К делу № 2-1407/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 12 сентября 2012 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Макаренко В.В.,
с участием: представителя истицы по доверенности Яцун А.В.,
при секретаре Проскуряковой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мисюра Светланы Викторовны к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную пристройку площадью 12,31 кв.м к квартире <адрес>
В обоснование своих требований истица в своем исковом заявлении указала следующее:
Договором купли - продажи от 10.08.2003 года она приобрела расположенную на пятом этаже дома в <адрес> общей площадью 11,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 11,4 кв.м, о чем 25.09.2003 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В приобретенной ей комнате отсутствует кухня или место для ее размещения, что значительно снижает потребительские свойства жилья. На ее этаже, в углу коридора, расположено нежилое помещение общего назначения (помещение для сушки белья), площадью 12,31 кв.м, которое не имеет какого – либо целевого предназначения и используется как место свалки мусора. На состоявшемся 07.07.2011г. общем собрании жителей дома она и другие собственники квартир поставили вопрос об использовании поэтажных холлов и получили согласие на присоединение части помещений общего назначения к своим примыкающим к холлам квартирам.
По ее заявлению проектной организацией ООО «Комфорт», получившей 21.10.2010г. свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работы по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, без ограничения срока и территории его действия, произведено исследование конструкций дома и изготовлена проектная документация на перепланировку ее комнаты в квартире. Перепланировка предусматривала обустройство помещения общего пользования под жилое с целью увеличения площади комнаты. Согласно заключению проектировщика данная перепланировка осуществляется в связи с изменением функционального назначения помещений и не влияет на изменение несущей способности конструкций.
Истица получила согласие надлежащего органа на перепланировку своей комнаты в квартире с увеличением ее площади за счет помещения общего назначения. До настоящего времени собственники жилых помещений дома в <адрес>, не выбрали ни одного из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. Также до настоящего времени не произведена инвентаризация и регистрация прав на помещения, сооружения и коммуникации общего пользования в многоквартирном доме, поэтому ответчиком в иске указан собственник жилого дома - администрация Афипского городского поселения.
В соответствии с проектом на перепланировку квартиры, истица присоединила помещение общего пользования, увеличив общую площадь своей комнаты на 12,31 кв.м., в результате чего общая площадь комнаты увеличилась с 11,4 кв.м., до 23,71 кв.м. С целью узаконить произведенную перепланировку своей комнаты в квартире истица обратилась с заявлением в администрацию Афипского городского поселения, приложив к обращению предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы. Письмом от 14.06.2012г. ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения и выдаче необходимого для внесения изменений в Свидетельство о государственной регистрации права об увеличившейся общей площади квартиры, акта приемочной комиссии, поскольку она нарушила порядок согласования перепланировки жилого помещения и поэтому произведенная ею перепланировка является самовольной.
В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на присоединенную комнату (помещение для сушки белья), общей площадью 12,31 кв.м. к принадлежащей ей комнате <адрес>.
Представитель истицы Яцун А.В. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава Афипского городского поселения Коваленко Ю.А. направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.39 ).
Суд, выслушав объяснение представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:Согласно копии выписки из технического паспорта на жилое помещение (л.д.11-12), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10) комната <адрес> общей площадью 11,4 кв.м, принадлежит истице – Мисюра Светлане Викторовне.
Истица обращалась с заявлением к директору ООО «Комфорт» Д.Н. о выполнении проекта перепланировки комнаты <адрес> (л.д.27). На основании указанного заявления истицы был составлен проект перепланировки квартиры <адрес> (л.д. 22-26, 28-31).
Согласно выписки из протокола общего собрания жителей дома <адрес> от 07.07.2011 года на указанном собрании решили согласовать перепланировку принадлежащей Мисюра С.В. квартиры № 53 с присоединением ей сушильной комнаты площадью 13,6 кв.м. на пятом этаже (л.д.17).
В силу требований п.п.1,2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В судебном заседании из объяснения представителя истицы, исследованных в судебном заседании материалов дела, было установлено, что истица Мисюра С.В. получила согласие жителей дома <адрес> на перепланировку принадлежащей Мисюра С.В. <адрес> с присоединением сушильной комнаты площадью 13,6 кв.м. на пятом этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мисюра Светланы Викторовны к администрации Афипского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире - удовлетворить.
Признать за Мисюра Светланой Викторовной, рождённой <дата> в <иные данные>, имеющей паспорт <номер>, выданный <дата> ОВД Северского района Краснодарского края, проживающей в квартире <адрес>, право собственности на выстроенную пристройку площадью 12,31 кв.м к принадлежащей Мисюра Светлане Викторовне комнате <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
Судья Макаренко В.В.