Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Североуральск 18 октября 2011 года Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С., при секретаре Богатырёвой О.Г., с участием истца Галухиной С.А., ответчика Сысоевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Североуральске гражданское дело по иску Галухиной С.А. А. к Сысоевой Н.И. о признании права собственности на гаражный бокс, УС Т А Н О В И Л: Галухина С.А. обратилась в суд с иском к Сысоевой Н.И. о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес> площадка, №. Данный договор был заключен в письменной форме и заверен нотариусом <адрес>, каждая из сторон договора выполнила свои обязанности: она оплатила указанную в договоре цену, продавец передал ей имущество. Однако за государственной регистрацией договора и перехода права собственности они не обращались. В силу требований ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ДД.ММ.ГГГГ, подлежат обязательной государственной регистрации. Таким образом, предусмотренная законом для данного договора форма, не была соблюдена, однако с момента совершения сделки до настоящего времени она, как законный владелец указанного недвижимого имущества, пользуется им, оплачивает необходимые налоги, принимает меры по его сохранности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником ФИО3 является ответчик. Иных наследников у него нет. При обращении в Североуральский отдел федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора и перехода права собственности на гараж мне пояснили, что регистрация невозможна, так как для неё необходимо заявление сторон договора, но поскольку продавец умер, требуется соответствующее судебное решение. Таким образом, между ней и ФИО3 фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, обязанности по которому, в силу ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли в порядке универсального правопреемства к ответчику. Следовательно, на ответчике, как на наследнике умершего собственника проданного мне имущества, лежит обязанность передачи ей права собственности на него. Согласно п.п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс. В судебном заседании Галухина С.А. иск поддержала, а ответчик Сысоева Н.И. иск признала полностью. Суд, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу. Доводы истца подтверждаются договором купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она купила у ФИО3 спорный гаражный бокс. Расчет по договору произведен полностью при его подписании (п. 2), фактическая передача гаража произведена (п. 5). Договор удостоверен нотариально. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдена (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора его сторонами выполнены. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровому паспорту помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, № находится гаражный бокс, общей площадью 22,1 кв. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная статья ГК устанавливает специальные правила по отношению к общему положению, закрепленному в п. 1 ст. 218 ГК, по смыслу которого право собственности возникает в тот момент, когда созданный или изготовленный объект может быть квалифицирован как новая вещь. Ст. 219 ГК указывает на то, что если вновь созданная вещь относится к разряду недвижимости, то право собственности на такую вещь возникает с момента государственной регистрации. Обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена в ст. 131 ГК. В данном случае о вновь созданном объекте недвижимости речь не идет. Государственная регистрация прав на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 1 ст. 4 данного федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Правообладатель ФИО3 умер, что исключает подачу им заявления в регистрирующий орган, но, поскольку Галухиной С.А. и ФИО3 условия договора купли-продажи гаражного бокса выполнены, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что в случае, если бы смерть не помешала ФИО3 подать в регистрирующий орган соответствующее заявление, и он бы уклонялся от государственной регистрации прав переход права собственности, такая регистрация могла бы быть произведена на основании абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона, в соответствии с которым при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Галухиной С.А. право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, №, общей площадью 22,1 кв. м. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Неподача кассационной жалобы лишает возможности подать надзорную. СУДЬЯ А.С.АКСЁНОВ