к делу № 2- 930/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 19 июня 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца Минц А.О., представителя ответчика Шевченко В.Г. адвоката Порываевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минц Андрея Олеговича к Шевченко Владимиру Григорьевичу о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Минц А.О. обратился в суд с иском к Шевченко В.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного <...> площадью 30 кв.м., заключённого 29.04.1994 года по расписке между Минц Андреем Олеговичем и Шевченко Владимиром Григорьевичем действительным, признании за Минц Андреем Олеговичем, <...> года рождения, уроженцем <...>, права собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный <...>
В обоснование исковых требований указал о том, что 29.04.1994 года Минц А.О. купил у Шевченко Владимира Григорьевича домовладение и земельный участок, расположенные <...> Сделку стороны оформили распиской, в которой Шевченко В.Г. указал, что продал Минц А.О. вышеуказанное домовладение и земельный участок за 3 800 (три тысячи восемьсот) рублей. В связи с отсутствием денежных средств Минц А.О. и Шевченко В.Г. не стали оформлять данный договор у нотариуса.
Шевченко В.Г. дал Минц А.О. копию договора дарения, согласно которому данное домовладение досталось ему в дар от Г.В.В., в подтверждение того, что на тот момент он являлся собственником домовладения и земельного участка. С 1994 года Минц А.О. со своей семьей стал проживать в данном домовладении, считал его своей собственностью. Минц А.О. полностью оплачивает коммунальные услуги. Минц А.О. регулярно оплачивает земельный налог на вышеуказанный земельный участок. Собственником указанного жилого дома является Шевченко В.Г., то соответственно в квитанциях на земельный налог записано его имя. Согласно справке администрации Шабановского сельского поселения Северского района задолженности по налогам на имущество и землю не значится по домовладению, расположенному <...>
В марте 2012 года Минц А.О. решил оформить документацию на земельный участок при домовладении, в котором проживает со своей семьей. Когда Минц А.О. обратился в администрацию Шабановского сельского поселения, ему ответили, что земельный участок, расположенный <...> в собственность ни за кем не закреплен.
Также Минц А.О. разъяснили, что, так как он приобрел домовладение по расписке, то ему необходимо оформить все это в юстиции и получить свидетельство о регистрации права собственности и только в том случае Минц А.О. будет являться собственником вышеуказанного домовладения. Минц А.О. выяснил, что Шевченко В.Г. выехал из Северского района на другое постоянное место жительства. Согласно справке Отдела УФМС России по Краснодарскому краю Шевченко В.Г. по учетам в Северском районе не значится. Минц А.О. направил запросы в краевое адресное бюро и в г. Москву. Минцу А.О. неизвестно место нахождения Шевченко В.Г. Поэтому Минц А.О. не может зарегистрировать свое право собственности на домовладение в учреждении юстиции.
С момента получения от Минца А.О. 3 800 рублей по расписке в счет домовладения и земельного участка Шевченко В.Г. не предъявлял Минцу А.О. никаких претензий.
Согласно выписке из отчета № 05-070 рыночная стоимость домовладения, расположенного <...> составляет 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.
Истец Минц А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд об их удовлетворении.
Ответчик Шевченко В.Г. в судебное заседание не явился, по месту жительства, отражённому в исковом заявлении, не проживает, что подтверждено имеющейся в деле судебной повесткой на имя ответчика, в которой сотрудником администрации Шабановского сельского поселения Северского района отражено о том, что ответчик Шевченко В.Г. в домовладении <...> не проживает (л.д. 17-18).
Объяснениями истца Минц А.О. в подготовительной части судебного заседания судом установлено, что место жительства ответчика Шевченко В.Г. неизвестно.
Принимая во внимание то, что место жительства ответчика Шевченко В.Г. не известно, последний представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика Шевченко В.Г. адвоката Порываеву О.А.
Представитель ответчика Шевченко В.Г. адвокат Порываева О.А. иск Минц А.О. не признала, мотивируя это тем, что место жительства ответчика неизвестно, что лишает суд оснований установить фактические обстоятельства дела с участием ответчика Шевченко В.Г.
