РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                          19 июля 2011 г.

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сосниной Л.Н.,

при секретаре Кулагиной Н.П.,

с участием истицы Уховой В.И.,

ответчиков Скаредновой Н.А., Бирюковой Н.М., Хрипуновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уховой В.И., Ухова А.Б. к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 21 по Свердловской области, Скаредновой Н.А., Бирюковой Н.М., Хрипуновой О.М. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ухова В.И., Ухов А.Б. обратились в суд с исковым заявлением к межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 21 по Свердловской области, Скаредновой Н.А., Бирюковой Н.М., Хрипуновой О.М. о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор мены квартир с Скаредновой Н.А., Скаредновым М.Ф., Хрипуновой О.М., Бирюковой Н.М. Согласно, условий данного договора они обменяли принадлежащую им двухкомнатную квартиру под <адрес> на однокомнатную квартиру под <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира под <адрес> принадлежала им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Указанный договор зарегистрирован в администрации г. Североуральска ДД.ММ.ГГГГ. и в БТИ г. Североуральска ДД.ММ.ГГГГ Квартира под <адрес> принадлежала Скаредновой Н.А., Скареднову М.Ф., Бирюковой Н.М., Хрипуновой О.М. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ. Когда, они решили зарегистрировать право собственности на квартиру в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру выяснилось, что данный договор не прошёл регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> т.к. после заключения договора туда они не обратились. На данный момент они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. данный договор хоть был и совершён в нотариальной форме, однако Скареднов Михаил Фёдорович ДД.ММ.ГГГГ умер, а для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие всех сторон договора. Просят признать их, Ухову В.И. и Ухова А.Б. собственниками по 1/2 доли на праве собственности на квартиру под <адрес>.

В судебном заседании истец Ухова В.И. действующая также за истца Ухова А.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования по предмету и основаниям.

Ответчики Скареднова Н.А., Бирюкова Н.М., Хрипунова О.М., исковые требования признали.

Представитель МРИ ФНС № 21 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против заявленных требований.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

     Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Ухова В.И. и Ухов А.Б. с одной стороны и Хрипунова О.М., Скареднов М.Ф., Скареднова Н.А., Токарева Н.М. с другой стороны произвели взаимную мену жилых помещений. Ухова В.И. и Ухов А.Б. обменяли свою квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую им на праве частной долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве частной долевой собственности Хрипуновой О.М., Скареднову М.Ф., Скаредновой Н.А., Токаревой Н.М.. В результате договора мены в частную собственность в одной второй доле каждому Уховой В.И. и Ухову А.Б. перешла квартира по адресу: <адрес>. Хрипуновой О.М., Скареднову М.Ф., Скаредновой Н.А., Токаревой Н.М. по 1/4 каждому перешла квартира по адресу: <адрес>.

Данный Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 (по реестру за №).

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из смысла данной нормы права, моментом регистрации договора мены вышеуказанной квартиры является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

Данное условие отражено в п.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом,

Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора мены, при этом договор мены и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.

В настоящее время произвести государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, поскольку одна из сторон договора - Скареднов М.Ф. умер.

Согласно свидетельству о смерти № Скареднов М.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Северное жилье» по <адрес> зарегистрированы Ухова В.И. - владелец 1/2 доли квартиры и Ухов А.Б. владелец 1/2 доли квартиры.

Вместе с тем, часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Так, согласно ч.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в настоящее время произвести государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, суд считает возможным применить аналогию закона.

Так как Ухова В.И. и Ухов А.Б. произвели взаимную мену жилых помещений с Хрипуновой О.М., Скаредновым М.Ф., Скаредновой Н.А., Токаревой Н.М., приняли указанную квартиру, собственник 1/4 доли недвижимого имущества Скареднов М.Ф., не может явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд находит заявленные Уховой В.И. и Уховым А.Б.. требования о признании их собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру под <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ухову В.И. и Ухова А.Б. собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру под <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что данное решение было обжаловано в кассационном порядке.

Судья           Л.Н. Соснина