к делу № 2-697/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 28 июня 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истицы Левуцкой О.А., представителя истицы Левуцкой О.А. адвоката Федоренко Л.И., представителя ответчиков Гончаровой Е.А. и Левуцкого И.А. адвоката Кошелевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Левуцкой Оксаны Алексеевны к Гончаровой Елене Анатольевне и Левуцкому Ивану Анатольевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании у Гончаровой Е.А. из незаконного владения земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
По сути исковых требований Левуцкая О.А. обратилась в суд с иском к Гончаровой Е. А. и Левуцкому И.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании у Гончаровой Е.А. из незаконного владения земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, приведении сторон сделки в первоначальное положение.
В обоснование исковых требований указала о том, что 07 декабря 2011 года Левуцкой О.А. подано исковое заявление в Северский районный суд о разделе имущества супругов к ответчику Левуцкому И.А., предметом спора которого является совместно приобретённое сторонами по данному делу в период брака имущество, в том числе жилой дом, расположенный <...>, зарегистрированный на имя ответчика Левуцкого И.А. на основании постановления главы администрации Северского сельского поселения от 16.06.2003 года № 343 и разрешения на продление срока строительства от 13.04.2007 года № 103 и земельный участок площадью 439 квадратных метров при жилом доме <...>, приватизированный на имя ответчика Левуцкого И.А. на основании постановления главы Северского сельского поселения Северского района от 07.06.2006 года № 274.
На день подачи искового заявления Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества супругов в суд спорные по данному делу земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, были зарегистрированы на имя ответчика Левуцкого И.А.
При расторжении брака <...> истица Левуцкая О.А. и ответчик Левуцкий И.А. совместно приобретённое сторонами в период брака имущество, в том числе спорные жилой дом и земельный участок, не делили, так как в этом не было необходимости.
В ходе рассмотрения судом иска Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества супругов 11 января 2012 года на беседе у судьи Северского районного суда П.Н.В. истица по данному делу Левуцкая О.А. получила письменное возражение по иску ответчика Левуцкого И.А. по делу по иску Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества супругов, в котором Левуцкий И.А. уведомил Левуцкую О.А. о продаже Левуцким И.А. 10.12.2011 года спорных по данному делу жилого дома и земельного участка своей родной сестре Гончаровой Елене Анатольевне за 500 000 рублей.
Ответчик Левуцкий И.А., являющийся бывшим супругом истицы Левуцкой О.А., в нарушение требований, установленных ч. 3 ст. 253 ГК РФ, без согласия истицы Левуцкой О.А. продал своей родной сестре Гончаровой Е.А. имущество, нажитое супругами Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. в браке.
В ч. 3 ст. 253 ГК РФ указано о том, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомом должна была знать об этом.
Ответчик Левуцкий И.А. признал в письменном возражении на иск Левуцкой О.А. о разделе имущества супругов право Левуцкой О.А. на спорные по данному делу земельный участок и жилой дом.
Ответчица Гончарова Е.А. знала о том, что спорные земельный участок и жилой дом являются имуществом, принадлежащим бывшим супругам Левуцкому И.А. и Левуцкой О.А., а также о том, что ответчик Левуцкий И.А. продал спорные по данному делу и жилой дом и земельный участок без согласия бывшей супруги Левуцкой О.А. потому, что Гончарова Е.А. является родной сестрой Левуцкого И.А., при заключении оспариваемой истицей Левуцкой О.А. сделки отсутствовало нотариально удостоверенное согласие Левуцкой О.А. на продажу спорных по данному делу земельного участка и жилого дома, оспариваемый Левуцкой О.А. договор купли-продажи был заключён Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А. втайне от Левуцкой О.А., в пунктах 2 и 3 оспариваемого Левуцкой О.А. договора купли-продажи недвижимого имущества отражено о приобретении земельного участка и жилого дома, расположенных по <...> в период брака Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А., спорный жилой дом имеет общие строительные конструкции с жилым домом, принадлежащим ответчице Гончаровой Е.А., что отражено на имеющейся в деле фотографии спорного по данному делу жилого дома, жилой дом, принадлежащий ответчице Гончаровой Е.А., строился одновременно со спорным по данному делу жилым домом, истица Левуцкая О.А. проживала одной семьёй с ответчиком Левуцким И.А. в спорном жилом доме после расторжения Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. брака <...>, Левуцкий И.А. и Левуцкая О.А. вели после расторже6ния брака совместное хозяйство, имели общий бюджет, благоустраивали спорный жилой дом и земельный участок, приобретали предметы домашнего обихода и обстановки в спорный жилой дом, Левуцкая О.А., Левуцкий И.А. и их сын постоянно общались в семейном кругу у родителей ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. с последней и её семьёй, спорные земельный участок и жилой дом были проданы Левуцким И.А. Гончаровой Е.А. за 500 000 рублей при реальной стоимости спорных жилого дома и земельного участка 3 666 000 рублей, на день заключения Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А. договора купли-продажи в спорном по данному делу жилом доме проживали истица по данному делу Левуцкая О.А. с малолетним сыном бывших супругов Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А., являющимся племянником Гончаровой Е.А., 07.12.2011 года Левуцкая О.А. предъявила иск о разделе имущества бывших супругов Левуцких, ответчица Гончарова Е.А. 10.12.2011 года покупаемый ею жилой дом не осматривала, в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, в настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчик Левуцкий И.А.
