К делу № 2-1033/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 13 июля 2012 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Галенда Н.Д.,
с участием: истца Медведева В.А., его представителя – Щербаневой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Медведева Виталия Александровича к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на пристройку к квартире и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку – кухню площадью 7,9 кв.м к квартире <...>, и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец в своем исковом заявлении указал следующее:
Он является собственником квартиры <...>, на основании Договора дарения квартиры от 06.08.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2009 г., <...>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2009 г. сделана запись регистрации <...>. Квартиру незадолго до своей смерти подарил ему его отец - М.А.Е.. Квартира находится на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома.
Пристройку к квартире возвел отец. Согласно Технического паспорта изготовленного ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району по состоянию на 21.10.2004 г. квартира состояла из следующих помещений литер А: № 1 (коридор) 3,4 кв. м., № 2 (душевая) площадью 2,1 кв. м., № 3 (сан. узел) площадью 1, 2 кв. м., № 4 (жилая) площадью 12,1 кв. м., № 5 (жилая) площадью 17,9 кв. м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 36, 7 кв. м., жилая - 29 кв. м. В квартире отсутствовала кухня и не было места для приготовления пищи, общей кухней отец не пользовался, так как на ней неисправны электроплиты. Квартира находится в начале общего коридора, поэтому в нем, с небольшим присоединением холла, можно было оборудовать небольшую кухню.
Для разрешения на перепланировку квартиры и оборудования кухни в части общего коридора отец обратился с заявлением к Главе Афипского городского поселения К.Ю.А. К заявлению прилагалось письменное согласие соседей по коридору о том, что они не возражают против осуществления перепланировки и переустройства квартиры и оборудования кухни в части общего коридора.
Письмом № 1548 от 28.05.2009 г. Глава администрации дал разрешение на перепланировку и оборудования кухни в части общего коридора с оформлением всех разрешительных документов. По заявлению отца ОАО «СЕВЕРСКАЯКАПСТРОЙ» изготовило рабочий проект на перепланировку квартиры. Перепланировка предусматривала перенос дверных проемов и устройство перегородки из пенобетонных блоков в нежилом помещении - коридоре и части общего холла с целью увеличения площади квартиры за счет пристройки помещения под кухню. Согласно проекту, изготовленному проектировщиками, данная перепланировка осуществлялась в связи с изменением функционального назначения помещения, несущие конструкции при этом разборке не подвергались.
Перепланировка квартиры и оборудование кухни были осуществлены в строгом соответствии с Проектом, что подтверждается Техническим паспортом на квартиру, изготовленным ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Северскому району. По состоянию на 02.04.2010 г. квартира стала состоять из следующих помещений литер А: № 1 (жилая) площадью 17,9 кв. м., № 2 (жилая) площадью 12,1 кв. м., № 3 (сан. узел) площадью 1,2 кв. м., № 4 (коридор) площадью 3,4 кв. м., № 5 (душ) площадью 2,1 кв. м., № 6 (кухня) площадью 7,9 кв. м. После оборудования кухни, общая площадь квартиры была увеличена на 7,9 кв. м. и составила 44,6 кв. м., жилая (после нового обмера техниками) 30,0 кв. м.
Для внесения изменений в Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в июле 2010 г. он обратился с заявлением к Главе Афипского городского поселения К.Ю.А. о переустройстве и перепланировке жилого помещения и получил решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 19.08.2010 г., но Акт ввода в эксплуатацию ему так и не выдали.
В ноябре 2010 г. он повторно обратился с письменным заявлением к Главе Афипского городского поселения К.Ю.А. с просьбой выдать ему Заключение о переустройстве и перепланировке квартиры и Акт ввода в эксплуатацию переустроенного и переоборудованного помещения. В ответе за № 3808 от 10.11.2010 г. ему сообщили, что согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
07.07.2011 г. в их многоквартирном доме <...> состоялось общее собрание жильцов. На повестку дня был вынесен «вопрос о реконструкции, переустройстве и перепланировке общего имущества многоквартирного жилого дома <...>, в результате которой произойдет присоединение части общего имущества (коридора) к жилому помещению собственника квартиры <...>».
Он получил согласие жильцов на согласование переустройства и перепланировки общего имущества - части общего коридора на 4-ом этаже, так как он не пользуется общей кухней, за свои денежные средства отремонтировал общий коридор, перепланировка части общего коридора была осуществлена по проекту, с учетом всех градостроительных норм. Переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы жильцов других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, не затруднен проход к другим квартирам, что подтверждается письменным согласием жильцов-соседей.
В октябре 2011 г. он вновь обратился к Главе Афипского городского поселения К.Ю.А. с просьбой выдать ему Заключение о переустройстве и перепланировке квартиры и Акт ввода в эксплуатацию переустроенного и переоборудованного помещения. На свое заявление он получил ответ от 02.11.2011 г. № 3874, в котором сказано: «Учитывая наличие письменного согласия жильцов многоквартирного дома на присоединение части общего имущества коридора к квартире, администрация Афипского городского поселения Северского района не возражает против выполненной перепланировки квартиры <...> с присоединением части общего коридора». Но в связи с тем, что на сегодняшний день данный вид работ выполнен, выдача разрешительной документации на перепланировку помещения после его завершения невозможна, так как это противоречит действующему законодательству, для решения вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд.
Хотя администрация Афипского городского поселения и не возражает против выполненной перепланировки его квартиры, тем самым фактически признает ее, но он не согласен с таким ответом по следующим основаниям: 1. Согласно действующему Жилищному кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и перепланированном состоянии является прерогативой органов местного самоуправления населенного пункта, в котором расположено помещение. Отказывая ему в выдаче Заключения о переустройстве и перепланировке квартиры и Акт ввода в эксплуатацию, администрация Афипского городского поселения не приняла во внимание то, что положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, так как его квартира и подсобные помещения отвечают требования жилищного законодательства: ст. 15, ст. 16 ЖКРФ.
В связи с чем, истец просит признать за ним право на выстроенную пристройку - кухню площадью 7,9 кв.м. к принадлежащей ему на праве собственности квартире <...>. Кроме того, просит <...>ему на праве собственности квартира <...>, расположенная по адресу: <...> состоит из следующих помещений литер А: № 1 (жилая) площадью 17,9 кв. № 2 (жилая) площадью 12,1 кв. м., № 3 (сан. узел) площадью 1, 2 кв. м., № 4 (коридор) площадью 3,4 кв. м., № 5 (душ) площадью 2,1 кв. м., № 6 (кухня) площадью 7,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м, подсобная 14,6 кв.м(л.д.2-5).
Истец Медведев В.А. в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Щербанева Л.М. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, изложенные в его исковом заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Афипского городского поселения в судебное заседание не явился. Заместитель глава Афипского городского поселения Л.Д.А. направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 60).
Представитель третьего лица – домового комитета многоквартирного жилого дома – М.Т.А., в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания по делу (л.д.58). Причины не явки суду не сообщила.
Суд, выслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно копии технического паспорта на жилое помещение (л.д.15-17), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19) квартира <...>, общей площадью 44,6 кв.м принадлежит истцу – Медведеву В.А.
Как было установлено в судебном заседании из объяснений истца и исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, отец истца обращался с заявлением к главе Афипского городского поселения К.Ю.А. для получении разрешения на перепланировку квартиры и оборудования кухни в части общего коридора (л.д. 12).
Согласно письма № 1548 от 28.05.2009 г. глава администрации Афипского городского поселения К.Ю.А., не возражал против перепланировки квартиры <...> и оборудования кухни в части общего коридора с оформлением всех разрешительных документов (л.д.14).
Отец истца - М.А.Е. обратился в ОАО «Северскаякапстрой» с заявлением о выполнении проекта перепланировки квартиры <...> На основании указанного заявления был составлен проект перепланировки квартиры <...> (л.д. 37-43, 47-51).
Согласно протоколу общего собрания жителей дома <...> от 07.07.2011 года, общее собрание жильцов дома дало согласие на реконструкцию и перепланировку общего имущества многоквартирного жилого дома <...>, в результате которых произошло присоединение части общего коридора к квартире <...>, принадлежащей Медведеву В.А. (л.д.27-32).
В силу требований п.п.1, 2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В судебном заседании из объяснения истца и его представителя, исследованных в судебном заседании материалов дела, было установлено, что истец Медведев В.А. получил согласие жителей дома <...> на перепланировку мест общего пользования и перепланировку принадлежащей Медведеву В.А. квартиры <...> с присоединением части общего коридора площадью 7,9 кв.м. на четвертом этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Медведева Виталия Александровича к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на пристройку к квартире и о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за Медведевым Виталием Александровичем, <...>, право собственности на выстроенную пристройку - кухню площадью 7,9 кв.м к принадлежащей Медведеву Виталию Александровичу на праве собственности квартире <...>.
Сохранить принадлежащую Медведеву Виталию Александровичу на праве собственности квартиру <...>, расположенную по адресу: <...> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменения площади в результате возведенной пристройки к квартире.
Признать, что принадлежащая Медведеву Виталию Александровичу на праве собственности квартира <...>, расположенная по адресу<...>, состоит из следующих помещений литер А: № 1 (жилая) площадью 17,9 кв. м, № 2 (жилая) площадью 12,1 кв. м, № 3 (сан. узел) площадью 1, 2 кв. м, № 4 (коридор) площадью 3,4 кв. м, № 5 (душ) площадью 2,1 кв. м, № 6 (кухня) площадью 7,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м, подсобная - 14,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Маслак В.Г.