Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                                             12 июля 2011 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Богатыревой О.Г.,

с участием истца Гатауллина М.М.,

представителя ответчика Парфенова А.Н. адвоката Авдеева А.Л., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Североуральске гражданское дело по иску Гатауллина М.М. к Североуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилое помещение,

УС Т А Н О В И Л:

С указанным иском обратился Гатауллин М.М., указывая, что он приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Парфенова А.Н.. Нотариально сделка оформлена в этот же день. После этого Парфенов А.Н.уехал, его место нахождения ему неизвестно. Данное обстоятельство мешает ему в регистрации права собственности, а он желает распорядиться квартирой, совершив обмен.

Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Судом к участию в деле за Парфенова А.Н. привлечен адвокат Североуральской адвокатской конторы.

В судебном заседании Гатауллин М.М. иск поддержал и суду пояснил, что отсутствие Парфенова А.Н. препятствует ему в регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Действующий за Парфенова А.Н. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Авдеев А.Л. в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что позиция ответчика ему неизвестна.

Представитель Североуральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Парфенова А.Н. жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полезной площадью 28,2 кв. м. Договор имеет нотариальное удостоверение.

Как следует из справки домоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении условий договора купли-продажи продавцом Парфеновым А.Н. по передаче Гатауллину М.М. квартиры.

Гатауллин М.М. оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями.

В силу вышеизложенных обстоятельств у истца после государственной регистрации сделки может возникнуть право собственности на спорное жилое помещение. Препятствием для этого является факт отсутствия Парфенова А.Н., поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 165 ГК.

Таким образом, суд признает за Гатауллиным М.М. право собственности на жилое помещение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гатауллиным М.М. право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полезной площадью 28,2 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что данное решение было обжаловано в кассационном порядке.

СУДЬЯ                                                                                                                               А.С.АКСЁНОВ