Дело № 2-1415/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
ст. Северская 08 октября 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Калашникова Ю.В.,
при секретаре Ищенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусенкова Александра Кузьмича к ОАО «Кубань–Девелопмент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Гусенков А.К. обратился в Северский районный суд с иском к ОАО «Кубань–Девелопмент» о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных исковых требований в своем исковом заявлении сослался на то, что 03 октября 2011 года между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. На основании указанного договора, истец обязался оплатить ответчику 1 466 160 рублей в установленные договором сроки, а ответчик обязался в срок не позднее 4-го квартала 2011 года передать квартиру по передаточному акту истцу. Истец своевременно исполнил договорные обязательства по оплате цены договора, однако ОАО «Кубань–Девелопмент» по истечении предусмотренного договором от 03 октября 2011 года срока по настоящее время не передало истцу квартиру, не смотря на неоднократно направляемые истцом письменные запросы. В связи с чем, истец просил суд обязать ОАО «Кубань–Девелопмент» выполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 03 октября 2011 года, взыскать с ответчика в его пользу неустойку за неисполнение обязательств по договору в сумме 376509,89 рублей, а также компенсацию морального вреда который он оценивает в размере 10000 рублей.
В судебном заседании представитель Гусенкова А.К. уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение обязательств по договору в сумме 376509,89 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Понуждения ответчика к выполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 03 октября 2011 года, не требовал, поскольку согласно акта приема – передачи квартиры от 06.10.2012 года, ответчик передал истцу квартиру.
Представитель ОАО «Кубань–Девелопмент» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется расписка представителя ответчика о получении судебной повестки, согласно которой он надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Представитель истца не возражает против разбирательства дела в отсутствие ответчика и рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и частично подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из имеющейся в материалах дела копии договора № 54 от 03.10.2011 года видно, что между Гусенковым А.К. - «участник долевого строительства» и ОАО «Кубань–Девелопмент» - «застройщик» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 1.3.2 указанного договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 03 октября 2011 года, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 4 общей площадью ориентировочно 48,15 кв.м., находящаяся на первом этаже трехэтажного одноподъездного жилого дома литер 1, расположенная по строительному адресу: Краснодарский край Северский район ст. Северская угол ул. Орджоникидзе и ул. Запорожской.
На основании п. 2.1 указанного договора, ОАО «Кубань–Девелопмент» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Объект долевого строительства Гусенкову А.К. (Участнику долевого строительства), а Гусенков А.К. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 2.3. договора, срок передачи «Застройщиком» Объекта долевого строительства Гусенкову А.К. – 4 квартал 2011 года.
В силу п. 3.2 договора от 03 октября 2011 года, цена договора составляет сумму в размере 1 466 160 рублей из расчета 30 450 рублей за один квадратный метр квартиры.
Факт оплаты Гусенковым А.К. ответчику денежных средств по договору в размере 1 469 160 рублей, подтверждается имеющимися в материалах дела копиями приходных кассовых ордеров от 14 апреля 2011 года № 047, от 30 мая 2011 года № 040, от 15 сентября 2011 года № 002 /л.д. 7-9/.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании п. 3 ст. 6 вышеуказанного федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик должен был передать истцу квартиру в срок не позднее 31 декабря 2011 года. Кроме того, сведений о том, что ответчик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направлял Гусенкову А.К. информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и соответствующее предложение об изменении договора, не имеется.
Согласно представленной представителем истца копии акта приема-передачи квартиры от 06 октября 2012 года по договору № 54 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03 октября 2011 года, ОАО «Кубань–Девелопмент» передало, а Гусенков А.К. принял двухкомнатную квартиру № 4 корпус 1, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край Северский район ст. Северская ул. Запорожская д. 37 б. Гусенков А.К. претензий к ОАО «Кубань–Девелопмент» по состоянию квартиры не имеет.
Таким образом, просрочка исполнения договорных обязательств, допущенная ОАО «Кубань–Девелопмент» перед Гусенковым А.К. составляет 279 дней.
На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно указания Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 года № 2873-У, ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8,25 % годовых.
Следовательно размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца определяется следующим образом:
1 466 160 Х 8,25 % Х 1/150 Х 279 = 224 982 рубля.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ОАО «Кубань–Девелопмент» в пользу Гусенкова А.К. суд, руководствуясь также разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости определяет его в сумме 5 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ОАО «Кубань–Девелопмент» в пользу муниципального образования Северский район государственная пошлина в размере 5450 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гусенкова Александра Кузьмича к ОАО «Кубань–Девелопмент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Кубань–Девелопмент» в пользу Гусенкова Александра Кузьмича неустойку в размере 224982 рубля, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 229982 (двести двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных Гусенковым Александром Кузьмичем исковых требований, отказать.
Взыскать с ОАО «Кубань–Девелопмент» в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 5 450 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ю.В. Калашников