к делу № 2- 1008/12
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 26 июня 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истицы Романенко Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романенко Раисы Сергеевны к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру № 5, общей площадью 42,6 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>,
УСТАНОВИЛ:
Романенко Р.С. обратилась в суд с иском к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру № 5, общей площадью 42,6 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
В обоснование исковых требований истица указала о том, что в 1992 году Романенко Раиса Сергеевна приехала со своей матерью, Р.Е.И. в <...>, где им сообщили о существующих брошенных домовладениях. Так, пустовала квартира № 5 <...>. Местные жители пояснили, что квартиры в данном домовладении ранее являлись собственностью Афипского лесокомбината. Впоследствии организация была реорганизована, имущество перераспределено, квартиры сняты с баланса Афипского лесокомбината и не перезакреплены. Люди, которым предоставлялось жилье, потеряв работу, уехали, оставив жилье.
Романенко Р.С. и её мать заняли брошенную квартиру, которая была в ужасном состоянии без рам и стекол, дверей, практически разрушенная. Р.Р.С. со свое матерью сделали капительный ремонт и на протяжении всех лет проживания, с 1992 года по настоящее время, регулярно делают косметический ремонт. Правоустанавливающих документов у них нет и установить собственника домовладения им тоже не представляется возможным, так как в юстиции, БТИ и администрациях сведения о собственнике отсутствуют.
В 2011 году мать истицы переехала по состоянию здоровья, истица продолжала проживать в указанном домовладении, и проживает по настоящее время, т.е. осталась единственной квартиросъемщицей. Осуществляет текущий ремонт жилья, принимает меры по сохранению имущества в надлежащем виде.
Тот факт, что истица открыто и правомерно пользуется и владеет квартирой № 5 <...> на протяжении более 18 лет, также подтверждается справками и могут подтвердить свидетели - соседи.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Законодатель отмечает, что давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, Романенко Р.С. непрерывно владела и пользовалась домовладением, расположенным в <...> в течение более 18 лет, на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своей собственной, никто на указанную квартиру не претендует, более никто в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован.
Истица Романенко Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства глава администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле распиской о получении представителем администрации Смоленского сельского поселения Северского района судебной повестки в судебное заседание, назначенное на 11 часов 26 июня 2012 года (л.д. 30).
В деле нет заявлений главы администрации Смоленского сельского поселения Северского района с просьбой к суду о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края.
В материалах данного дела имеется письмо главы администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края М.А.А. за № 896 от 06.06.2012 года, в котором отражено о том, что администрация Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда (л.д. 27).
Истица Романенко Р.С. не возражает в отношении рассмотрения данного дела в отсутствие представителя ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района и вынесении по данному делу заочного решения.
В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истицы Романенко Р.С., свидетелей К.Е.В. и П.Л.Ф. , исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
Свидетель К.Е.В. в судебном заседании пояснила суду о том, что Романенко Р.С. проживает с ней по соседству в квартире № 5 <...> В 1992 году истица приехала в <...> со своей матерью, заняли квартиру № 5 в <...> которая была брошенная. Истица со своей матерью в указанной квартире сделали ремонт, проживали в этой квартире и ухаживали за ней 20 лет. Претензий на указанную квартиру никто не имел и не имеет, и истица до сих пор проживает в указанной квартире.
Свидетель П.Л.Ф. в судебном заседании пояснила суду о том, что Романенко Р.С. проживает с ней по соседству в квартире № 5 <...>. В 1992 году истица приехала в <...> со своей матерью, заняли квартиру № 5 <...>, которая была брошенная, в квартире на окнах не было стёкол, также в квартире не были установлены двери, квартира находилась в ужасном состоянии, в данной квартире не был произведён ремонт. Истица со своей матерью отремонтировали указанную квартиру, и проживали в ней 20 лет, потом мать истицы уехала, так как по состоянию здоровья не могла проживать в данном регионе, а истица Романенко Р.С. осталась проживать в данной квартире. Претензий на квартиру никто не имел и не имеет.
В материалах данного дела имеется копия справки администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края № 363 от 16.02.2012 года, в которой отражено о том, что Романенко Раиса Сергеевна, <...>, зарегистрованная по адресу: <...>, совместно со своей матерью Р.Е.И., <...>, фактически проживает по адресу: <...> 1992 года по настоящее время (л.д. 5).
Также в материалах данного дела имеется копия справки администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края № 1008 от 07.10.2011 года, в которой отражено о том, что квартира № 5, расположенная по адресу: <...>, состоит в целом из стен панельных, кровли шиферной, год постройки 1965, общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м. (л.д. 6).
Согласно справке квартального от 20.04.2007 года, Романенко Раиса Сергеевна, <...> проживает в <...>, в <...> с 1992 года (л.д. 7).
В деле имеется копия справки директора школы, в которой отражено о том, что Романенко Р.С. обучалась в <...> с 1995 года по 1998 года (л.д. 8).
В материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру № 5, расположенную по адресу: <...>, в котором отражено о том, что субъектом права на указанную квартиру является Романенко Раиса Сергеевна (л.д. 9-13).
Согласно копии кадастрового паспорта от 02.11.2011 года, имеющегося в материалах данного дела, квартира № 5 в <...>, расположена в помещении с кадастровым номером <...> на первом этаже, общая площадь указанного помещения 42,6 кв.м., помещение жилое (л.д. 14 – 15).
По состоянию на 07 октября 2011 года текущих изменений в квартире № 5, расположенной в <...> не произошло, что следует из копии справки № 645 от 24 октября 2011 года филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, имеющейся в материалах данного дела (л.д. 16).
В материалах дела имеется копия постановления главы администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края № 288/1 от 12.07.2001 года, в котором отражено об уточнении адресного хозяйства <...> с приложенной к ней копией перечня порядковых номеров, присвоенных домовладениям в <...> – чётная сторона и напротив № 16-3 указана фамилия Р.Е.И. (л.д. 17-18).
Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № 17/006/2010-498 от 25 января 2010 года, Романенко Раисе Сергеевне было отказано в предоставлении информации на объект недвижимого имущества, квартиру № 5, расположенную в <...> в <...>, поскольку в Едином Государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений, на этот объект отсутствуют (л.д. 19).
В материалах дела имеется копия справки № 1020 от 24.05.2012 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Северскому району, в которой отражено о том, что запрещений и арестов на объект недвижимости <...>, расположенный по адресу: <...>, нет, сведения о собственнике на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 20).
Согласно копии заявления от 21.02.2012 года, имеющегося в материалах дела, Р.Е.И. претензий на квартиру № 5, расположенную по адресу: <...>, не имеет, просит закрепить право собственности на указанную квартиру за её дочерью Романенко Р.С. (л.д. 21).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Законодатель отмечает, что давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования Романенко Р.С. к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру № 5, общей площадью 42,6 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Романенко Раисы Сергеевны к администрации Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру № 5, общей площадью 42,6 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> удовлетворить.
Признать за Романенко Раисой Сергеевной, рождённой <...> в <...>, право собственности на квартиру № 5, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> края.
Данное решение является основанием для регистрации
права собственности Романенко Раисы Сергеевны на вышеуказанный
объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Полозков