Все изложенные выше в данном решении факты свидетельствуют о недобросовестности покупателя спорных жилого дома и земельного участка Гончаровой Е.А., что могут подтвердить свидетели, которых Левуцкая О.А. приведет в суд.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ и с указаниями Постановления Конституционного суда РФ от 21.04.2003 года № 6-11 «По делу о проверке конституционности положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ» приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.
На предложение ответчикам Гончаровой Е.А. и Левуцкому И.А. добровольно расторгнуть договор, заключённый ими с нарушением действующего законодательства, последние ответили отказом, поэтому восстановить свои права на спорное имущество истица может только в судебном порядке.
На основании изложенного, Левуцкая О.А. полагает, что имеет право, как лицо, чьи права нарушены незаконной сделкой, требовать признать договор купли-продажи от 10.12.2011 года недействительным, признать Гончарову Е.А. недобросовестным приобретателем земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по <...>, истребования у Гончаровой Е.А. приобретённого имущества и прекращения права собственности последней на указанное недвижимое имущество.
Ответчик Левуцкий И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства данного дела уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле распиской о получении ответчиком Левуцким И.А. судебной повестки в данное судебное заседание (л.д. 219 т. 1).
В материалах данного дела имеется письменное возражение по иску истицы Левуцкой О.А. ответчика Левуцкого И.А., в котором отражено о том, что основания для признания недействительным оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, отсутствуют по следующим основаниям.
Оспариваемый земельный участок 04 марта 1999 года выделялся постановлением главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края № 146-3 в постоянное пользование Левуцкому И.А. для строительства жилого дома. Постановлением главы Северского сельского поселения Северского района от 07.06.2006 года № 274 этот участок был закреплен в собственность ответчика.
28 апреля 2003 года ответчиком было получено разрешение на строительство жилого дома на выделенном последнему земельном участке. 04 августа 2003 года был выдан градостроительный паспорт на проектирование и строительство спорного по данному делу жилого дома.
<...> ответчик Левуцкий И.А. заключил брак с истицей Левуцкой О.А. По этой причине в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ ответчик Левуцкий И.А. всегда считал спорный по данному делу земельный участок своим добрачным имуществом, не подлежащим разделу между супругами. На земельном участке к моменту заключения брака был возведен фундамент и выведен цокольный этаж, строение было огорожено кирпичным забором. В этом недостроенном доме истица Левуцкая О.А. с ответчиком Левуцким И.А. не проживали, а жили в домовладении родителей Левуцкого И.А. до сентября 2007 года. 22 сентября 2007 года, так как ответчик Левуцкий И.А. не имел денежных средств на продолжение строительства спорного жилого дома, мать последнего Левуцкая Н.М. продала земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по <...> и вырученные от продажи указанных выше земельного участка и жилого дома денежные средства были задействованы при строительстве спорного жилого дома. Левуцкий И.А. и бывшая супруга последнего Левуцкая О.А. не имели денег на строительство дома. Все денежные средства от продажи указанных выше земельного участка и жилого дома матерью ответчика Левуцкого И.А. Л.Н.М. были вложены в строительство спорного по данному делу жилого дома. Кроме того, спорный жилой дом не только строился на деньги от продажи родительского дома, но и силами отца ответчика Левуцкого И.А. Л.АИ. что подтвердил в судебном заседании 14 мая 2012 года вызванный в качестве свидетеля Д.Р.Г.
Ответчик Левуцкий И.А. и истица Левуцкая О.А. во время строительства спорного жилого дома проживали вплоть до 2010 года по <...> в квартире матери бывшей супруги Левуцкого И.А. Левуцкой О.А. Денежных средств стороны по данному делу в строительство дома не вкладывали, совместные доходы супругов Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А. в период брака не позволяли вести строительство спорного жилого дома, который строился только на деньги от проданных родителями ответчика Левуцкого И.А. указанных выше в данном решении жилого дома и земельного участка.
На момент расторжения брака супругами Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. спорный по данному делу земельный участок не являлся совместным с Левуцкой О.А. супружеским имуществом, так как право собственности на него у ответчика Левуцкого И.А. возникло задолго до вступления в брак, что подтверждается соответствующими документами. Спорный жилой дом построен на личные средства ответчика, полученные от родителей, в связи с чем также не является совместным супружеским имуществом бывших супругов Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А. После расторжения брака Левуцкий И.А. завершил строительство дома опять же на свои личные средства, полученные от родителей, и оформил на него право собственности в установленном законом порядке.
02 декабря 2010 года ответчик Левуцкий И.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на спорный по данному делу жилой дом, то есть спустя 9 месяцев после расторжения брака. 10 декабря 2011 года Левуцкий И.А. продал спорные по данному делу жилой дом и земельный участок Гончаровой Е.А., являющейся сестрой ответчика Левуцкого И.А., и знавшей о том, что спорный по данному делу жилой дом на спорном по данному делу земельном участке построен на деньги родителей Левуцкого И.А. В обстоятельства своей семейной жизни ответчик сестру не посвящал. Более того, Гончарова Е.А. проживает в г. Новороссийске и в ст. Северскую приезжала крайне редко. Что касается утверждения матери истицы Левуцкой О.А. по поводу того, что Гончаровой Е.А. было известно о расторжении брака Левуцким И.А. и Левуцкой О.А., данное утверждение не соответствует действительности и не может являться достоверным доказательством в силу того, что мать Левуцкой О.А. заинтересована в исходе дела, как близкая родственница.
