Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                                       02 сентября 2011 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Богатырёвой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Североуральске гражданское дело по иску Зенкова В.И. к Макарову Д.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УС Т А Н О В И Л:

Зенков В.И. обратился в суд с иском к Макарову Д.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, с учетом уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Макаровым Д.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обязательства по передаче дома и земельного участка, их оплате сторонами договора исполнены. Договор он не зарегистрировал в установленном законом порядке. С 2001 года по 2011 год он производил реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ им оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.

Спора по имуществу нет. Ему отказано в регистрации объекта, т.к. приобретен дом другой планировки и меньшей площадью. После реконструкции изменен план застройки дома, пристроено два помещения.

Просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску не поступило, в предварительном судебном заседании ответчики иск признавали полностью.

Суд, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Доводы истца подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он купил у Макарова Д.М. спорный жилой дом и земельный участок, площадью 1 416 кв. м, на котором он расположен, по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен полностью при его подписании (п. 3). Договор удостоверен нотариально.

Кроме того, в договоре указано, что земельный участок площадью 1 416 кв. м предоставлен Макарову Д.М. в частную собственность на основании Постановления Главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №а.

Таким образом, условия договора его сторонами выполнены.

В связи с произведенной реконструкцией домовладения, Зенкову В.И. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 года № 698.

По данным справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 74,7 кв. м, в том числе с учетом возведенных теплых пристроев общей площадью 48,3 кв. м.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по указанному адресу расположен земельный участок площадью 1 416 кв. м.

Из типового договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначальному застройщику ФИО4 данный земельный участок был отведен на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации.

Постройка, приобретенная Зенковым В.И., и реконструированная им в дальнейшем, в том числе с возведением новых строений, не являются самовольными постройками (ст. 222 ГК), поскольку построены на земельном участке, специально отведённом для целей строительства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Зенковым В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 74,7 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Зенковым В.И. право собственности на земельный участок площадью 1 416 кв. м, кадастровый номер 66:60:05 01 008:0008, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Разъяснить о том, что в соответствии со ст. 376 Гражданского процессуального кодекса РФ неподача кассационной жалобы лишает возможности подать надзорную.

СУДЬЯ                                                                                                                               А.С.АКСЁНОВ