К делу № 2-1224/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 24 июля 2012 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – судьи Маслака В.Г.,
при секретаре Галенда Н.Д.,
с участием: представителя истца ООО «Григорьевские сады» - Ситник О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Григорьевские сады» к Константиниди Надежде Леонидовне, Паньшиной Татьяне Федоровне, Сластен (Рудаковой) Инне Юльевне, Раджабовой Наталье Михайловне и к Вдовенко Виталию Михайловичу о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам Константиниди Н.Л., Паньшиной Т.Ф., Сластен (Рудаковой) И.Ю., Раджабовой Н.М. и к Вдовенко В.М. о регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований истец в своем заявлении указал следующее:
ООО «Григорьевские сады» зарегистрировано в качестве юридического лица на территории
Северского района Краснодарского края с 14 марта 2006 года, и осуществляет деятельность по
производству и выращиванию сельскохозяйственных культур.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 08.09.2006 года <...> ООО «Григорьевские сады» принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения в виде земельной доли 518218500 га, в земельном участке с кадастровым номером <...>.
В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между ООО «Григорьевские сады» и собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <...> был заключен договор купли продажи земельных долей <...> от 30.10.2008 года, в соответствии с которым Общество приобрело, а покупатели продали 2226/218500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п. 3.3. вся сумма, определенная сторонами по сделке, полностью уплачена продавцам до подписания указанного договора купли продажи.
Таким образом, договор купли - продажи земельных долей <...> от 30.10.2008 года содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, такие как цена и в соответствии с требованиями ст. 554- 555 ГК РФ, сделка по заключению договора купли - продажи недвижимого имущества является действительной сделкой.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Ответчики по настоящему делу до передачи своих долей истцу являлись участниками долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:26:04 01 000:0006, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Возникновение, переход, обременение (ограничение) и прекращение права собственности и иных вещных прав происходит в соответствии с законом в связи с различными юридическими фактами.
Юридические факты являются и основанием возникновения, перехода и прекращения права собственности и других вещных прав.
Пункт 1 статьи 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Вместе с тем, на неоднократные обращения к ответчикам о необходимости явиться в органы юстиции для сдачи документов для регистрации перехода права собственности ответчики стали уклоняться от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем. Общество не может оформить право на приобретенное имущество.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности перехода права собственности.
В связи с чем, истец просит зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к истцу на земельные доли 2226\218500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>(л.д.2-4).
Представитель истца Ситник О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, изложенные в иске, просит суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно представила саду заявление с уточнёнными требованиями истца, в котором истец просит суд признать за ООО «Григорьевские сады» право собственности на земельные доли 2226\218500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:04 001 000:0006. Исключить из числа собственников земельных долей Константиниди Надежду Леонидовну, Паньшину Татьяну Федоровну, Рудакову (Сластен) Инну Юльевну, Раджабову Наталью Михайловну, Вдовенко Виталия Михайловича в земельном участке с кадастровым номером <...>(л.д.29).
Ответчики Константиниди Н.Л., Паньшина Т.Ф., Сластен (Рудакова) И.Ю., Раджабова Н.М. и к Вдовенко В.М. в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, из которых следует, что исковые требования истца они признают в полном объеме, просят принять их признание исковых требований и дело рассмотреть в их отсутствие(л.д.30-39).
Представитель истца Ситник О.В. просит суд принять признание иска ответчиками.
Суд принимает признание исковых требований истца ООО «Григорьевские сады» ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного и в связи с признанием ответчиками исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Григорьевские сады» к Константиниди Надежде Леонидовне, Паньшиной Татьяне Федоровне, Сластен (Рудаковой) Инне Юльевне, Раджабовой Наталье Михайловне и к Вдовенко Виталию Михайловичу о признании права собственности на земельные доли 2226\218500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> удовлетворить.
Признать за ООО «Григорьевские сады» право собственности на земельные доли 2226\218500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>.
Исключить из числа собственников земельных долей Константиниди Надежду Леонидовну, Паньшину Татьяну Федоровну, Рудакову (Сластен) Инну Юльевну, Раджабову Наталью Михайловну, Вдовенко Виталия Михайловича в земельном участке с кадастровым номером <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Маслак В.Г.