к делу № 2-1381/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 14 сентября 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием представителя истца Полозковой Т.Б.,
представителя третьего лица ООО «Ильский строитель» Бахтиной Г.Н.,
при секретаре Проскуряковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Шубина Сергея Владимировича к администрации Ильского городского поселения, ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании кадастровых сведений о земельном участке недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ильского городского поселения, ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании кадастровых сведений о земельном участке, с кадастровым номером: <номер> недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование иска указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3423кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под нефтеналивной пункт на железнодорожной ветке в п. Ильском. Изначально данный земельный участок был предоставлен в аренду АООТ «Нефтебитум» на срок 49 лет Постановлением главы местного самоуправления Северского района от 04.07.1997г. № 503-1, приложением к которому является договор аренды, заключенный 04.07.1997г. между Северской районной администрацией и АООТ «Нефтебитум». Приложением к указанному договору является чертеж границ земельного участка с описанием границ. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Северского района 30.10.1997г. 03.11.2010г. между истцом и ОАО «Нефтебитум» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому истец принял в полном объеме и на условиях, установленных договором аренды от 04.07.1997г. все права и обязанности арендатора. Данное соглашение было зарегистрировано 02.09.2011г. Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец решил выполнить его межевание. По заявке истца кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, межевой план, схема расположения границы земельного участка. Поскольку земельный участок граничит с землями Ильского городского поселения 20 июня 2012г. истец обратился с заявлением к и.о.главы Ильского городского поселения с просьбой согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане, утвердить схему границ земельного участка и подписать акт согласования местоположения границы земельного участка. Однако, письмом от 26.06.2012г. в согласований истцу было отказано и сообщено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> и площадью 3423 кв.м. находится в границах Черноморского городского поселения, а в предоставленной мной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане находится земельный участок с этой же площадью, но с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ООО «Ильский строитель» в аренду сроком на 3 года на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 16.12.2011г. <номер>. Просит суд признать сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, недействительными и обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять данный земельный участок с кадастрового учета. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3423 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под нефтеналивной пункт на железнодорожной ветке в пос.Ильском согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным по результатам межевания кадастровым инженером М.С. и обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить данный земельный участок на кадастровый учет с местоположением в соответствующем кадастровом квартале.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам, представитель ответчика администрации Ильского городского поселения в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела, направил в адрес суда отзыв, согласно которого просит исключить из числа ответчиков «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и привлечь его в качестве третьего лица. Представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский район просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Ильский строитель» в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск Шубина подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера от 26.07.2012г. № 11 в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий уточненные границы и площадь, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно до устранения накладки. К заключению приложена схема пересечения границ земельных участков, из которой усматривается наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на принадлежащий истцу земельный участок. В связи с тем, что кадастровые работы по уточнению границ арендуемого истцом земельного участка, приостановлены из-за вышеописанного наложения границ земельных участков и отказа и.о.главы Ильского городского поселения согласовать данные границы, истец не имеет возможности устранить данную кадастровую ошибку, а также использовать земельный участок по своему усмотрению, т.к. он предоставлен в аренду ООО «Ильский строитель». Из кадастровой выписки о принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке с кадастровым номером <номер> усматривается, что сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости 15.11.2010г., с указанием имеющегося обременения - аренда в пользу ОАО «Нефтебитум». Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <номер> усматривается, что его номер внесен в государственный кадастр недвижимости 10.11.2011г., т.е. позже, чем внесен номер арендуемого истцом земельного участка. То, что оба земельных участка расположены в одном и том же месте и имеют практически идентичные границы подтверждается заключением кадастрового инженера от 26.07.2012г.
Согласно ст.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы - единицы кадастрового деления. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - техническая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В свою очередь, ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем в орган кадастрового учета с целью устранения кадастровой ошибки входят: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.
Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию - согласование местоположения границ с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи -заинтересованные лица, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположением границ земельного участка. земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку в заключенном договоре аренды с первоначальным арендатором ОАО «Нефтебитум» приложением являлись План земельного участка, Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости, из которых абсолютно четко можно определить площадь, местоположение и границы арендуемого земельного участка, данные границы можно считать установленными.
Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером <номер>, с обременением правом аренды ООО «Ильский строитель» нарушает права землепользователя.
Ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию в том числе с собственниками и владельцами смежных земельных участков. Согласно ч.5 ст.40 вышеуказанного закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из указанной нормы права, суд полагает необходимым признать сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, недействительными и обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять данный земельный участок с кадастрового учета. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3423кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под нефтеналивной пункт на железнодорожной ветке в п. Ильском согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным по результатам межевания кадастровым инженером М.С. и обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить данный земельный участок на кадастровый учет с местоположением в соответствующем кадастровом квартале.
На основании изложено, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шубина Сергея Владимировича к администрации Ильского городского поселения, ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании кадастровых сведений о земельном участке недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить. Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, недействительными и обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять данный земельный участок с кадастрового учета. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3423кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - под нефтеналивной пункт на железнодорожной ветке в п. Ильском согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным по результатам межевания кадастровым инженером М.С.. и обязать ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить данный земельный участок на кадастровый учет с местоположением в соответствующем кадастровом квартале.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 19.09.2012г.
Председательствующий В.В. Макаренко