<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Североуральск 18 января 2011г.
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего- Сосниной Л.Н.,
при секретаре Кулагиной Н.П.,
с участием истца Панькина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькина В.В. к ООО Управляющая компания «Североуральск», ООО «Кальинское ЖКХ», Панькину А.В. об определении порядка оплаты коммунальных платежей и содержание жилья,
у с т а н о в и л:
Панькин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Панькину В.В., ООО Управляющая компания «Североуральск», ООО «Кальинское ЖКХ», Панькину А.В. об определении порядка оплаты коммунальных платежей и содержание жилья, указав, что он и Панькин А.В. являются родными братьями. Он является нанимателем по договору найма квартиры по адресу <адрес>. Квартира у него по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ранее была предоставлена отцу по ордеру. С 2008 года ответчик в квартире не проживает, не вселялся в квартиру. Он не является членом его семьи, так как у брата своя семья, а у него своя семья, не оплачивает коммунальным службам за отопление, содержание жилья и не производит отчислений за капремонт и другие услуги, которые начисляются на всех членов семьи. Он вынужден был оплачивать за квартиру с момента его прописки, но в связи с тяжелым материальным положением стал платить только за себя. За 2009 - 2010 год сумма долга составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Для удобства оплаты и во избежание накопления долгов, необходимо изменить порядок по оплате коммунальных услуг на него и брата, и членов его семьи отдельно, открыв самостоятельные лицевые счета на каждого взрослого, зарегистрированного в жилом помещении. Ответчик неоднократно предупреждался им о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит обязать управляющую компанию «Североуральск», ООО «Кальинское ЖКХ» определить порядок оплаты коммунальных платежей и содержание жилья отдельно на него и Панькина А.В. и члена его семьи ФИО5. Зачислить на его лицевой счет и лицевой счет Панькина А.В. долг пропорционально количеству членов семьи, т.е. на его счет зачислить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на лицевой счет Панькина А.В. зачислить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Панькина А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, услуги юриста по оформлению иска <данные изъяты> рублей.
Определением Североуральского городского суда по ходатайству представителя ответчика ООО Управляющая компания «Североуральск» к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное учреждение «Служба заказчика».
В судебном заседании истец Панькин В.В. поддержал заявленные требования, просил суд обязать Муниципальное учреждение «Служба заказчика» заключить с ним и Панькиным А.В. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдать им соответствующие платежные документы. Обязать ООО «Управляющую компанию «Североуральск» зачислить на его лицевой счет и лицевой счет Панькина А.В. долг пропорционально количеству членов семьи, т.е. на его счет зачислить <данные изъяты>, на лицевой счет Панькина А.В. зачислить <данные изъяты>. Взыскать с Панькина А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, услуги юриста по оформлению иска <данные изъяты>
Ответчик Панькин А.В., представители ответчиков ООО «Кальинское ЖКХ», МУ «Служба заказчика» в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Североуральск», в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Из отзыва представителя ответчика ООО Управляющая компания «Североуральск» следует, что в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем является Панькин В.В., совместно с ним проживает Панькин А.В.. В исковом заявлении неверно истолкован пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. В частности в нем указывается, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в снимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Только в случае проживания Панькина А.В. в квартире на него возлагается ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Из заявления следует, что Панькин А.В. в квартире не проживает, в нее не вселялся, следовательно, не может отвечать по своим обязательствам. В связи с этим положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения между ним и бывшим членом его семьи были прекращены. Следовательно, Панькину В.В. следует ставить вопрос об изменении договора социального найма, ставить вопрос о лишении права пользования Панькина А.В. жилым помещением. Для того чтобы определить порядок оплаты за жилое помещение необходимо внести соответствующие изменения в договор социального найма, следовательно, ответчиком необходимо привлекать Муниципальное учреждение «Служба заказчика», которое является одной из сторон договора. В случае внесения изменений в договор социального найма ООО УК «Североуральск» откроет второй лицевой счет и будет предъявлять оплату за жилищно-коммунальные услуги раздельно.