Согласие на продажу земельного участка и жилого дома бывшей супруги ответчику Левуцкому И.А. не требовалось, так как супруги у Левуцкого И.А. на момент заключения спорного по данному делу договора купли-продажи не было, брак Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А.был расторгнут в установленном законом порядке 29.03.2010 года, в связи с чем при регистрации перехода права собственности в регистрационном учреждении вопросов по поводу предоставления заявления о согласии супруги на заключение спорной по данному делу сделки не требовалось. Нарушений требований ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов, также не было.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Данная норма Семейного кодекса РФ не может быть применима по данному делу, так как спорное имущество не является общим совместным имуществом, приобретенным в браке, так как приобреталось на деньги родителей ответчика Левуцкого И.А..
Поэтому ответчик Левуцкий И.А. полагает исковые требования о признании оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и домовладения незаконными и необоснованными, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении указанного в данном решении иска Левуцкой О.А.. (л.д. 4-5 т. 2).
Ответчица Гончарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства уведомлена надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле телефонограммой, в которой отражено о том, что судом ответчица Гончарова Е.А. получила телефонограмму, извещающую её о месте и времени разбирательства данного дела, в 17 часов 53 минуты 19 июня 2012 года (л.д. 220 т. 1).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчиков, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства данного дела указанное третье лицо уведомлено надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле копией сообщения суда, направленного в Управление Росреестра по Краснодарскому краю 20.06.2012 года и заявлением представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю М.А.Н. с просьбой к суду о рассмотрении данного дела в её отсутствие (л.д. 221, 223-224 т. 1).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования Северский район, привлечённой судом к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному разбирательству 02.04.2012 года (л.д. 111 т. 1), в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела глава администрации муниципального образования Северский район был уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле копией сообщения суда о месте и времени разбирательства дела, направленного главе указанной администрации 20.06.2012 года, а также копией листа из журнала Северского районного суда, в котором отражено о получении 21.06.2012 года работником администрации муниципального образования Северский район сообщения суда о месте и времени разбирательства данного дела (л.д. 221, 225 т. 1).
Причины неявки ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А., а также представителя третьего лица администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание суду неизвестны.
В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. и представителей третьих лиц Управления Росреестра пор Краснодарскому краю и администрации муниципального образования Северский район.
Представитель ответчиков Гончаровой Е.А. и Левуцкого И.А. Кошелева И.А., действующая от имени указанных в данном решении ответчиков по их нотариально удостоверенным доверенностям, исковые требования Левуцкой О.А. не признала, пояснила суду о том, что в ходе судебного разбирательства данного дела истица Левуцкая О.А. утверждала, что спорное имущество приобретено сторонами в период брака на их совместные денежные средства. Тем не менее, данное утверждение истицы опровергается в первую очередь возражением по иску ответчика Левуцкого И.А., о том, что жилой дом был построен на его личные средства, полученные Левуцким И.А. от родителей последнего, что подтвердили свидетели Л.А.И. и Л.Н.М. , являющиеся родителями ответчика Левуцкого И.А. Жилой дом строился исключительно на денежные средства родителей ответчика Левуцкого И.А. Л.А.И. и Л.Н.М. , вырученные от продажи принадлежавших последним земельного участка и жилого дома <...>. Вырученные от продажи деньги были переданы ими сыну для строительства дома по адресу <...>. У сына и невестки в период брака не имелось доходов, позволяющих вести строительство, в связи с чем отец ответчика Левуцкого И.А. принял решение продать дом с целью продолжения строительства спорного дома. Денежные средства не передавались единовременно, а вкладывались в строительство в виде оплаты работ и закупки строительных материалов по мере необходимости. Также отец ответчика принимал участие в строительстве личным трудом, выполняя практически все работы своими руками. Также мать ответчика предоставила Левуцкому И.А. денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, составленной по настоянию Левуцкого И.А. Требовать возврат долга от Левуцкого И.А. у Л.Н.М. намерений не было. Эти деньги Л.Н.М. передала своему сыну Левуцкому И.А. только в помощь для строительства дома.
Фактически родители ответчика Левуцкого И.А. Л.А.И. и Л.Н.М. дарили денежные средства своему сыну Левуцкому И.А., то есть передавали безвозмездно.
Правоотношения дарения не оформлялись по причине того, что они являются близкими родственниками.
В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования. Таким образом, денежные средства, потраченные ответчиком Левуцким И.А. на завершение строительства жилого дома, были получены последним в дар от родителей и являлись его личными денежными средствами.
