Дело № 2-29/2011 Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Североуральск 04 апреля 2011 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сосниной Л.Н.,
при секретаре Кулагиной Н.П.,
с участием представителя истца Спиридонова Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчиков Миндияровой А.М., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимирбаевой Т.Б. к Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста", ЗАО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуги и по встречному иску Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., действующей также в интересах <данные изъяты>, к Тимирбаевой Т.Б., Нефедову В.П., Администрации Североуральского городского округа об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об изменении договора найма, выделении в пользование истцов изолированных комнат, определении порядка пользования жилым помещением, выселении из квартиры лица, не зарегистрированного в помещении,
у с т а н о в и л:
Тимирбаева Т.Б. обратилась с иском к Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста", ЗАО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуги, указав, что она, зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрирован бывший муж Тимирбаев Н.И. и дочь Тимирбаева Н.Н.. Иного жилья у них нет. Нанимателем указанной квартиры является Тимирбаев Н.И., который уже больше трёх лет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет. Она одна вынуждена полностью оплачивать плату за жилое помещение и все коммунальные услуги за всех зарегистрированных в указанной квартире. В досудебном порядке соглашения между ней и ответчиками, по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, заключено не было. Добровольно заключить с ней соглашение об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами ответчики отказались. Просит определить самостоятельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг путем заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящихся на нее долей общей площади жилого помещения по адресу: <адрес> и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Ответчики Тимирбаев Н.И., Тимирбаева Н.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились со встречным исковым заявлением к Тимирбаевой Т.Б., Нефедову В.П., Администрации Североуральского городского округа об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об изменении договора найма, выделении в пользование истцов изолированных комнат, определении порядка пользования жилым помещением, выселении из квартиры лица, не зарегистрированного в помещении, в котором указали, что <адрес> в <адрес> была выделена на семью Тимирбаев Н.И. на основании ордера № в 1992 году. Квартира трехкомнатная, жилые комнаты изолированы. Между сторонами сложились конфликтные отношения, появились разногласия по вопросам проживания, оплаты и содержания жилья порождают споры, которые отразились на выполнении обязательств по оплате и содержанию спорного жилища, что может повлечь за собой более серьезные последствия для сторон. Истцы на другое постоянное место жительства не выезжали, а вынуждено ушли по причине сложившихся между ними и Тимирбаевой Т.Б. неприязненными отношениями, в силу которых совместное проживание стало невозможно, однако Тимирбаева Н.Н. и Тимирбаев Н.И. не намерены терять право на жилье, поскольку иного жилого помещения не имеют. Без согласия истцов ответчица вселила в квартиру Нефедова В.П., который стал проживать без регистрации в спорной квартире и пользоваться коммунальными услугами, не неся бремя оплаты за содержание жилья и оплаты за коммунальные услуги. Истица Тимирбаева Н.Н. из-за напряженной обстановки в квартире, будучи в несовершеннолетнем возрасте была вынуждена проживать в социально-реабилитационном центре, затем проживать у посторонних лиц. Ответчица в объяснительной директору РСЦ сообщила о том, что дочь ее не уживается дома. С ее стороны попыток вернуть ребенка не было. Она дает согласие на лишение ее родительских прав. После того как истцы вынуждено ушли из квартиры, ответчица сменила все замки от входной двери в квартире и на просьбы истцов дать дубликаты ключей отвечала отказом. Истцы намерены вселиться в спорную квартиру и оплачивать выделенную им жилплощадь и коммунальные услуги, приходящиеся на их долю. Истцами Тимирбаевой Т.Б. было предложено изменить договор социального найма путем заключения отдельных договоров. Ответчица не согласилась. В силу ст. 11 ЖК Российской Федерации изменение жилищного правоотношения является одним из способов защиты жилищных прав. Согласно ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных ЖК Российской Федерации, но также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3, 6). ЖК Российской Федерации не содержит прямого запрета на изменение договора социального найма путем заключения отдельного договора, истцы считают отказ ответчика в изменении договора социального найма неправомерным, противоречащим Конституции Российской Федерации. Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес> квартира имеет <данные изъяты> жилых комнаты: <данные изъяты> кладовую, ванную, туалет, кухню, коридор. Просят изменить договор социального найма жилого помещения квартир по адресу <адрес> выделив в пользование Тимирбаевой Т.Б. изолированную комнату размером 19.0 кв.м. по адресу: <адрес> Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., ФИО3 две изолированные комнаты размерами: <данные изъяты> Вспомогательные помещения: кладовую, ванную, туалет, кухню, коридор по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании проживающих лиц. Обязать Наймодателя заключить отдельные договоры социального найма жилого
помещения с нанимателями Тимирбаевой Т.Б., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н.
