АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2010 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Вафиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л. на решение мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района РБ от 01.06.2009г. по иску МП «...» к Д., Л. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МП «...» обратилось в суд с иском к Д., Л. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 8 891рублей 43 копейки.
Решением мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 01.06.2009г. исковые требования МП «... удовлетворены частично, взыскано с Д., Л. солидарно задолженность по коммунальным услугам в пользу МП «...» в размере 4 495 рублей, госпошлина в доход государства в размере 200 рублей.
В судебном заседании Л. доводы апелляционной жалобы поддержала, пояснила, что постоянно оплачивала коммунальные услуги несмотря на то что представлялись они реально или нет. С 2007г. как возникла проблема с трубой проходящей через всю квартиру, которая стала бежать, на ее неоднократные заявления и просьбы в обслуживающую организацию о ремонте трубы, истец никаким образом не реагировал, она перестала платить, т.к. никаких услуг истец не оказал и не оказывал. Просит отменить решением мирового судьи, в иске отказать.
Представитель ответчика С. поддержала апелляционную жалобу, пояснила, что она является женой Д., непосредственно проживает по указанному адресу. Не согласна с тем, что истцом взыскивается задолженность по комуслугам за техобслуживание, услуги которые не представлялись ответчиком, все техническое обслуживание по квартире производит ее муж, помнит, что действительно вызывала в начале января 2007г. ремонтников, т.к.прорвало трубу, а мужа не было дома и она не знала как остановить течь. Так работники ответчика приехали поставили хомут, через который протекала вода, подвесили пластмассовое ведерко и уехали, сказав, что более ничем помочь не могут, после них муж вновь переделывал их работу. И вообще до возникновении проблем с трубой, которая проходит через всю квартиру, она исправно оплачивала коммунальные услуги, не вдаваясь в то что делает ответчик что-нибудь или нет. Но когда напора воды нет, т.к. какие-то проблемы с трубами, труба проходящая через квартиру вся в перетяжках, но все равно периодически заливает квартиру и весь проделанный ремонт на смарку, этой организации писали заявление о замене протекающей трубы и ее предшественнице –никакого результата, о какой оплате комуслуг может идти речь. Помнит, что ее знакомая говорила, что оплачивают для содержания аппарата предприятия, но она не согласна с этим, пусть представляют услуги надлежащего качества, это и согласны оплачивать. И вообще как только образовалось данное предприятие она ходила к начальнику с заявлением, для того чтобы отказаться от их услуг, так секретарь на ее глазах порвала заявление,сказав, что заявление принимать не будет. Просит жалобу удовлетворить, в иске отказать.
Представитель МП «...» К. не согласилась с доводами апелляционной жалобы, пояснила, что МП «...» оказывает коммунальные услуги, а именно: техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования ответчикам, проживающим по адресу: РБ г. Северобайкальск ул. ... д. .... кв.... Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики должны вносить ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Однако, в нарушение данных норм, ответчики плату за коммунальные услуги не вносили с 01.01.2007г. по 31.04.2009г., задолженность на 01.05.2009 года составляет 8 891,43 рубля. Мировым судьей принято во внимание оказание услуг ненадлежащим образом и сумма взыскания соответствующе уменьшена. Полагать, что никаких работ предприятие не проводило, как доказывают ответчики, неверно. Согласно представленных копий из журнала заявок и представленных актов, МП «...» направляло работников на устранение неполадок, обследования, естественно это все затраты предприятия, за что и оплачивают потребители услуг.Просит решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит апелляционную жалобу законной и обоснованной, подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи отмене по следующим основаниям.
Установлено, что Л., Л. проживают по адресу: РБ г. Северобайкальск ул. ..., д. ... кв...., что подтверждается справкой с ООО «Информационно-кассовый центр ЖКХ» от 14.04.2009 года, квартиросъемщиком является Д. За период с 01.01.2007г. по 30.04.2009 года не производит оплату коммунальных услуг в виде непрерывного технического обслуживания, задолженность по коммунальным услугам по указанному адресу подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету 105623 и счет-извещением за апрель 2009 года.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату по коммунальным услугам. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме
В соответствии с п.п. 11,12,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно п. 35 названных Правил размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года управляющая организация в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, из которых следует, что МП «...» в качестве предоставления услуги по непрерывному техническому обслуживанию дома ... по ул. ... г. Северобайкальск РБ выполнило работы по вызову, наложения хомута на трубу, при этом не устранив течи воды, а также фототаблицу, представленную Л., из которой наглядно видно состояние квартиры, мест общего пользования многоквартирного жилого дома, принимая во внимание, что решением городского Совета депутатов местного самоуправления г. Северобайкальск № 501 от 22.11.2007 года в обязанности МП «...» включены работы по ремонту крыши, стен, потолков, полов, оконных и дверных проемов, лестниц, водопровода, центрального отопления, канализации и электроснабжения в процентном отношении к общему объему работ, учитывая, что по данному дому ремонт мест общего пользования не производился, суд приходит к выводу об обоснованности требований Л., и находит оснований для удовлетворения исковых требований МП «...» о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в заявленном в иске размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отменить решение мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 01.06.2009года.
Исковые требования МП «...» к Д., Л. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.
Судья: