Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Североуральск 26 мая 2011 года Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Болдыревой Н.Н., при секретаре Чесноковой Ю.Р., с участием истца Лютак Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютак Е.А. к муниципальному образованию «Североуральский городской округ», Бендер О.Н. о признании собственником объекта незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Лютак Е.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Североуральский городской округ» о признании собственником объекта незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом- объект, поврежденный пожаром, под №<адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке на указанный дом надлежащим образом не оформлено, так как на момент обращения в органы юстиции продавец объекта - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект, поврежденный пожаром, ею частично восстанавливался и ремонтировался, сейчас представляет собой объект незавершенного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства и инвентаризационно-технической документацией. Инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рубля. Спора по имуществу нет. Просила суд: признать ее собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля. Определением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бендер О.Н.. В судебном заседании истица Лютак Е.А. доводы искового заявления и заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что в период владения ею объектом, поврежденным пожаром, который она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3, ею своими силами и на собственные средства были проведены работы, направленные на восстановление поврежденного объекта: были возведены стены дома, крыша на дом. При таких обстоятельствах объект, поврежденный пожаром, который она приобрела у ФИО3, приобрел статус объекта незавершенного строительства, а поскольку право собственности на объект, поврежденный пожаром, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то и возведенный на его месте объект незавершенного строительства зарегистрировать в учреждении юстиции невозможно. Просит суд: признать ее собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля. Представитель ответчика- МО «Североуральский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, и.о. Главы Североуральского городского округа представил суду отзыв, из которого следует, что МО «Североуральский городской округ» не возражает относительно удовлетворения искового заявления Лютак Е.А. о признании ее собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело по данному спору без участия представителя муниципального образования. Ответчик Бендер О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что с исковыми требования Лютак Е.А. о признании ее собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласна. Не оспаривает факт полного исполнения обязательств сторонами (ФИО6 и Лютак Е.А.) по договору купли-продажи объекта поврежденного пожаром по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Североуральском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №№, заключенному между ФИО7 и ФИО3, последний приобрел в собственность жилой шлакоблочный дом, общеполезной площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящийся в <адрес>, и расположенноый на земельном участке размером 600 кв.м.. Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО3- продавец и Лютак Е.А.- покупатель заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей, уплаченных полностью при подписании договора, в частную собственность объект, поврежденный пожаром, по адресу: <адрес>. Отчуждаемый объект, поврежденный пожаром, принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Североуральской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрированного в Североуральском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №№ инвентарное дело №. При этом, в данном договоре стоит отметка нотариуса о том, что ввиду болезни ФИО3 и по его личной просьбе расписался ФИО4. Согласно плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> расположен объект, поврежденный пожаром. Из справки начальника филиала Североуральского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства. Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГСа <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО3, дочь ФИО3- Бендер О.Н. приняла наследство, оставшееся после его смерти, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, являясь собственником объекта, поврежденного пожаром, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составил договор купли- продажи указанного объекта истице Лютак Е.А., последняя приняла указанный объект поврежденный пожаром и уплатила ФИО3 оговоренную договором купли- продажи цену, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, при этом стороны договора не произвели в установленном законом порядке государственную регистрацию договора и перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости, в том числе на объект недвижимости, поврежденный пожаром, можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли- продажи, при этом договор купли- продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, поскольку одна из сторон договора- продавец ФИО3 умер. Вместе с тем, часть 3 ст. 165 ГК РФ, а также ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации. Так, согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку в настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, суд считает возможным применить аналогию закона. Так как ФИО3, являлся собственником объекта поврежденного пожаром по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составил письменный договор купли- продажи указанного объекта истице Лютак Е.А., последняя уплатила ФИО3 оговоренную договором купли- продажи цену, приняла указанный объект, то есть сторонами полностью исполнены обязанности по настоящей сделке, собственник недвижимого имущества ФИО3 не мог явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, данные факты не оспариваются ответчиками, в том числе наследницей умершего ФИО3- Бендер О.Н., суд признает договор купли-продажи объекта поврежденного пожаром, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Лютак Е.А., заключенным, а право собственности на данный объект перешедшим к истице Лютак Е.А.. При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен переход права собственности на объект поврежденный пожаром, расположенный по адресу: <адрес>, к истице Лютак Е.А., которая с момента приобретения данного объекта у ФИО3 по настоящее время провела действия, направленные на восстановление данного объекта, в связи с чем данный объект приобрел статус объекта незавершенного строительства, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в справке начальника филиала Североуральского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные Лютак Е.А. требования о признании ее собственником объекта незавершенного строительства, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Лютак Е.А. к муниципальному образованию «Североуральский городской округ», Бендер О.Н. о признании собственником объекта незавершенного строительства - удовлетворить. Признать Лютак Е.А. собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки 96,7 кв. м.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что данное решение было обжаловано в кассационном порядке. Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. Судья: Болдырева Н.Н. СОГЛАСОВАНО: Судья Болдырева Н.Н.