на указанные жилые помещения. Обязать ответчика Тимирбаеву Т.Б. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать истцам ключи от входной двери <адрес> в <адрес>. Выселить из квартиры ответчика Нефедова В.П.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по первоначальному иску привлечено МУ «Служба заказчика».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по встречному иску Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. к Тимирбаевой Т.Б., Нефедову В.П., Администрации Североуральского городского округа в части исковых требований об изменении договора социального найма, выселении из квартиры лица, не зарегистрированного в помещении прекращено в связи с отказом от данных требований.
Истец Тимирбаева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутвие с участием ее представителя - Спиридонова Н.В.
Представитель истца Спиридонов Н.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, встречные исковые требования признал, суду пояснил, что действительно ключи от входной двери <адрес> в <адрес> находятся у Тимирбаевой Т.Б.
Представитель ответчиков Миндиярова А.М. в судебном заседании исковые требования Тимирбаевой Т.Б. признала, уточнила встречные исковые требования истцов, просила определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>9, выделить в пользование Тимирбаевой Т.Б. изолированную комнату размером 19.0 кв.м., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., ФИО3 выделить две изолированные комнаты размерами: 12.5 кв.м. и 9.5 кв. м. Вспомогательные помещения: кладовую, ванную, туалет, кухню, коридор по адресу: <адрес>9 оставить в совместном пользовании проживающих лиц. Определить самостоятельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг путем заключения с Тимирбаевой Т.Б., Тимирбаев Н.И. и Тимирбаевой Н.Н. отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения по адресу: <адрес> и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать ответчика Тимирбаеву Т.Б. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать Тимирбаев Н.И. и Тимирбаевой Н.Н. ключи от входной двери <адрес> в <адрес>.
ФИО7 ответчика - ЗАО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований Тимирбаевой Т.Б.
ФИО7 ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста», МУ «Служба заказчика», в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
ФИО7 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, правовую оценку заявленных исковых требований Тимирбаевой Т.Б. оставляют на усмотрение суда, не возражают против удовлетворения исковых требований Тимирбаевой Т.Б. По встречному исковому заявлению Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. к Тимирбаевой Т.Б., Нефедову В.П., Администрации Североуральского городского округа об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об изменении договора найма, выделении в пользование истцов изолированных комнат определении порядка пользования жилым помещением, выселении из квартиры лица, не зарегистрированного в помещении, предоставили отзыв, в котором указали, что возможности изменения договора найма жилого помещения путем заключения отдельного договора найма жилого помещения Жилищный кодекс не предусматривает. Считаю, что правовые основания для удовлетворения указанного требования истцов отсутствуют. Правовую оценку заявленных истцами требований оставляют на усмотрение суда
ФИО7 третьего лица - ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ордера №, выданного Исполнительным комитетом Североуральского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес> предоставлена Тимирбаев Н.И. с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек.(<данные изъяты>
Согласно свидетельству о рождении № Тимирбаева Н.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта за №. В графе отец указано - Тимирбаев Н.И., мать - Тимирбаева Т.Б..(л.д.6).
