к делу № 2- 1062/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 23 июля 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца Охрименко В.А., представителя ответчицы Калабиной А.В.. адвоката Ландарева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Охрименко Вячеслава Анатольевича к Калабиной Александре Васильевне о признании сделки, заключённой между Охрименко Вячеславом Анатольевичем и Калабиной Александрой Васильевной 26 марта 2000 года, действительной, признании за Охрименко Вячеславом Анатольевичем права собственности на жилой турлучный, крытый железом дом, полезной площадью 26,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,16 квадратных метров, надворные сооружения, пристройку литер А, остеклённую веранду литер А, сарай литер Г, гараж литер Г1, земельный участок, площадью 3900 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные на <...>,
УСТАНОВИЛ:
Охрименко В.А. обратился в суд с иском к Калабиной Александре Васильевне о признании сделки, заключённой между Охрименко Вячеславом Анатольевичем и Калабиной Александрой Васильевной 26 марта 2000 года действительной, признании за Охрименко Вячеславом Анатольевичем права собственности на жилой турлучный, крытый железом дом, полезной площадью 26,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,16 квадратных метров, надворные сооружения пристройку литер А, остеклённую веранду литер А, сарай литер Г, гараж литер Г1, земельный участок, площадью 3900 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные на <...>
В обоснование исковых требований указал о том, что 26 марта 2000 года Охрименко Вячеслав Анатольевич купил у Калабиной Александры Васильевны за 8 500 руб. принадлежащее ей на праве личной собственности на основании свидетельства о праве наследования по закону от 27.11.1997 года домовладение жилой дом турлучный, крытый железом, полезной площадью 26,6 м2, жилой площадью 26,16 м2 с надворными сооружениями и земельный участок площадью 3900 м2, расположенные на <...> о чём между ними была заключена простая письменная сделка (ксерокопии указанных документов прилагает).
После оформления сделки истец перевёз в жилой дом принадлежащую ему мебель, предметы домашнего обихода и обстановки, сельхоз инвентарь для обработки огорода и с этого времени истец как собственник приобретённой недвижимости обрабатывает земельный участок, засаживает его сельхозкультурами, содержит в надлежащем техническом состоянии жилой дом.
В настоящее время Охрименко В.А. решил узаконить в официальном порядке своё право на приобретённую им недвижимость, получить свидетельство о государственной регистрации права, но предъявив простой письменный договор, заключённый между ним и Калабиной А.В., для его регистрации в регистрационное учреждение по Северскому району, истец получил отказ в регистрации недвижимости с разъяснением, что при регистрации сделок на недвижимость необходимо присутствие как продавца, то есть Калабиной А.В., так и покупателя, то есть истца, о чём истец, конечно же, не знал, когда заключал сделку.
Охрименко В.А. решил разыскать Калабину А.В., поскольку после заключения сделки она уехала на постоянное место жительство в <...>
В настоящее время, как истцу стало известно, что Калабина А.В. не проживает по указанному ею адресу и настоящее её место жительство истцу не известно.
Таким образом, последнее известное место жительство Калабиной А.В. - <...>
О том, что Охрименко В.А. действительно купил у Калабиной А.В. спорный жилой дом и земельный участок, свидетельствуют прилагаемые им документы и могут подтвердить свидетели: Х.Л.Г. , проживающая по адресу: <...> В.В.М. , проживающая по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Иным путём, кроме как в судебном порядке, истец лишён возможности узаконить на своё имя приобретённую им спорную недвижимость. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 500 000 руб.
Истец Охрименко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд об их удовлетворении.
Ответчица Калабина А.В. в судебное заседание не явилась, по месту жительства, отражённому в исковом заявлении, не проживает, что подтверждено имеющейся в деле судебной повесткой на имя ответчицы, в которой сотрудником администрации Афипского городского поселения Северского района отражено о том, что ответчица Калабина А.В. в домовладении <...> по <...> не проживает (л.д. 20 - 21).
Объяснениями истца Охрименко В.А. в подготовительной части судебного заседания судом установлено, что место жительства ответчицы Калабиной А.В. неизвестно.
Принимая во внимание то, что место жительства ответчицы Калабиной А.В. не известно, последняя представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчицы Калабиной А.В. адвоката Ландарева А.В.
Представитель ответчицы Калабиной А.В. адвокат Ландарев А.В. иск Охрименко В.А. не признал, мотивируя это тем, что место жительства ответчицы неизвестно, что лишает суд оснований установить фактические обстоятельства дела с участием ответчицы Калабиной А.В.
Суд, выслушав объяснения истца Охрименко В.А., представителя ответчицы Калабиной А.В. адвоката Ландарева А.В., свидетеля Воробьёвой В.М., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям. Свидетель В.В.М. в судебном заседании пояснила суду о том, что 26.03.2000 года Охрименко В.А. купил у Калабиной А.В. дом, при передаче денег В.В.М. присутствовала, Охрименко В.А. и Калабина А.В. составили расписку после передачи денег Охрименко В.А. Калабиной А.В. Охрименко В.А. использует указанный дом как дачу, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные услуги, где проживает ответчица Калабина А.В. В.В.М. неизвестно.
В материалах данного дела имеется копия паспорта серия <...>, выданного ОПВС Северского РОВД Краснодарского края <...> на имя Охрименко Вячеслава Анатольевича, рождённого <...> в <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <...> (л.д. 3-4).
Согласно копии расписки, имеющейся в материалах дела, Калабина А.В. 26.03.2000 года получила от Охрименко В.А. 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей за домовладение, расположенное на <...> (л.д. 6).
В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, в котором отражено о том, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на <...> является К.В.И. (л.д. 8-9).
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 04.11.1997 года № 790/97, наследницей имущества К.А.В. , состоящего из домовладения и земельного участка, находящихся на <...>, умершего <...> является жена Калабина Александра Васильевна, проживающая по адресу: <...> (л.д. 10).
В материалах данного дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 21 апреля 2000 года серия КК № 121139, в котором отражено о том, что Калабиной Александре Васильевне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3900 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> и копия свидетельства о государственной регистрации права, в котором отражено о том, что Калабиной Александре Васильевне на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 26,6 квадратных метров, жилой площадью 26,16 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л.д. 11, 12).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования Охрименко Вячеслава Анатольевича к Калабиной Александре Васильевне о признании сделки, заключённой между Охрименко Вячеславом Анатольевичем и Калабиной Александрой Васильевной 26 марта 2000 года действительной, признании за Охрименко Вячеславом Анатольевичем право собственности на жилой турлучный, крытый железом дом, полезной площадью 26,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,16 квадратных метров, надворные сооружения пристройку литер А, остеклённую веранду литер А, сарай литер Г, гараж литер Г1, земельный участок, площадью 3900 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные на <...>
При подаче в суд искового заявления истец Охрименко В.А. уплатил госпошлину в сумме 8 200 рублей. Суд пришёл к выводу удовлетворить указанный в данном решении иск истца к ответчице. Поэтому в соответствии с требованиями, установленными ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы Калабиной А.В. в пользу истца Охрименко В.А. следует взыскать 8 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Охрименко Вячеслава Анатольевича к Калабиной Александре Васильевне о признании сделки, заключённой между Охрименко Вячеславом Анатольевичем и Калабиной Александрой Васильевной 26 марта 2000 года действительной, признании за Охрименко Вячеславом Анатольевичем права собственности на жилой турлучный, крытый железом дом, полезной площадью 26,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,16 квадратных метров, надворные сооружения пристройку литер А, остеклённую веранду литер А, сарай литер Г, гараж литер Г1, земельный участок, площадью 3900 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные на <...> удовлетворить.
Признать действительной сделку, заключённую между Охрименко Вячеславом Анатольевичем и Калабиной Александрой Васильевной 26 марта 2000 года.
Признать за Охрименко Вячеславом Анатольевичем, рождённым <...> в <...>, право собственности на жилой турлучный, крытый железом дом, полезной площадью 26,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 26,16 квадратных метров, на надворные сооружения, пристройку литер А, остеклённую веранду литер А, сарай литер Г, гараж литер Г, а также на земельный участок при домовладении площадью 3900 квадратных метров.
Прекратить право собственности Калабиной Александры Васильевны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<...>
Взыскать с Калабиной Александры Васильевны в пользу Охрименко Вячеслава Анатольевича 8 200 рублей.
Данное решение является основанием для регистрации
права собственности Охрименко Вячеслава Анатольевича на вышеуказанные
объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков