к делу № 2-1154/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 27 июля 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием истца Стебленко А.В.,
представителя ответчика Добровой В.А.,
третьего лица Стебленко Т.И.
при секретаре Проскуряковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Стебленко Анатолия Владимировича к Казаряну Армену Грачиковичу о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Казаряну о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, которые были предметом указанного договора. В обоснование своего иска указал, что 10.09.2001г. мать С.Т. купила ему жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за 12000руб. Договор был заключен в виде расписки, где представителем продавца выступал отец С.В. Продавец Казарян А.Г. являлся наследником на спорное имущество, оставшееся ему после смерти его супруги К.Е., умершей <дата> В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, однако место жительство Казаряна А.Г. не известно. Просит суд вышеуказанный договор купли-продажи признать действительным с признанием права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам, третье лицо также просило иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика истцу и суду не известно повестки о вызове его в суд направлялись в порядке ч.4 ст.116 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Доброва, назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, высказалась с просьбой о разрешении дела в соответствии с законом
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, находит иск Стебленко подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Положения ст.550, 554, 555 ГК РФ говорят о том, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Судом установлено, что собственником спорной недвижимости является ответчик, что подтверждается представленными истцом доказательствами. 10.09.2001г. Стебленко В.А. действующий по доверенности Казаряна А.Г. и Стебленко Т.И., действующая в интересах истца, заключили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в простой письменной форме, при этом в договоре указали цену 12000руб., недвижимость передана ответчиком, то есть договор состоялся.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из указанной нормы права, суд полагает необходимым признать за Стебленко право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложено, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Стебленко Анатолия Владимировича к Казаряну Армену Грачиковичу о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный сторонами 10.09.2001г., действительной. Признать за Стебленко Анатолием Владимировичем право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2000кв.м., расположенные по адресу <адрес>
Право собственности супруги ответчика К.Е., умершей <дата> на указанные объекты недвижимости прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий В.В. Макаренко