Дело № 2-1054/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 04 июля 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Слипченко И.В.,
с участием: представителя истцов Баринова Г.Б., Ольхова А.В., Бондаренко В.В. и Горобченко Д.А., Васильченко Н.М.,
представителя третьего лица, администрации Северского сельского поселения Северского района Солдатова Ф.В.,
при секретаре Богданович К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Васильченко Николая Михайловича, действующего в интересах Баринова Геннадия Борисовича, Ольхова Александра Владимировича, Бондаренко Виктора Васильевича и Горобченко Дмитрия Андреевича к администрации муниципального образования Северский район, потребительскому гаражному кооперативу «Железнодорожник», о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Васильченко Н.М., действующий в интересах Баринова Г.Б., Ольхова А.В., Бондаренко В.В., и Горобченко Д.А., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район, потребительскому гаражному кооперативу «Железнодорожник», в котором просит признать за истцами право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на территории потребительского гаражного кооператива. В обоснование заявленных требований указал, что Баринов Г.Б., Ольхов А.В., Бондаренко В.В. и Горобченко Д.А., являются членами ПГК «Железнодорожник» и владельцами гаражей №№,№. На основании постановления № главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу индивидуальных владельцев гаражей «Железнодорожник», был выделен земельный участок, расположенный в <адрес> в постоянное пользование. На основании постановления главы муниципального образования Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования Северский район Северского района Краснодарского края и ПГК «Железнодорожник», был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт земельного участка. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с отсутствием регистрации права собственности на гаражи, лишает возможности истцов распоряжаться данным имуществом. Истцы просят признать за ними право собственности на гаражи.
Представитель истцов - Баринова Г.Б., Ольхова А.В., Бондаренко В.В. и Горобченко Д.А. - Васильченко Н.М., в судебном заседании поддержал требования, указанные в исковом заявлении и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика, в лице председателя ПГК «Железнодорожник», в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что ПГК «Железнодорожник» с исковыми требованиями Баринова Г.Б., Ольхова А.В., Бондаренко В.В. и Горобченко Д.А. согласен и против удовлетворения исковых требований истцов не возражает, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.91).
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Северский район, Колесникова Е.М., в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть дело, без участия представителя администрации муниципального образования Северский район (л.д.75).
Представитель администрация Северского сельского поселения, привлеченный судом в качестве третьего лица, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.
Выслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов, на основании постановления администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрирован кооператив индивидуальных владельцев гаражей «Железнодорожник», основной деятельностью которого является индивидуальное строительство гаражей (л.д.18). Постановлением главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативу индивидуальных владельцев гаражей «Железнодорожник», был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.14), что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Согласно свидетельства серии № №, потребительский гаражный кооператив «Железнодорожник» внесен в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.16). На основании постановления главы администрации муниципального образования Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования Северский район и ПГК «Железнодорожник», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, предоставлен ПГК «Железнодорожник» во временное владение и пользование, для эксплуатации гаражей, сроком на 49 лет (л.д.л.д.10-12,26). Копии выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, и кадастровой выписки о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, подтверждают то, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, используется ПГК «Железнодорожник», для эксплуатации гаражей (л.д.л.д.13,20). Согласно копиям технических паспортов, выданных филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району, гараж № (литера Г18) закреплен и используется по назначению Бариновым Г.Б., гараж № (литера Г1) закреплен и используется по назначению Ольховым А.В., гараж № (литера Г19) закреплен и используется по назначению Бондаренко В.В., гараж № (литера Г17) закреплен и используется по назначению Горобченко Д.А. Все перечисленные гаражи находятся на территории ПГК «Железнодорожник», расположенного в <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый номер земельного участка № (л.д.л.д.27-31,38-42,49-53,60-64). Из копий экспертных заключений №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, гараж № (литера Г18), гараж № (литера Г1), гараж № (литера Г19), гараж № (литера Г17), расположенные по ул. <адрес>, соответствует нормам СНиП и их расположение, и конструктивные характеристики позволяют использовать данные гаражи по назначению (л.д.л.д.34,45,56,67). Согласно копиям уведомлений об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, № на гаражи №№,№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.л.д.35,46,57,68). Согласно справкам, выданных председателем ПГК «Железнодорожник» 03 мая 2012 года, Баринов Г.Б., Ольхов А.В., Бондаренко В.В. и Горобченко Д.А., являются членами ПГК «Железнодорожник», за ними закреплены гаражи №№ соответственно, и задолженности по оплате членских взносов, земельного налога, целевых взносов, и прочих платежей не имеют (л.д.л.д.37,48,5970).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает при создании имущества, при заключении договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Согласно ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено, что правоустанавливающих документов истцам не выдавались, соответственно спорные гаражи являются самовольными постройками.
В силу ч. 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истцы вправе использовать земельные участки при приобретенном гараже на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что Баринов Г.Б., Ольхов А.В., Бондаренко В.В. и Горобченко Д.А., являясь членами потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник», пользуются гаражами, возведенными на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, то есть фактически являются собственниками данных гаражей. Кроме того, возведенные гаражи истцов не нарушает чьих-либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным санитарным нормам.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильченко Николая Михайловича, действующего в интересах Баринова Геннадия Борисовича, Ольхова Александра Владимировича, Бондаренко Виктора Васильевича и Горобченко Дмитрия Андреевича к администрации муниципального образования Северский район, потребительскому гаражному кооперативу «Железнодорожник», о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Бариновым Геннадием Борисовичем, право собственности на гараж №, литер Г18, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник», по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за Ольховым Александром Владимировичем право собственности на гараж №, литера Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник», по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за Бондаренко Виктором Васильевичем право собственности на гараж №, литер Г19, площадью <данные изъяты>.м., расположенный на территории потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник», по адресу: <адрес> <адрес>
Признать за Горобченко Дмитрием Андреевичем право собственности на гараж №, литер Г17, площадью <данные изъяты>.м., расположенный на территории потребительского гаражного кооператива «Железнодорожник», по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 июля 2012 года.
Судья: И.В. Слипченко