Суд, выслушав объяснения истца Минц А.О., представителя ответчика Шевченко В.Г. адвоката Порываевой О.А., свидетеля П.Т.М., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
Свидетель П.Т.М. в судебном заседании пояснила суду о том, что Минц А.О. проживает с ней по соседству в доме <...> В 1994 году Шевченко В.Г. продал Минц А.О. дом <...> собрал все свои вещи и уехал, куда уехал неизвестно, с 1994 года в доме <...> проживает Минц А.О., ведёт хозяйство, сделал ремонт, выкопал колодец, занимается огородом при доме. В материалах данного дела имеется копия расписки от 29.04.1994 года, в которой отражено, что Шевченко Владимир Григорьевич продал принадлежащее ему домовладение и земельный участок, расположенные <...> Минц Андрею Олеговичу, получил деньги в размере 3800 (три тысячи восемьсот) рублей (л.д. 4). Согласно копии договора дарения строения от 15 июля 1988 года, Г.В.В. подарил принадлежащее ему на праве личной собственности, находящееся в <...>, домовладение, расположенное на земельном участке мерою 0,15 га Шевченко Владимиру Григорьевичу (л.д. 5). В материалах дела имеется копия справки администрации Шабановского сельского поселения Северского района от 22.02.2012 года № 56, в которой отражено, что домовладение с земельным участком площадью 1500 кв.м. по <...> согласно похозяйственным книгам администрации Шабановского сельского поселения на основании договора дарения от 1988 года числится за Шевченко Владимиром Григорьевичем, 1924 года рождения, ранее, указанное выше домовладение принадлежало Г.В.В., 1929 года рождения, более полной информацией администрация Шабановского сельского поселения не располагает, земельный участок в собственность не закреплён (л.д. 6). В копии справки администрации Шабановского сельского поселения Северского района от 18.04.2012 года №88, имеющейся в материалах данного дела, отражено, что согласно учёту, отражённому в похозяйственных книгах, по домовладению <...> числящегося за Шевченко Владимиром Григорьевичем, задолженности по налогам на имущество и землю не имеется (л.д. 7). В материалах данного дела имеется выписка из отчёта № 05 – 070 от 16.04.2012 года об оценке рыночной стоимости объекта оценки, в которой отражено, что рыночная стоимость домовладения, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 16 апреля 2012 года составляет 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей (л.д. 8 – 9). Согласно копии уведомления ОУФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе № 64/12 – 151 от 02.05.2012 года, имеющегося в материалах данного дела, адресованного адвокату Северского филиала КККА Д.А.Б., сообщить запрашиваемую адвокатом Д.А.Б. информацию в отношении гражданина Шевченко Владимира Григорьевича, 1924 года рождения, не представляется возможным в связи с тем, что указанный гражданин по учётам не значится (л.д. 10). В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме, должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования Минц А.О. к Шевченко В.Г. о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного <...> площадью 30 кв.м., заключённого 29.04.1994 года по расписке между Минц Андреем Олеговичем и Шевченко Владимиром Григорьевичем действительным, признании за Минц Андреем Олеговичем, <...> года рождения, уроженцем <...>, права собственности на домовладение, общей площадью 30 кв.м., расположенное <...> При подаче в суд искового заявления истец Минц А.О. уплатил госпошлину в сумме 4 800 рублей. Суд пришёл к выводу удовлетворить указанный в данном решении иск истца к ответчику. Поэтому в соответствии с требованиями, установленными ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Шевченко В.Г. в пользу истца Минц А.О. следует взыскать 4 800 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: исковые требования Минц Андрея Олеговича к Шевченко Владимиру Григорьевичу о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного <...>, площадью 30 кв.м., заключённого 29.04.1994 года по расписке между Минц Андреем Олеговичем и Шевченко Владимиром Григорьевичем, действительным, признании за Минц Андреем Олеговичем, <...> года рождения, уроженца <...>, права собственности на домовладение, общей площадью 30 кв.м., расположенное <...> удовлетворить.Признать действительным договор купли – продажи домовладения, расположенного <...> площадью 30 кв.м., заключённый 29.04.1994 года по расписке покупателем Минц Андреем Олеговичем и продавцом Шевченко Владимиром Григорьевичем. Признать за Минц Андреем Олеговичем, <...> года рождения, уроженца <...>, право собственности на жилой дом общей площадью 30 кв.м., расположенный в <...> края. Данное решение является основанием для регистрации
права собственности Минц Андрея Олеговича на вышеуказанные
объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков