К делу № 2-1046/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская «27» августа 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова А.А.,
при секретаре Ермотик Г.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Полозковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболь Владимира Петровича к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Соболь В.П. обратился в суд с иском к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на нежилые помещения литер а2 №8, литер а2 №9, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании своего иска пояснил, что является собственником нежилых помещений литер А №3, №4,№5, помещений литер Д №4, литер З №1,№2,№3, пристройки литер Е, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2000 года. Все указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилых помещений по ремонту и обслуживанию транспорта, который предоставлен истцу по договору аренды от 06.04.2010 года. В августе 2011 года ОАО «Северскаякапстрой» был выполнен рабочий проект реконструкции помещений автосервиса. В течении 2011 года в соответствии с указанным проектом была выполнена реконструкция, в результате которой площадь помещений увеличилась на 38,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте БТИ от 18.11.2011 года. В результате возникли спорные помещения. Истец обратился в администрацию Ильского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на производство реконструкции, но письмом от 03.05.2012 года истцу было отказано в этом.
Представитель истца по доверенности Полозкова Т.Б. в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, причины неявки ответчика в судебное заседание неизвестны.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы участников процесса, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковое заявление Соболь В.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 февраля 2011 года Соболь В.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер А №3,4,5, литер Д №4, литер З №1, пристройка литер Е, расположенные по адресу: <адрес>.
В 2011 году был выполнен рабочий проект реконструкции помещений. Реконструкция объекта была выполнена в соответствии со строительными нормами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта от 30 июля 2012 года, общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт», нежилая пристройка литер а2 с помещениями №8,9, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП пожарным и другим нормам, а также нормам градостроительного законодательства. Эксплуатация нежилой пристройки литер а2 с помещениями №8 и №9 не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Указанная нежилая пристройка имеет нормативный уровень технического состояния и отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает помех третьим лицам в пользовании земельным участком и строениями.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
В данном случае, истцом Соболь В.П. был изготовлен проект реконструкции, земельный участок находится на праве аренды, строение соответствует строительным нормам в части сейсмобезопасности и расположения соседних объектов недвижимости, в связи с чем, за ним надлежит признать право собственности на вышеуказанный объект.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соболь Владимира Петровича к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Соболь Владимиром Петровичем право собственности на нежилые помещения литер а2 №8 площадью 24,3 кв.м., литер а2 № площадью 14,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Емельянов А.А.