ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 ноября 2010 года г. Северобайкальск
Судья Северобайкальского городского суда Республики Бурятия Рабдаева Н.Г., при секретаре Даниловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Вахрамеева Виталия Николаевича на решение мирового судьи судебного участка №3 Северобайкальского района Республики Бурятия от 23.06.2010г. по иску ООО «Северобайкальская Управляющая компания» к Вахромееву Виталию Николаевичу о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СБУК» обратилось в суд с иском к Вахромееву В. Н. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 16 132 рубля 45 копеек.
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Северобайкальского района Республики Бурятия от 23.06.2010г. исковые требования ООО «Северобайкальская управляющая компания» удовлетворены, взыскано с Вахромеева В.Н. в пользу ООО «СБУК» задолженность в сумме 16 132 руб. 45 коп., госпошлина в доход государства в сумме 645 рублей 30копеек.
В апелляционной жалобе и в судебном заседании ответчик Вахромеев В.Н. просит отменить решение судьи, указывая, что с решением мирового судьи не согласен, считает принятым необоснованно, поскольку судом не было принято во внимание, то что ООО «СБУК» представила суду договор между администрацией района и ООО «Байкалкомсервис», срок действия которого закончился 09.05.2010г., пролонгации договор не предусматривал, кроме того к договору не было представлено приложения№1, которое конкретизировало договор в части передачи конкретного жилого фонда в ведение ООО «Байкалкомсервис», которое должно было проводить текущий и капитальный ремонт жилого фонда. Кроме того, договор с ООО «БКС» он не заключал и заключить договор никто не предлагал, согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению коммунальной платы за жилое помещение и комуслуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, платежные документы должны соответствовать и содержать информацию, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, что не было ему представлено, было завышение тарифов на оплату отопления, горячей и холодной воды и ассенизации. 31.12.2009г. он обращался к технику ЖКХ Л. с заявлением о затоплении ванной комнаты и ремонте водоотводной трубы, поскольку на стыке она имеет обратный угол и стоки скапливаются под домом. Акта об устранении данного нарушения до сих пор нет. Следовательно, ООО «Байкалкомсервис» предъявляет недостоверные сведения к оплате, не произвела предъявляемое к оплате количество тепла в гигаколориях, исходя из количества затраченного твердого топлива. Он не является собственником жилья, поэтому ссылка судьи на ст. 154 ЖК РФ не основательна. Ст 540 ГК РФ носит общий характер и не может отменить действие ст. 153 ЖК РФ, не имеющего другого токования, кроме буквального. Просит отменить решение мирового судьи, исковые требования отклонить.
Представитель ООО «СБУК» Калашникова О.М. с доводами апелляционной жалобы не согласна, считает мировым судьей вынесено обоснованное и законно решение, просит оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, проверив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Установлено, что Вахромеев В.Н. с семьей проживает по адресу: РБ Северобайкальский район п. Ангоя, <адрес>, что подтверждается справкой администрации п. Ангоя. Согласно расчетной ведомости задолженность оплате коммунальных услуг составляет 16 132 рубля 45 коп. за минусом услуг по техническому обслуживанию, которые истец не может подтвердить документально
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так же согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ Правил предоставления коммунальных услуг, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.
Ч. 3 ст. 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Также согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Вахромеевым В.Н. не производится в установленный законом срок – ежемесячно, оплата коммунальных услуг, ответчиком Вахромеевым В.Н. в нарушение ст. 540 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, установлены верно существенно значимые обстоятельства по делу,и к выводу о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Доводы ответчика Вахромеева В.Н. о том, что мировым судьей не принято во внимание буквальное толкование ст. 153 ЖК РФ, суд находит их не состоятельными, поскольку буквальное толкование указанной статьи следует в том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, при этом ответчик не отрицает, что является нанимателем жилого помещения
При установленных обстоятельствах, у суда нет оснований для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить решение и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Северобайкальского района Республики Бурятия от 23.06.2010г. без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья : Н.Г. Рабдаева