к делу № 2- 1497/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Северская 17 сентября 2012 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием истца Корнеева С.С. и его представителя Горового В.В., представителя третьего лица администрации Ильского городского поселения Северского района Смолиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горового Владимира Владимировича в интересах Корнеева Сергея Симоновича к Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края о признании договора купли - продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...> заключенного продавцом Ч.В.С. и покупателем К.С.С., действительным, признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нём жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Горовой В.В. в интересах Корнеева С.С. обратился в суд с иском к Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края о признании договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...> заключенного продавцом Ч.В.С. и покупателем К.С.С., действительным, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом.
В обоснование исковых требований указал о том, что 20 марта 1996 года, состоялась сделка, Ч.В.С. продал, а истец Корнеев С.С. купил земельный участок площадью 1706 кв.м. с кадастровым номером <...>, принадлежащий Ч.В.С. на праве пользовании на основании инвентаризационной описи от <...> и жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., расположенные па адресу: <...>.
Факт получения Ч.В.С. денежных средств за указанные земельный участок и жилой дом подтверждается распиской, выданной Ч.В.С., приложенной представителем истца к исковому заявлению.
Фактически состоялась сделка купли-продажи, так как существенные условия договора купли-продажи были выполнены - дом и земельный участок истцу были переданы с передачей ключей, а истец продавцу выплатил за это имущество деньги. Оформление в регистрационном учреждении откладывалось вначале из-за частых поездок Корнеева С.С. в командировки, а потом последний не мог найти Ч.В.С., а в настоящее время Корнеев С.С. узнал о том, что Ч.В.С. умер, что подтверждается справкой о смерти, приложенной к исковому заявлению. Умерший собственник недвижимого имущества так и не дооформил своё имущество, соответственно, данное обстоятельство исключило регистрацию сделки купли-продажи недвижимости в регистрационном учреждении.
В данное время Корнееву С.С. не представляется возможным надлежащим образом оформить сделку купли-продажи указанной в данном решении недвижимости. Поэтому он вынужден обратиться в суд.
Поскольку договор купли-продажи, по которому продавец Ч.В.С. обязуется передать имущество в собственность покупателю – Корнееву С.С., а покупатель обязуется принять имущество и уплатить определенную денежную сумму, был фактически исполнен, но продавец в силу объективных причин (смерти) не смог оформить свою недвижимость и переход права собственности на указанную недвижимость, а также руководствуясь ст. 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества, согласно 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Представитель истца Корнеева С.С. Горовой В.В. в судебном заседании исковые требования Корнеева С.С. к Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края о признании договора купли - продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...>, заключенного продавцом Ч.В.С. и покупателем Корнеевым С.С., действительным, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом поддержал в полном объеме и просит суд удовлетворить указанное исковое требование.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края Смолина А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Горового В.В. в интересах Корнеева С.С. к Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края о признании договора купли - продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...> заключенного продавцом Ч.В.С. и покупателем Корнеевым С.С., действительным, признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нём жилым домом.
Представитель ответчика Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом.
В материалах данного дела имеется отзыв по иску начальника Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края, в котором отражено о том, что ответчик не возражает в отношении удовлетворения исковых требований, просит суд данное дело рассмотреть в отсутствие представителя ИФНС РФ по Северскому району (л.д. 90-91).
В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении судом данного дела в отсутствие ответчика Инспекции ФНС РФ по Северскому району.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Корнеева С.С. Горового В.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края Смолиной А.В., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
В материалах данного дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка, в котором отражено о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...>, площадь земельного участка составляет 1706 квадратных метров (л.д. 4).
Согласно копии справки о смерти <...>, имеющейся в материалах дела, Ч.В.С. умер <...> в <...> (л.д. 5).
Также в материалах данного дела имеется копия технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <...>, в котором отражено о том, что год постройки указанного домовладения 1958, общая площадь жилого дома 29,5 квадратных метров, жилая площадь жилого дома 29,5 квадратных метров, число этажей надземной части - 1(л.д. 6-15).
В материалах данного дела имеется копия адресной справки № 9А от 21.08.2012 года, согласно которой Корнеев Сергей Симонович, <...> года рождения, уроженец <...>, зарегистрирован по адресу: <...> (л.д. 17).
Также в материалах данного дела имеется копия паспорта серии <...>, выданного ОПВС Северского РОВД Краснодарского края, <...> на имя Корнеева Сергея Симоновича, рождённого <...> в <...>, зарегистрированного по адресу: <...> (л.д. 18).
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 17074/2012-156 и № 17/074/2012-155 от 28 августа 2012 года, сведения об индивидуальном жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <...> отсутствуют (л.д. 19).
Ч.В.С., <...> года рождения получил от Корнеева Сергея Симоновича денежную сумму в размере 15000 рублей за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, претензий к покупателю не имеет, что подтверждено копией расписки от 20.03.1996 года, имеющееся в материалах данного дела (л.д. 21).
В материалах данного дела имеется отчёт № 428 от 28 августа 2012 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в котором отражено о том, что вероятная рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 28.08.2012 года составляет, с учётом округления 505 000 рублей, из них рыночная стоимость земельного участка составляет 264 430 рублей (л.д. 23-86).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме, должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ГК РФ отсутствует норма права, регламентирующая признание сделки действительной, в случае смерти продавца недвижимого имущества.
В ч. 2 ст. 165 ГК РФ указано о том, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В ч. 4 ст. 1 ГПК РФ указано о том, что в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
С учётом отсутствия нормы права, регламентирующей признание сделки действительной, в случае смерти продавца недвижимого имущества, положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, содержания ч. 2 ст. 165 ГК РФ, суд пришёл к выводу по данному делу применить норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а именно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, и удовлетворить иск Горового В.В. в интересах Корнеева С.С. к Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края о признании договора купли - продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...>, заключенного продавцом Ч.В.С. и покупателем Корнеевым Сергеем Симоновичем, действительным, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Горового Владимира Владимировича в интересах Корнеева Сергея Симоновича к Инспекции ФНС РФ по Северскому району Краснодарского края о признании договора купли - продажи земельного участка, с расположенным на нём жилым домом, находящимися по <...> заключенного продавцом Ч.В.С. и покупателем Корнеевым Сергеем Симоновичем, действительным, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом удовлетворить.
Признать действительной сделку купли – продажи жилого дома общей площадью 29,5 квадратных метров и земельного участка площадью 1706 квадратных метров, расположенных по адресу: <...>, заключённую 20.03.1996 года продавцом Ч.В.С. и покупателем Корнеевым Сергеем Симоновичем.
Признать за Корнеевым Сергеем Симоновичем, рождённым <...> в <...>, право собственности на жилой дом общей площадью 29,5 квадратных метров и земельный участок площадью 1706 квадратных метров, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.И. Полозков