РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст. Северская 05 октября 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Новикова Л.В.,
при секретаре: Казанцевой И.И.,
с участием представителя истицы Шиман Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суховой Ирины Павловны к Администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право на приватизацию квартиры <...>, признать отказ в приватизации занимаемой ею и членами ее семьи
квартиры недействительным, обязать ответчика передать квартиру в ее собственность, заключив с ней договор передачи квартиры по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Обосновывая исковые требования, истица сослалась на то, что в 1985 году колхозом «Путь к коммунизму» ей была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 58,4 кв. метров, расположенная в <...>. С того времени истица со своей семьей проживала в данной квартире, производили капитальный и текущий ремонт, оплачивали все коммунальные платежи и налоги за пользование квартирой. В настоящее время она решила приватизировать квартиру, но не смогла, так как дом, в котором находится квартира, никому не принадлежит, отсутствуют правоустанавливающие документы на него, колхоз «путь к коммунизму обанкротился». Она просит признать право за ней и ее членами семьи право на приватизацию квартиры.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в части признании права на приватизацию квартиры и возложении обязанности передать ей и членам ее семьи квартиру в собственность в порядке приватизации.
Представитель администрации Новодмитриевского сельского поселения в суд не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.18 ФЗ РФ О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В силу указанных выше положений, квартира, в которой живет семья истицы, должна быть передана на баланс муниципальной службы, но так как колхоз «Путь к коммунизму» в настоящее время не существует, нет правоустанавливающих документов на квартиру, этого сделано не было. Сейчас квартира на балансе нигде не состоит, практически является бесхозной, хотя и не поставлена на учет, как таковая.
Вместе с тем, согласно ст.225ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Учитывая, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, она могла бы в соответствии со ст.225ГК РФ перейти в муниципальную собственность.
Однако администрация Новодмитриевского сельского поселения в соответствии с указанным положением законодательства не реализовала свое право на получение квартиры в муниципальную собственность. В результате истица и члены ее семьи не могут воспользоваться правом на приватизацию муниципального жилого помещения, хотя в соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истица имела бы право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эту квартиру в собственность. Кроме того ст.4 того же Закона предусмотрено, что жилые помещения в жилищном фонде предприятий могут быть приватизированы с согласия собственника жилого фонда.
Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
Истица пожелала воспользоваться своим правом на приватизацию жилья, но не смогла это сделать во внесудебном порядке, так как собственник дома свои права не зарегистрировал надлежащим образом и не заинтересован в этом. Препятствий для приватизации жилого помещения истицей нет: оно не относится к перечню запрещенных для приватизации жилых помещений, указанных в ст.4 Закона, ответчик, которому могла перейти в собственность указанная квартира, как бесхозная (ст.225ГК РФ), не возражает против приватизации квартиры, ранее в приватизации жилых помещений истица не участвовала, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Суховой Ириной Павловной и членами ее семьи право на приватизацию <...>
Обязать администрацию Новодмитриевского сельского поселения передать указанную квартиру в собственность Суховой Ирине Павловне и членам ее семьи в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд.
Председательствующая: Л.В. Новикова