Согласно свидетельству о расторжении брака №, брак между Тимирбаевым Н.И. и Тимирбаевой Т.Б. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чес составлена запись о расторжении брака №.(л.д.7)
Как следует из технического паспорта жилого помещения кварты № в <адрес> - квартира состоит из трех жилых помещений площадью <данные изъяты>
Из справки ООО «Северное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> в <адрес> зарегистрированы Тимирбаев Н.И. - наниматель; Тимирбаева Т.Б. - жена; Тимирбаева Н.Н. - дочь; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг.р. <данные изъяты>
Согласно свидетельства о рождении 111-АИ № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о рождении за №. В графе отец указано - ФИО10, мать - Тимирбаева Н.Н.. (л.д.51).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Тимирбаев Н.И., вместе с которым в указанную квартиру в это же время в качестве члена семьи вселены Тимирбаева Т.Б., Тимирбаева Н.Н..
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч.2 ст.672Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации,
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» п. 24 Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением; сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия; участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения, вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц, обмена жилого помещения, сдачи жилого помещения в поднаем, вселения временных жильцов, переселения в жилое помещение меньшего размера, изменения договора социального найма, расторжения договора социального найма.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, ответчики Тимирбаев Н.И. и Тимирбаева Н.Н. намерены вселиться в спорную квартиру и оплачивать выделенную им жилплощадь и коммунальные услуги, приходящиеся на их долю.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца по первоначальному иску - Тимирбаевой Т.Б. и требования истцов по встречному иску Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем заключения управляющей организацией, которой является ответчик ООО «Управляющая компания «Веста» с Тимирбаевой Т.Б., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. соответствующего соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Истцами по встречному иску заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В судебном заседании было установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, разногласия по вопросам проживания и оплаты и содержания жилья, которые отразились на выполнении обязательств по оплате и содержанию спорного жилища, в связи с чем стороны в целях устранения данных препятствий пришли к соглашению об определении порядка пользования спорной квартирой - выделив Тимирбаевой Т.Б. комнату размером 19.0 кв.м., а Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., ФИО3 две изолированные комнаты размерами: 12.5 кв.м. и 9.5 кв. м. Вспомогательные помещения: кладовую, ванную, туалет, кухню, коридор по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании проживающих лиц.
При таких обстоятельствах суд считает требование истцов Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению, и считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить в пользование Тимирбаевой Т.Б. изолированную комнату размером 19.0 кв.м., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., ФИО3 две изолированные комнаты размерами: 12.5 кв.м. и 9.5 кв. м. Вспомогательные помещения: кладовую, ванную, туалет, кухню, коридор по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании проживающих лиц,. Также подлежат удовлетворению и требования истцов Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. об обязании ФИО16 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - выдать Тимирбаев Н.И. и Тимирбаевой Н.Н. ключи от входной двери <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Обязать Муниципальное учреждение «Служба заказчика» заключить с Тимирбаевой Т.Б., Тимирбаевым Н.И., Тимирбаевой Н.Н. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ООО «Управляющая компания «Веста» исполнять указанное соглашение и выдавать Тимирбаевой Т.Б., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу. <адрес>.
Обязать ЗАО «ГАЗЭКС» исполнять указанное соглашение и выдавать Тимирбаевой Т.Б., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. отдельные платежные документы на оплату природного газа.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес>, предоставив в пользование Тимирбаевой Т.Б. изолированную комнату размером 19.0 кв.м., Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н., ФИО3 две изолированные комнаты размерами: 12.5 кв.м. и 9.5 кв. м. Вспомогательные помещения: кладовую, ванную, туалет, кухню, коридор по адресу: <адрес> оставить в совместном пользовании проживающих лиц.
Обязать Тимирбаеву Т.Б. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать Тимирбаев Н.И., Тимирбаевой Н.Н. ключи от входной двери <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что данное решение было обжаловано в кассационном порядке.
Судья: Соснина Л.Н.