к делу № 2-504/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 25 мая 2012 года
Судья Северского районного суда Краснодарского края Полозков Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием представителя истицы Щербатой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Щербатой Натальи Ивановны к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Щербатая Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленного искового требования указала о том, что истица является членом товарищества индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93», располагавшегося <...>
На основании постановления администрации Северского района Краснодарского края № 559 от 02 июня 1994 года «О выделении земельного участка и разрешении строительства гаражей товариществу индивидуальных владельцев гаражей по <...> в постоянное пользование был выделен земельный участок площадью 800 кв.м по <...>
Но в вышеуказанном постановлении была допущена опечатка, указано, что выделен земельный участок из свободных приусадебных земель дома <...>, то в месте, где располагалось само товарищество «САЗ-93», а не дома <...> где в действительности выделялась земля. Впоследствии, при сборе документов, в архивном отделе администрации муниципального образования Северский район Щербатой Н.И. была выдана копия постановления № 559 от 02 июня 1994 года с исправлениями. На выделенном истице, как члену товарищества «САЗ-93», земельном участке в 1995 году Щербатая Н.И. самостоятельно, своими силами, за свой счет, построила гараж литер Г 6 из шлакоблока, накрыла шифером, забетонировала пол, установила металлические ворота, общая площадь гаража 23 кв.м. На протяжении восемнадцати лет Щербатая Н.И. владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, никто никаких претензий по поводу его строительства к ней не предъявлял. При таких обстоятельствах истица считает, что приобрела право собственности на гараж на основании ст. 234 ГК РФ. Для регистрации своего права собственности на гараж Щербатая Н.И. стала собирать документы. Изготовила технический паспорт и обратилась для получения земельного участка под гаражом в собственность или аренду в администрацию МО Северский район, так как в соответствии с ч. 2 п. 10 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Ответчик сообщил истице об отсутствии возможности предоставить Щербатой Н.И. земельный участок потому, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, то есть документы, подтверждающие право собственности на него. При попытке зарегистрировать право собственности на гараж, при обращении в регистрационную службу Щербатой Н.И. в этом отказывают, требуют документы на земельный участок и правоустанавливающие документы на гараж. Таким образом, получается замкнутый круг. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приобретение в собственность или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами. На основании указанных выше положений закона для того, чтобы приобрести в собственность или аренду земельный участок, занятый гаражом, Щербатой Н.И. необходимо признать право собственности на возведенный гараж. Истица возвела гараж на специально отведенном для этих целей участке, там же расположены и другие гаражи жителей дома, то есть строительство гаража не нарушает, чьих либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует установленным санитарным нормам.
21.05.2012 года по ходатайству представителя администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края ответчик администрация муниципального образования Северский район Краснодарского края с согласия истицы был заменён на надлежащего администрацию Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края (л.д. 93-95).
Истица Щербатая Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства данного дела глава администрации Северского сельского поселения Северского района уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле копией сообщения суда о месте и времени разбирательства дела, направленного главе администрации Северского сельского поселения Северского района 21.05.2012 года (л.д. 96).
Причины неявки представителя администрации Северского сельского поселения Северского района в судебное заседание суду неизвестны.
В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района.
Суд, выслушав объяснения истицы Щербаой Н.И., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется копия постановления заместителя главы администрации Северского района Краснодарского края № 559 от 02.06.1994 года, в котором отражено о том, что товариществу индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» в постоянное пользование выделен земельный участок площадью 800 квадратных метров из земель свободного приусадебного фонда в <...> под строительство гаражей (л.д. 5).
Также материалах данного дела имеется ответ начальники отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края, согласно корму Щербатой Н.И. отказано в предоставлении в арендное пользование земельного участка, расположенного <...> для размещения гаража, так как в предоставленном Щербатой Н.И. пакете документов отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на гараж (л.д. 9).
Согласно имеющемуся в материалах данного дела отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки рыночная стоимость объекта оценки гараж литер Г6, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 06 июня 2011 года с учетом округления составляет: 86 487 рублей, из них рыночная стоимость права бессрочного пользования земельным участком составляет 8 790 рублей (л.д.10-32).
В материалах данного дела имеется копия технического паспорта на гараж литер Г6, расположенный по адресу: <...>, площадью 23 квадратных метра (л.д.35-46).
Согласно имеющемуся в материалах данного дела экспертному заключению №32 от 10.05.2012 года гараж литер Г6, расположенный по адресу: <...> соответствует установленным строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, а также расположение гаража, его конструктивные характеристики позволяют использовать гараж по назначению (л.д.72-87).
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного суд пришёл к выводу удовлетворить заявленное истцом Щербатой Н.И. исковое требование к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
удовлетворить исковые требования Щербатой Натальи Ивановны к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж литер Г 6, общей площадью 23 квадратных метра, расположенный в <...> на территории гаражного товарищества «САЗ-93».
Признать право собственности Щербатой Натальи Ивановны на гараж литер Г 6, общей площадью 23 квадратных метра, расположенный в <...> на территории гаражного товарищества «САЗ-93».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Полозков Е.И.