К делу № 2-1377/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 21 сентября 2012 года.
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калашникова Ю.В.,
при секретаре Ищенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пухаревой Татьяны Геннадьевны к администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пухарева Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований в своем исковом заявлении сослалась на то, что на основании решения Северского районного суда Краснодарского края от 20 апреля 2006 года, она является собственником квартиры № № общей площадью 36,2 кв.м., расположенной в <адрес> В указанной квартире отсутствует кухня и место для ее размещения, что значительно снижает потребительские свойства жилья. На состоявшемся 07 июля 2011 года общем собрании жителей дома, истица и другие собственники квартир поставили вопрос об использовании сушильных комнат, коридоров, кухонь, кладовых, холлов и получили согласие на перепланировку своих квартир. По заявлению Пухаревой Т.Г. проектной организацией ООО «Комфорт», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работы по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, без ограничения срока и территории его действия, произведено исследование конструкций дома и изготовлена проектная документация на перепланировку квартиры истицы. Перепланировка предусматривала устройство перегородки в нежилом помещении общего назначения (холл) с целью увеличения площади квартиры за счет устройства помещения под кухню. Согласно заключению проектировщика данная перепланировка осуществляется в связи с изменением функционального назначения помещений и не влияет на изменение несущей способности конструкций. Истица получила согласие надлежащего органа на перепланировку холла под кухню, с увеличением площади квартиры за счет помещения общего назначения. В соответствии с проектом на перепланировку квартиры истица присоединила к своей квартире помещение общего назначения – холл, увеличив общую площадь квартиры на 23,17 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м. до 59,37 кв.м. В ответ на заявление истицы о согласовании переустройства (перепланировки) ее жилого помещения, администрация Афипского городского поселения письмом от 31 июля 2012 года отказала истице в этом и Пухаревой Т.Г. было рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании Пухарева Т.Г. и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица домового комитета по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Пухаревой Т.Г.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно имеющихся в материалах дела копий решения Северского районного суда от 20 апреля 2006 года /л.д. 5-6/ и свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 7/, Пухаревой Т.Г. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> края, общей площадью 36,2 кв.м..
По заявлению истицы ООО «Комфорт» изготовило проект перепланировки квартиры № <адрес> (л.д. 18-34). Данная саморегулируемая организация имеет действующее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства /л.д. 19-21/.
Согласно выписке из протокола общего собрания жителей дома <адрес> от 07 июля 2011 года, на указанном собрании решено согласовать перепланировку принадлежащей истице квартиры № № с присоединением ей части холла площадью 23,17 кв.м. на восьмом этаже (л.д. 17).
В силу требований п.п.1, 2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В судебном заседании из объяснения истицы, ее представителя, исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что Пухарева Т.Г. получила согласие жителей дома <адрес> на перепланировку мест общего пользования и перепланировку принадлежащей ей квартиры № № с присоединением части холла площадью 23,17 кв.м. на восьмом этаже.
В связи с вышеизложенным, заявленные Пухаревой Т.Г. исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пухаревой Татьяны Геннадьевны к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Пухаревой Татьяной Геннадьевной право собственности на выстроенную пристройку площадью 23,17 кв.м. к принадлежащей Пухаревой Татьяне Геннадьевне квартире <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
Судья Калашников Ю.В.