К делу № 2-896/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 20 июня 2012 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Емельянова А.А..,
при секретаре Ермотик Г.Г.,
с участием: представителя истицы Пашко С.Ф. – Полозковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пашко Светланы Федоровны, Пашко Алексея Игоревича к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную пристройку площадью 17,36 кв.м к принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире <адрес>, 142 по 1\2 доле за каждым.
В обоснование своих требований истцы в своем исковом заявлении указали следующее:
В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность от 22.02.2006 года истцы являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой 29.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Принадлежащая истцам квартира состоит из двух жилых комнат, санузла, душевой и коридора. Кухня отсутствует. К квартире истцов примыкает нежилое помещение - бывшая общая кухня, площадью 17,36 кв.м., которая является местом общего пользования. Данное помещение до приватизации квартир являлось кухней общего пользования, но в настоящее время по назначению не используется, являлась местом для свалки различного мусора и пребывания там лиц без определенного места жительства. 7 июля 2011 года общим собранием жителей дома было рассмотрено заявление Пашко С.Ф. о выдаче согласия на реконструкцию квартиры с присоединением к ней места общего пользования - бывшей общей кухни. На данном собрании было принято решение согласовать реконструкцию места общего пользования (бывшей общей кухни) площадью 17,36 кв.м. с присоединением его к нашей квартире, а также дать согласие на реконструкцию квартиры истцов и изменение ее границ в результате присоединения места общего пользования (бывшей общей кухни) площадью 17,36 кв.м..
В январе 2012 года по заявлению собственницы Пашко С.Ф., действовавшей по
согласованию с сособственником Пашко А.И., ООО «Комфорт» был выполнен проект
перепланировки квартиры. Согласно разработанной проектной документации
перепланировка предусматривает обустройство помещения общего пользования под
жилое помещение с целью увеличения площади квартиры. Рекомендовано выполнить
звукоизоляцию - 100 мм. с обшивкой ГКЛ по деревянному или металлическому
каркасу. Также имеется заключение проектировщика, согласно которому перепланировка осуществляется в связи с изменением функционального назначения помещения, а также улучшения условий проживания граждан и не влияет на изменение несущей способности конструкций.
В соответствии с данным проектом истцы выполнили рекомендованную звукоизоляцию в помещении общего пользования, освободили его от мусора, произвели косметический ремонт и стали использовать в качестве кухни. С целью узаконить выполненную перепланировку своей квартиры истцы обратились в администрацию Афинского городского поселения с просьбой о ее согласовании, но письмом от 04.05.2012 года им было отказано. Поскольку в многоквартирном доме истцов до настоящего времени не произведена регистрация прав на коммуникации и помещения общего пользования ответчиком по делу является администрация Афинского городского поселения, являющаяся собственником жилого дома. ТСЖ в доме истцов не создавалось, управление домом управляющей организации не передавалось, управление осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. Поскольку на общем собрании собственников многоквартирного дома истцов 07 июля 2011 года истцам было дано согласие на реконструкцию места общего пользования (бывшей общей кухни) с присоединением к квартире истцов условие, установленное ст. 36 ЖК РФ полностью соблюдено.
Истец Пашков А.И. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление Пашко А.И. с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на своих исковых требованиях.
Представитель истицы Пашко С.Ф. – Полозкова Т.Б. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, изложенные в ее исковом заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава Афипского городского поселения Коваленко Ю.А. направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.54 ).
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные истцами требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:Согласно копии выписки из технического паспорта на жилое помещение (л.д.8-11), копий свидетельств о государственной регистрации права Пашко С.Ф. и Пашко А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> по 1\2 доле за каждым (л.д.5-6).
Истица обращалась с заявлением к директору ООО <данные изъяты> Д. о выполнении проекта перепланировки квартиры <адрес> (л.д.14). На основании указанного заявления истицы был составлен проект перепланировки квартиры <адрес> (л.д.12-13,16-20).
Согласно выписке из протокола общего собрания жителей дома <адрес> от 07.07.2011 года, на указанном собрании решили согласовать перепланировку принадлежащей Пашко С.Ф.. квартиры <адрес> с присоединением ей места общего пользования (бывшей общей кухни) площадью 17,36 кв.м. на 4 этаже (л.д.7).
В силу требований п.п.1,2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В судебном заседании из объяснения представителя истицы, исследованных в судебном заседании материалов дела, было установлено, что истцы получили согласие жителей дома <адрес> на перепланировку мест общего пользования и перепланировку принадлежащей истцам квартиры <адрес> с присоединением места общего пользования (бывшей общей кухни) площадью 17,36 кв.м. на 4 этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашко Светланы Федоровны, Пашко Алексея Игоревича к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире удовлетворить.
Признать за Пашко Светланой Федоровной, рождённой ДД.ММ.ГГГГ, имеющей паспорт №, выданный 11.01.2001 года ОПВС Северского РОВД Краснодарского края, проживающей в квартире <адрес>, Пашко Алексеем Игоревичем, рождённым ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о рождении серии №, проживающего в квартире <адрес> право собственности на выстроенную пристройку площадью 17,36 кв.м к принадлежащей Пашко Светлане Федоровне, Пашко Алексею Игоревичу на праве общей долевой собственности квартире <адрес> по 1\2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
Судья Емельянов А.А.