Также Кошелева И.А. просит суд обратить внимание суда при вынесении решения на то обстоятельство, что истец и ответчик расторгли брак 29 марта 2010 года, при этом истица Левуцкая О.А. при расторжении брака не обратилась в суд о разделе имущества, так как последней было известно о том, что жилой дом построен родителями бывшего мужа. Очевидно, что Левуцкая О.А. дождалась, когда бывший супруг, вернее его родители, завершат строительство и Левуцкий И.А. зарегистрирует право собственности на жилой дом, чтобы заявить свои необоснованные требования на имущество, в создании которого истица Левуцкая О.А. не принимала никакого участия. В период брака истица Левуцкая О.А. находилась в декретном отпуске, затем работала воспитателем, получала зарплату в размере 4000, 5000 рублей ежемесячно согласно представленным Левуцкой О.А. справкам. За три года доход истицы составил около 180 000 рублей, что несоизмеримо со стоимостью спорного имущества. Истица Левуцкая О.А. в суде пояснила, что ее муж в период брака работал эпизодически и его заработки были непостоянными и незначительными. Данное утверждение истицы Левуцкой О.А. подтверждается и родителями ответчика Левуцкого И.А.. Из представленных в судебном заседании доказательств можно сделать вывод, что доходы супругов Левуцких в период брака были незначительными и могли им служить только для удовлетворения нужд первой необходимости и были недостаточными для строительства жилого дома стоимостью 4 500 000 рублей.
Исходя из изложенного следует, что дом был построен именно на деньги родителей ответчика Левуцкого И.А. Л.А.И. и Л.Н.М.
Кроме того, при вынесении решения Кошелева И.А. просит суд учесть, что строительство дома было начато задолго до заключения брака на уже принадлежащем ответчику Левуцкому И.А.земельном участке и продолжалось еще длительное время после расторжения брака.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 6) имущество не является общим совместным, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Представитель ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. Кошелева И.А. полагает о том, что в судебном заседании были достоверно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, а именно факт того, что спорное имущество было приобретено не в период брака сторон, и приобретено спорное имущество на денежные средства сторон, нажитые не в период брака, а на средства, полученные ответчиком от родителей безвозмездно, то есть в дар.
Ответчица Гончарова Е.А. является добросовестным приобретателем земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...>, по следующим основаниям.
Недобросовестный приобретатель это лицо, которое приобрело имущество по возмездной или безвозмездной сделке у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель знал или должен был знать. Указанное понятие не содержится в ГК РФ, оно вытекает из смысла ст. 302 ГК РФ. Таким образом, для признания сделки недействительной, а приобретателя недобросовестным, достаточно доказать факт того, что приобретатель знал или мог знать о том, что продавец имущества не имеет право его отчуждать. В данном случае эти обстоятельства не могут быть применены по отношению к Левуцкому И.А. и Гончаровой Е.А., так как на момент совершения сделки Левуцкий И.А. не был женат, право собственности на спорное домовладение у него возникло после расторжения брака. В судебном заседании установлено, что Гончаровой Е.А. не было известно о том, что Левуцкая О.А. намерена производить раздел имущества, поскольку с бывшей женой брата Левуцкого И.А. Левуцкой О.А. после расторжения брака Гончарова Е.А. не общалась, последняя проживает с 2007 года в <...> и в ст. Северскую приезжала крайне редко. Что касается утверждения матери истицы Левуцкой О.А. и самой Левуцкой О.А. по поводу того, что Гончаровой Е.А. и Левуцкому И.А. было известно о, якобы, предстоящем разделе имущества до заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, то данное утверждение не соответствует действительности и не может являться достоверным доказательством в силу того, что мать Левуцкой О.А. и последняя заинтересованы в исходе дела.
В судебном заседании также было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи Левуцкий И.А. не знал и не мог знать о том, что его бывшая супруга обратилась в суд с иском о разделе имущества, так как из материалов гражданского дела следует, что исковое заявление Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества поступило в суд 07 декабря 2011 г. В соответствии со ст. 133 ГПК РФ судьей 12 декабря 2011 вынесено определение о принятии искового заявления Левуцкой О.А.к производству суда, на основании которого возбуждено гражданское дело. Гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено уведомление судом ответчика о поступлении в суд искового заявления в день подачи искового заявления в суд. Уведомление сторон производится в сроки, установленные процессуальным законом. Впервые Левуцкий И.А. был уведомлен о разбирательстве дела судом с его участием после заключения спорного по данному делу договора купли-продажи недвижимого имущества. Соответственно, действия Левуцкого И.А. по отчуждению имущества являются законными потому, что на день заключения оспариваемого истицей договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, ответчик Левуцкий И.А. в браке не состоял, являлся собственником отчуждаемого имущества, право собственности Левуцкого И.А. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке после расторжения брака с Левуцкой О.А.
В своих требованиях истица Левуцкая О.А. ссылается на п. 3 ст. 253 ГК РФ, которой регулируются правоотношения участников общей долевой собственности. Истица Левуцкая О.А. никогда не являлась правообладателем доли в праве на спорное имущество. Соответственно, указанная норма гражданского права не может являться основанием для удовлетворения её исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании истицей Левуцкой О.А. не представлено доказательств, подтверждающих ее исковые требования. Доводы истицы Левуцкой О.А., изложенные в исковом заявлении, полностью опровергаются доказательствами, представленными ответчиком Левуцким И.А. и допрошенными в ходе судебного заседания свидетелями.
Поэтому представитель ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. Кошелева И.А. просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Левуцкой О.А..
Суд, выслушав объяснения истицы Левуцкой О.А., представителя ответчиков Гончаровой Е.А. и Левуцкого И.А. Кошелевой И.А., свидетелей М.С.А. , Л.А.И. и Л.Н.И. , огласив показания ранее допрошенных судом свидетелей Т.А.В., Д.М.Б. , Л.Л.Г. . и Д.Р.Г. , исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности исковых требований истицы Левуцкой О.А. и их удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка площадью 447 квадратных метров, с расположенным на нём жилым домом площадью 146,7 квадратных метров, находящихся по <...> по условиям которого продавец Левуцкий И.А. продал, а покупатель Гончарова Е.А. купила указанные земельный участок и жилой дом за 500 000 рублей, которые покупатель передаёт продавцу до подписания договора купли-продажи; указанный жилой дом продаётся свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом; ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 10).
Исследованными в ходе судебного разбирательства дела доказательствами установлено, что земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по <...> являются имуществом, нажитым супругами Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. в браке.
К данному выводу суд пришёл по следующим основаниям.
Объяснениями истицы Левуцкой О.А., представителя ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. Кошелевой И.А., а также свидетелей Л.А.И. и Л.Н.М. , имеющейся в деле копией письменного объяснения по иску Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества супругов ответчика по данному делу Левуцкого И.А. в ходе судебного разбирательства данного дела установлено, что Левуцкий И.А. и Левуцкая О.А. зарегистрировали брак 11.04.2004 года и расторгли брак 29.03.2010 года и на день регистрации брака Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. на спорном по данному делу земельном участке были возведены фундамент и стены цокольного этажа спорного по данному делу жилого дома высотой 1, 5 метра, а также кирпичный забор фасадной части земельного участка, расположенного по <...> в период с 11.04.2004 года по 29.03.2010 года были возведены стены спорного по данному делу жилого дома, сделана крыша спорного жилого дома, установлены оконные блоки, четыре двери, частично оштукатурены внутренние стены спорного жилого дома и, как указывает ответчик Левуцкий И.А. в письменном возражении по иску Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества, нажитого супругами Левуцкими в браке, на земельном участке, выделенном Левуцкому И.А. под строительство жилого дома по строительству жилого дома до регистрации брака с Левуцкой О.А. выполнено 33,34% объёма работ от проектируемого объекта, 66,66% объёма строительных работ были выполнены по строительству спорного по данному делу жилого дома во время нахождения супругов Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А. в зарегистрированном браке, то есть в период с 11.04.2004 года по 29.03.2010 года (л.д. 11 т. 1).
Исследованными судом в ходе разбирательства данного дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2012 года копиями градостроительного паспорта на проектирование и строительство домовладения по <...> заявления Гончаровой Е.А. начальнику Управления архитектуры и градостроительства от 28.04.2003 года о разрешении ей строительства жилого дома по <...> на предоставленном участке, копией постановления главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 04.03.1999 года № 146-2 «О выделении в постоянное пользование Гончаровой Е.А. земельного участка в <...> для строительства жилого дома», копией архитектурно-планировочного задания № 90 на проектирование индивидуального домовладения Гончаровой Е.А., утверждённого 28.06.2003 года, копией постановления главы администрации Северского сельского округа от 16.06.2003 года № 344 «О разрешении строительства сблокированного жилого дома в <...> копией плана размещения строений на приусадебном участке с планировочными ограничениями, утверждёнными районным архитектором 28.06.2003 года, копией разрешения на строительство № 80 индивидуального жилого дома в <...>, копией акта обследования домовладения, копией проекта жилого дома в трёх уровнях с гаражом, копией разрешения на продление срока строительства жилого дома от 13.04.2007 года № 104, копией заявления Гончаровой Е.А. о продлении срока индивидуального жилищного строительства от 28.03.2007 года, копией акта обследования домовладения, фотографией спорного жилого дома и жилого дома, принадлежащего ответчице Гончаровой Е.А., установлено, что ответчица Гончарова Е.А. в установленном законом порядке получила для строительства жилого дома земельный участок по <...> построила на данном земельном участке жилой дом, в данное время является собственником земельного участка площадью 528 квадратных метра и жилого дома площадью 148 квадратных метров, расположенных по <...> и жилой дом, принадлежащий ответчице Гончаровой Е.А. является сблокированным, то есть имеющим одну стену и одну крышу с жилым домом <...> расположенным по <...> (л.д. 13, 14, 21, 22, 23, 24-25, 26, 27, 28, 29, 30, 31-35, 36, 38, 39 т. 1).
Также в ходе разбирательства данного дела суд исследовал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2011 года № 17/102/2011-361 на земельный участок площадью 447 квадратных метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <...>, правообладателем которого является Левуцкий И.А., зарегистрировавший право собственности на земельный участок, расположенный по <...>, 05.10.2007 года, от 21.11.2011 года № 17/102/2011-360 на жилой дом площадью 146,7 квадратных метров, расположенный по <...>, правообладателем которого является Левуцкий И.А., зарегистрировавший право собственности на указанный жилой дом 02.12.2010 года, копию постановления главы Северского сельского поселения Северского района от 13.10.2006 года № 582 «О присвоении нового почтового адреса земельному участку Левуцкого И.А. в <...> копию постановления главы Северской сельской администрации от 04.03.1999 года № 146-3 «О закреплении в постоянное пользование Левуцкому И.А. земельного участка в <...> для строительства жилого дома», постановления главы Северского сельского поселения Северского района от 07.06.2006 года № 274 «О закреплении в собственность Левуцкому И.А. земельного участка в <...> для индивидуального жилищного строительства», согласно которым Левуцкому И.А. до регистрации брака с Левуцкой О.А. был выделен спорный по данному делу земельный участок в постоянное пользование, затем этот земельный участок в период его освоения был передан в собственность Левуцкому И.А. бесплатно в порядке приватизации, почтовый адрес земельного участка был изменён на почтовый адрес <...>, на данном земельном участке был возведён жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за Левуцким И.А. 02.12.2010 года (л.д. 18, 19, 20, 145, 146 т. 1).
Согласно имеющимся в деле копиям свидетельств о государственной регистрации права 23-АК 517925 и 23-АК 517926, выданных 19.12.2011 года, Гончарова Е.А. является собственником земельного участка и жилого дома, купленных ею 10.12.2011 года у Левуцкого И.А.
В материалах дела имеется копия приведённого выше в данном решении письменного возражение по иску ответчика Левуцкого И.А. на исковое заявление Левуцкой О.А. к Левуцкому И.А. о разделе имущества супругов, в котором отражено о том, что на день регистрации Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. брака на спорном по данному делу земельном участке были возведены фундамент с цоколем и возведён кирпичный забор, что составляет 33,34% от проектируемого объекта и это имущество является добрачным имуществом ответчика по данному делу Левуцкого И.А. Совместно нажитой стоимостью может являться лишь 66,66% от спорного жилого дома, расположенного <...> В связи с тем, что ответчик по делу о разделе имущества супругов Левуцкий И.А. продал земельный участок и жилой дом, он согласен выплатить истице Левуцкой О.А. 66,66% от стоимости проданного Левуцким И.А. Гончаровой Е.А. спорного по данному делу жилого дома. Земельный участок ответчик Левуцкий И.А. считает имуществом, нажитым им до брака и поэтому не подлежащим разделу (л.д. 11-12 т. 1).
Суд не может согласиться с утверждением ответчика по данному делу Левуцкого И.А. и его представителя Кошелевой И.А. о том, что земельный участок, расположенный по <...>, является имуществом, нажитым супругом Левуцким И.А. до брака с истицей по данному делу Левуцкой О.А. по следующим основаниям.
В деле имеется копия постановления главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 04.03.199 года № 146-3 «О выделении в постоянное пользование Левуцкому И.А. земельного участка в <...> для строительства жилого дома», которым ответчику по данному делу Левуцкому И.А. был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 439 квадратных метров в <...> из свободного приусадебного фонда для строительства жилого дома (л.д. 146 т. 1).
В имеющейся в деле копии постановления главы Северского сельского поселения Северского района от 07.06.2006 года № 274 «О закреплении в собственность Левуцкому И.А. земельного участка в <...> для индивидуального жилищного строительства» отражено о закреплении в собственность бесплатно Левуцкому И.А. земельного участка площадью 439 квадратных метров в <...> из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, ранее закреплённого Левуцкому И.А. в пользование (л.д. 145 т. 1).
В материалах данного дела имеется копия постановления главы Северского сельского поселения Северского района от 13.10.2006 года № 582 «О присвоении нового почтового адреса земельному участку Левуцкого И.А. в <...> в котором отражено о присвоении нового почтового адреса: <...> земельному участку Левуцкого И.А., расположенному в <...>л.д. 20 т. 1).
Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2011 года № 17/102/2011-361 право собственности на земельный участок, расположенный по <...>, ответчик Левуцкий И.А. зарегистрировал 05.10.2007 года (л.д. 18 т. 1).
Свидетели Л.А.И. и Л.Н.М. показали суду о том, что спорный по данному делу жилой дом начали строить родители ответчика Левуцкого И.А. до регистрации брака Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А. На день регистрации брака Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А., то есть на 11.04.2004 года, на спорном по данному делу земельном участке были возведены фундамент спорного жилого дома и стены цокольного этажа спорного жилого дома, а также кирпичный забор фасадной части земельного участка. На день расторжения Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. брака, то есть на 29.03.2010 года на спорном земельном участке были сложены стены жилого дома, была построена крыша жилого дома, в спорном жилом доме были установлены оконные блоки, были установлены также 4 двери в спорном жилом доме, сделан деревянный потолок, потолок дома подшит гипсокартонном, были частично примерно на 25% оштукатурены стены второго этажа спорного жилого дома. Отец ответчика Левуцкого И.А. Л.А.И. выложил стены жилого <...>, вместе с соседом Л.А.И. сделал крышу указанного жилого дома, нанял рабочих штукатурить жилой дом. Практически все строительные работы по строительству жилого <...> были выполнены отцом ответчика Левуцкого И.А. Л.А.И. Жилой <...> строился для семьи Левуцкого И.А., Левуцкой О.А. и их сына. Л.Н.М. передала Левуцкому И.А. 300 000 рублей для строительства жилого <...>. Левуцкий И.А. написал расписку о получении 300 000 рублей, в которой указал и обязательство о возвращении указанной суммы денег Л.Н.М. Договор дарения Л.Н.М. и Л.А.И. Левуцкому И.А. денежных средств на строительство жилого <...> не заключался.
Приведённые в данном решении доказательства в виде письменного объяснения по иску ответчика Левуцкого И.А. и показания свидетелей Л.А.И. и Л.Н.М. , копий постановлений о передаче Левуцкому И.А. в пользование, а затем в собственность земельного участка, расположенного по <...>, позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок, расположенный по <...>, является имуществом, нажитым супругами Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. в браке, потому, что факт выделения земельного участка до регистрации брака не исключает признания права на земельный участок за супругом собственника строения, если оно возводилось ими совместно в период брака. Согласно ст. 37 СК РФ принадлежащее одному из супругов имущество может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств или имущества каждого из них либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в ст. 256 ГК РФ указано о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, по смыслу ст. 256 ГК РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. При этом не имеет значения, приобретено ли оно супругами возмездно или безвозмездно.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В отличие от ст. 35 СК РФ п. 3 ст. 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. По указанным причинам для оспаривания сделки, заключенной бывшим супругом после расторжения брака в отношении общего имущества супругов, супруг, не участвовавший в такой сделке и не давший согласия на ее совершение, должен доказать факт отсутствия своего согласия и факт недобросовестности контрагента по сделке, т.е. его осведомленности о данных обстоятельствах.
В ходе судебного разбирательства данного дела приведёнными в данном решении исследованными судом доказательствами суд установил, что земельный участок и жилой дом, расположенные по <...> являются имуществом, нажитым супругами Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. в браке.
Объяснениями истицы Левуцкой О.А. и представителя ответчиков Гончаровой Е.А. и Левуцкого И.А. Кошелевой И.А. суд установил, что не участвовавшая в сделке, заключённой 10.12.2012 года ответчиками Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А., Левуцкая О.А., не давала согласие на заключение продавцом Левуцким И.А. и покупателем Гончаровой Е.А. договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...>.
В соответствии с приведённой выше нормой Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации) для оспаривания сделки, заключенной бывшим супругом после расторжения брака в отношении общего имущества супругов, супруг, не участвовавший в такой сделке и не давший согласия на ее совершение, должен доказать факт отсутствия своего согласия и факт недобросовестности контрагента по сделке, т.е. его осведомленности о данных обстоятельствах.
По мнению суда истица Левуцкая О.А. доказала суду факт недобросовестности контрагента по сделке, которым является ответчица Гончаровая Е.А. т.е. осведомленности последней о данных обстоятельствах.
Объяснениями истицы Левуцкой О.А. в судебном заседании установлено, что ответчица Гончарова Е.А. знала о том, что спорные земельный участок и жилой дом являются имуществом, принадлежащим бывшим супругам Левуцкому И.А. и Левуцкой О.А., а также о том, что ответчик Левуцкий И.А. продал спорные по данному делу и жилой дом и земельный участок без согласия бывшей супруги Левуцкой О.А. потому, что Гончарова Е.А. является родной сестрой Левуцкого И.А., при заключении оспариваемой истицей Левуцкой О.А. сделки отсутствовало согласие Левуцкой О.А. на продажу спорных по данному делу земельного участка и жилого дома, оспариваемый Левуцкой О.А. договор купли-продажи был заключён Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А. втайне от Левуцкой О.А., в пунктах 2 и 3 оспариваемого Левуцкой О.А. договора купли-продажи недвижимого имущества отражено о приобретении земельного участка и жилого дома, расположенных по <...>, в период брака Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А., спорный жилой дом имеет общие строительные конструкции с жилым домом, принадлежащим ответчице Гончаровой Е.А., что отражено на имеющейся в деле фотографии спорного по данному делу жилого дома, жилой дом, принадлежащий ответчице Гончаровой Е.А., строился одновременно со спорным по данному делу жилым домом, истица Левуцкая О.А. проживала одной семьёй с ответчиком Левуцким И.А. в спорном жилом доме после расторжения Левуцким И.А. и Левуцкой О.А. брака 11.03.2010 года, Левуцкий И.А. и Левуцкая О.А. вели после расторже6ния брака совместное хозяйство, имели общий бюджет, благоустраивали спорный жилой дом и земельный участок, приобретали предметы домашнего обихода и обстановки в спорный жилой дом, Левуцкая О.А., Левуцкий И.А. и их сын постоянно общались в семейном кругу у родителей ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. с последней и её семьёй, спорные земельный участок и жилой дом были проданы Левуцким И.А. Гончаровой Е.А. за 500 000 рублей при реальной стоимости спорных жилого дома и земельного участка 3 463 000 рублей, на день заключения Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А. договора купли-продажи в спорном по данному делу жилом доме проживали истица по данному делу Левуцкая О.А. с малолетним сыном бывших супругов Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А., являющимся племянником Гончаровой Е.А., 07.12.2011 года Левуцкая О.А. предъявила иск о разделе имущества бывших супругов Левуцких, ответчица Гончарова Е.А. 10.12.2011 года покупаемый ею жилой дом не осматривала, в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, в настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчик Левуцкий И.А.
Свидетель Т.А.В. показала суду о том, что жилой дом по <...> Левуцкая О.А. и Левуцкий И.А. строили для себя и своего ребёнка. Левуцкая О.А., Левуцкий И.А. и их ребёнок стали проживать в <...> с конца 2006 года. Левуцкая О.А. проживала в этом доме до 22 декабря 2011 года. 10 декабря 2012 года Гончарова Е.А. знала о том, что Левуцкая О.А. и её малолетний сын проживают в <...> и в этом доме находится имущество Левуцкой О.А. и ребёнка Левуцкого И.А. и Левуцкой О.А. 10 или 15 декабря 2011 года Левуцкой О.А. позвонила Гончарова Е.А. Левуцкая О.А. говорила Гончаровой О.А. о том, что Левуцкий И.А. выгоняет её из <...> Гончарова Е.А. успокаивала Левуцкую О.А., говорила Левуцкой О.А. о том, что Левуцкий И.А. одумается и вернётся в семью, не будет выгонять Левуцкую О.А. из <...>. Т.А.В. слышала этот разговор Левуцкой О.А. и Гончаровой Е.А., так как стояла рядом с Левуцкой О.А. 22.12.2011 года Левуцкая О.А. не могла попасть в <...> потому, что с входной двери сняли ручку с замком, в двери находилась записка, в которой было отражено о том, что замок и ручка у отца.
Свидетель Д.М.Б. показала суду о том, что Левуцкая О.А. и её сын проживали в <...>. В ноябре 2011 года Левуцкий И.А. стал выгонять Левуцкую О.А. из этого дома. Левуцкая О.А. говорила Левуцкому И.А., что не уйдёт из дома до решения суда. Проживала Левуцкая О.А. в <...> до 22.12.2011 года пока Левуцкий И.А. не поменял замок на входной двери. Эти обстоятельства известны свидетелю Д.М.Б. от Левуцкой О.А. и родителей последней.
Свидетель Л.Л.Г. показала суду о том, что Гончаровой Е.А. было известно о том, что жилой <...> строился для Левуцкого И.А., Левуцкой О.А. и их малолетнего сына. В мае 2008 года супруги Левуцкий И.А. и Левуцкая О.А. оборудовали для проживания одну комнату в <...>, где и стали проживать. Левуцкая О.А. проживала в <...> до конца декабря 2011 года. Левуцкий И.А. заменил замок на входной двери и не пустил в дом Левуцкую О.А. и её ребёнка.
В материалах дела имеется заключение судебной оценочной экспертизы, согласно выводам которой наиболее вероятная рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> по состоянию на декабрь 2011 года составляет с учётом округления 3 463 000 рублей, из них рыночная стоимость земельного участка 548 022 рубля (л.д. 162-218 т. 1).
У суда нет каких-либо оснований сомневаться в обоснованности указанного экспертного заключения, позволяющего суду установить, что Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А. занижена стоимость земельного участка и жилого дома в оспариваемом истицей Левуцкой О.А. договоре купли-продажи, что подтверждает доводы истицы Левуцкой О.А. о недобросовестности приобретателя спорного недвижимого имущества Гончаровой Е.А.
Представитель ответчиков Левуцкого И.А. и Гончаровой Е.А. Кошелева И.А. не представила суду какие-либо доказательства, опровергающие объяснения истицы Левуцкой О.А. и свидетелей Т.А.В., Д.М.Б. и Л.Л.Г. о том, что Левуцкая О.А., не участвовавшая в оспариваемой последней сделке и не давшая согласия на ее совершение, доказала суду факт отсутствия своего согласия на заключение Левуцким И.А. и Гончаровой Е.А. спорной по данному делу сделки и факт недобросовестности контрагента по сделке, т.е. его осведомленности о данных обстоятельствах.
Поэтому следует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключённый продавцом Левуцким И.А. и покупателем Гончаровой Е.А., истребовать у недобросовестного приобретателя Гончаровой Е.А. из незаконного владения земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по <...>, прекратить право собственности Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по <...>, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по <...>, а также привести стороны в первоначальное положение, существующее до заключения Левуцким И.А. и Гончаровой О.А. договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...>, передать Левуцкому И.А. и Левуцкой О.А. земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по <...>, и взыскать с Левуцкого И.А. в пользу Гончаровой Е.А. 500 000 рублей.
При подаче в суд искового заявления истица Левуцкая О.А. просила суд отсрочить ей уплату государственной пошлины до вынесения судом решения по данному делу.
Суд пришёл к выводу удовлетворить данную просьбу истицы, а также удовлетворить указанный в данном решении иск истицы Левуцкой О.А.
Поэтому с ответчиков Гончаровой Е.А. и Левуцкого И.А. в доход государства следует взыскать государственную пошлину в сумме 8 200 рублей из расчёта 500 000 рублей – 200 000 рублей х 1% + 5 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Левуцкой Оксаны Алексеевны к Гончаровой Елене Анатольевне, Левуцкому Ивану Анатольевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании у Гончаровой Е.А. из незаконного владения земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, аннулировании свидетельств о государственной регистрации права Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <...> заключённый продавцом Левуцким Иваном Анатольевичем и покупателем Гончаровой Еленой Анатольевной 10 декабря 2011 года.
Прекратить право собственности Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по улице <...>
Истребовать из незаконного владения Гончаровой Елены Анатольевны земельный участок и жилой дом, расположенные по <...>
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права Гончаровой Е.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по <...>, соответственно, серии 23-АК 517926, выданное 19 декабря 2011 года на земельный участок, и серии 23-АК 517925, выданное 19 декабря 2011 года на жилой дом.
Привести стороны в первоначальное положение, существующее до заключения Левуцким И.А. и Гончаровой О.А. договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...> передать Левуцкому И.А. и Левуцкой О.А. земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по <...> и взыскать с Левуцкого И.А. в пользу Гончаровой Е.А. 500 000 рублей.
Взыскать в доход государства с Гончаровой Елены Анатольевны и Левуцкого Ивана Анатольевича государственную пошлину в сумме 8 200 рублей.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 04 июля 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в месячный срок со дня ознакомления с мотивированным судебным решением.
Судья Полозков Е.И.