К делу № 2-1402/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст.Северская 20 сентября 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи: Калашникова Ю.В.,
при секретаре: Ищенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гонтарь Андрея Петровича к Горковенко Сергею Владимировичу, Кондратюк Елене Леонидовне о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гонтарь А.П. обратился в суд с иском к Горковенко С.В., Кондратюк Е.Л. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.
В обоснование своих исковых требований в своем заявлении сослался на то, что 14 февраля 2012 года между Гонтарь А.П. и Горковенко С.В. в лице Кондратюк Е.Л. по доверенности заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Основной договор стороны определили заключить в срок не позднее 30 календарных дней после изменения вида целевого использования спорного земельного участка. Оформлением документов занималась Кондратюк Е.Л., однако 01 апреля 2012 года истек срок действия доверенности уполномочивающей ее на совершение сделки купли-продажи, а в последующем выяснилось, что ответчик сменил место жительства и уклоняется от заключения основанного договора купли-продажи. Истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору, уплатив в полном объеме оговоренную сторонами стоимость земельного участка в размере 250 000 рублей и в настоящее время пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. Поскольку в отсутствие Горковенко С.В. истец не в состоянии оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи, Гонтарь А.П.обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании, Гонтарь А.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Кондратюк Е.Л. в судебном заседании исковые требования признала.
Горковенко С.В. в судебное заседание не явился. Из имеющейся в материалах дела адресной справки видно, что ответчик снят с регистрационного учета по последнему известному суду месту жительства.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Назначенная судом в качестве представителя ответчика Горковенко С.В. адвокат – Кочиева Д.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Имеющейся в деле копией постановления главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края от 23 декабря 1994 года № 1938, подтверждается, что Горковенко С.В. предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1 000 кв.м., <адрес> /л.д. 5/.
Согласно постановлению главы Ильского городского поселения Северского района от 26 мая 2008 года № 132, «О внесении изменения в постановление главы администрации пос. Ильского от 23 декабря 1994 года № 1983 «О предоставлении земельного участка в собственность гр. Горковенко С.В. под строительство индивидуального жилого дома в пос. Ильском по ул. Парковой 7», номер спорного земельного участка изменен с «7» на «8» /л.д. 7/.
Постановлением администрации Ильского городского поселения Северского района от 06 марта 2012 года № 100 «Об указании категории земельного участка, расположенного в <адрес>, спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов /л.д. 6/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июля 2012 года, за Горковенко С.В. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок /л.д. 8/.
Имеющейся в материалах дела копией предварительного договора купли-продажи земельного участка от 14 февраля 2012 года подтверждается, что истец и Горковенко С.В. в лице Кондратюк Е.Л. по доверенности договорились заключить в будущем договор купли - продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 15–16/.
Согласно п. 2 указанного договора, полная стоимость земельного участка определена сторонами договора в сумме 250 000 рублей. /л.д. 15/.
В судебном заседании также установлено, что истец 14 февраля 2012 года передал доверенному лицу Горковенко С.В. - Кондратюк Е.Л. денежные средства в сумме 250 000 рублей в счет оплаты за спорный земельный участок, исполнив условия сделки в полном объеме, что подтверждается распиской от 14 февраля 2012 года и не оспаривается Кондратюк Е.Л. в судебном заседании.
Судом установлено, что истец принял спорный земельный участок и пользуется им по настоящее время как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия заключенной между Гонтарь А.П. и Горковенко С.В. в лице Кондратюк Е.Л. сделки купли-продажи сторонами полностью исполнены, однако возможность регистрации перехода права собственности на земельный участок сторонами утрачена, в связи с чем, исковые требования Гонтарь А.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гонтарь Андрея Петровича, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка <адрес> от 14 февраля 2012 года, заключенную между Гонтарь Андреем Петровичем и Горковенко Сергеем Владимировичем в лице Кондратюк Елены Леонидовны по доверенности, действительной.
Признать за Гонтарь Андреем Петровичем право собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м. из земель населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома.
Горковенко Сергея Владимировича исключить из числа собственников на указанный объект недвижимости, признав недействительным выданное ему свидетельство о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
Судья: Калашников Ю.В.