АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гор. Северобайкальск 02 марта 2010 год
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчино Ц.В., при секретаре Даниловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МП «...» к О., П. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 03 декабря 2009г., которым постановлено
« взыскать солидарно в пользу МП «...» с О., П. задолженность по коммунальным услуга в размере 682 рубля 24 копейки, госпошлину в доход государства в размере 200 рублей»
У С Т А Н О В И Л:
Ответчик О. обратились с апелляционной жалобой, просит отменить вышеуказанное решение суда, с вынесением нового решения.
Исковое заявление представителя истца МП «...» рассмотренное у мирового судьи мотивировано тем, что истец оказывает ответчику жилищные услуги, а именно техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования. Ответчики в нарушении ст. 155 ч.1 ЖК РФ не вносят плату за оказанные жилищные услуги за период с декабря 2008г. по 01 июня 2009 г. задолженность ответчиков составляет 1364,48 рублей.
Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
Ответчик О. апелляционную жалобу поддержала, суду пояснила, что на основании договора социального найма, проживает по адресу: квартал ... д.... кв. ... г. Северобайкальск. Договор на оказание технического обслуживания и текущего ремонта с МП «...» не заключала. Текущий ремонт проводит самостоятельно, неоднократно обращалась в администрацию города и в МП «...» для проведения ремонта водоснабжения, однако никаких мер не принимаются. Кроме того, согласно п. 3 п.п. «е» Договора социального найма жилого помещения, предусмотрена обязанность нанимателя самостоятельно производить текущий ремонт занимаемого помещения. За время проживания в квартире истец не оказал им никаких услуг.
Ответчик П., будучи извещенный о времени и месте судебного заседания по неизвестным суду причинам в суд не явился. Неявка ответчика не препятствует рассмотрению жалобы по существу.
В судебном заседании представитель МП «...» К. с апелляционной жалобой не согласна, просит решение мирового судьи оставить без изменения, так как МП «...» оказывает ответчикам жилищные услуги в виде технического обслуживании и текущего ремонта мест общего пользования, что подтверждается наряд –заданиями в спорный период времени. Ответчик с заявкой для проведения ремонта в МП «...» с декабря 2008 по июнь 2009 г. не обращалась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (пункт 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Северобайкальск квартал ... д. ... кв...., собственником данного жилого помещения, является муниципальное образование «г. Северобайкальск».
Роспотребнадзором составлен акт по результатам проведения мероприятий по контролю (надзору) от 30 апреля 2009 г., из которого следует, что согласно Генерального договора №2 от 09.01.2008 г. МП «...» является Подрядчиком по отношению к МО «г. Северобайкальск». Подрядчик принял на себя обязанность по выполнению работ надлежащего качества по текущему содержанию муниципального жилого фонда. Стоимость данных услуг на 2009 г. составляет 5,90 руб. за кв.м. в месяц.
В соответствии с пунктом 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункт «д» пункта 10 раздела 2 названных Правил).
В силу пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.
В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ граждане как наниматели жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Таким образом, техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования является коммунальными услугами.
В материалах дела имеются копии наряд – заданий от 01.02.2009 г., от 15.02.2009 г. и от 01.04.2009 г., которые свидетельствуют о том, что в спорный период времени МП «...» по заявкам населения, проживающего в г. Северобайкальск квартал ..., оказывало услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилья, в период с декабря 2008 г. по июнь 2009 г. (период задолженности по коммунальным услугам) истица с заявкой в МП «...», для проведения ремонта не обращалась, что не отрицается последней.
Жилищным законодательством РФ не предусмотрена обязанность жилищных организаций заключать договора на предоставлении жилищных услуг в виде текущего ремонта и обслуживания мест общего пользования жилого помещения с нанимателями жилых помещений.
Раздел 2 п. «е» Договора социального найма жилого помещения от 03 апреля 2006 г., заключенного между МО «г. Северобайкальск» и О., предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения, в котором наниматель проживает. Указанный пункт не предусматривает обязанности нанимателя жилья осуществлять техническое обслуживание и технический ремонт мест общего пользования жилого дома.
При таких обстоятельствах ссылка ответчика на п.»е» Договора социального найма, а также ее доводы об отсутствии договора на оказание жилищных услуг не освобождают нанимателя жилья от уплаты за техническое обслуживание и ремонт.
Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Таким образом, мировой судья обоснованно применил нормы вышеназванного закона, регулирующие в данном случае отношения между исполнителем коммунальных услуг и потребителем.
При указанных обстоятельствах, суд признает не обоснованными доводы апелляционной жалобы о незаконности принятого мировым судьей решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328 и 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 03 декабря 2009 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу немедленно после оглашения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
...
Судья Ц.В. Ринчино
...