Суд, выслушав мнение участника процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Панькина А.В., представителей ответчиков ООО Управляющая компания «Североуральск», МУ «Служба заказчика», ООО «Кальинское ЖКХ».
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие о его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно постановлению главы местного самоуправления МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Служба заказчика муниципального образования <адрес>» уполномочено выступать от имени муниципального образования <адрес>» Наймодателем для заключения договоров социального найма. ( п.2 указанного постановления) Из п.3 данного постановления следует, что «Муниципальное учреждение «Служба заказчика» уполномочено заключать от имени муниципального образования <адрес> договоры социального найма жилого помещения согласно утвержденной формы и порядка заключения данного договора.
Из п.3 Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение (изменение, расторжение) договоров социального найма жилого помещения осуществляется Муниципальным учреждением «Служба заказчика».
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Служба заказчика» в лице начальника ФИО3, действующего на основании Устава и от имени собственника жилого помещения Североуральского городского округа на основании постановления Главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, (Наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключили договор. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование
изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в благоустроенном доме общей площадью 44,2 кв. метров по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Панькин А.В. - брат. Основанием для заключения настоящего договора является: переоформление, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. з п.2.1. вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам тарифам.
Как следует из справки с места жительства, выданной ООО «Кальинское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы наниматель - ФИО4, его брат Панькин А.В., ФИО5 - племянник.
В судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что истец с ответчиком зарегистрированы в одном жилом помещении, они не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
В соответствии с подпункта 5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить отдельное соглашение, определяющего порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежного документа.
Судом установлено, что стороны не пришли к соглашению между собой по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правила «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Действие вышеуказанных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с Правилами «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а так же индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что наймодателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании ордера является Администрация Североуральского городского округа. В лице Администрация Североуральского городского округа выступает Муниципальное учреждение «Служба заказчика». Отдельное соглашение, заключенное МУ «Служба заказчика» с Панькиным В.В. будет являться основанием для выдачи ООО «Управляющая компания «Североуральск» отдельного платежного поручения истцу и ответчику.
Учитывая изложенное, требования истца к МУ «Служба заказчика» о заключении с ним и ответчиком Панькиным А.В. отдельного соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдаче им соответствующих платежных документов, подлежат удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению и заявленное истцом требование о зачислении на лицевой счет истца и ответчика долга по оплате коммунальных услуг пропорционально количеству членов семьи.
Так согласно представленной квитанции ООО «Центр энергоучета» сумма задолженности по жилищно- коммунальным услугам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за август 2010г. составляет <данные изъяты>
Таким образом, на каждого зарегистрированного в <адрес> по адресу: <адрес> приходится долг в размере <данные изъяты>
Поскольку в судебном заседании установлено, что зарегистрированный в квартире несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является сыном ответчика Панькина А.В., то на лицевой счет истца Панькина В.В. следует зачислить долг в размере <данные изъяты>., на лицевой счет Панькина А.В. следует зачислить долг в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Под судебными расходами, согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понимаются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, при подаче иска Панькин В.В. понес судебные расходы в связи с уплатой госпошлины в доход государства в размере <данные изъяты>, за услуги адвоката при составлении искового заявления <данные изъяты> (квитанция №), всего <данные изъяты>.
Поскольку ответчик Панькин А.В. в добровольном порядке отказался заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, исковые требования Панькина В.В. удовлетворены судом, то в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>. с ответчика Панькина А.В..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Муниципальное учреждение «Служба заказчика» заключить с Панькиным В.В. и Панькиным А.В. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдать им соответствующие платежные документы.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Североуральск» зачислить на лицевой счет ФИО4 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>., на лицевой счет Панькина А.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>
Взыскать с Панькина А.В. в пользу Панькина В.В. в счет возмещения судебных расходов 1 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что данное решение было обжаловано в кассационном порядке.
СУДЬЯ: <данные изъяты> Соснина Л.Н.