РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Гармаеве Ч.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., К., Д., С., В. к ООО УК «*» о понуждении к списанию задолженности за техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца Я. иск поддержал и пояснил, что ООО УК «*» должно оказывать коммунальные услуги- техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования их дому * по ул. * г. Северобайкальск, однако указанных услуг ответчик не оказывает, а начисления на оплату указанной услуги производит. В действительности ответчик стал что-то делать с декабря 2009г., начал ремонтировать завалинку дома, а до этого момента ничего с его стороны не делалось. Дом, места общего пользования в страшном состоянии, начиная с крыльца в дом, крыша дома, завалинка. Пока не добились, что стали ремонтировать завалинку, и это только благодаря их неоднократным обращениям в обслуживающую организацию. Обслуживающие организации так часто меняются, а страдаем мы, плательщики комуслуг. Считает, что их требование правомерно, ООО УК «*» до декабря ничего не делало по их дому, просит понудить ответчика, чтобы была аннулирована задолженность с июня по ноябрь 2009г., а с декабря согласны платить ответчику.
Истец С. также поддержал исковые требования, пояснил, что на протяжении всего времени как он проживает в указанном доме, организации, которые должны были обслуживать дом, ничего не делали, но и не выставляли им в оплату техобслуживание. Он сам своими силами, как и другие жильцы, ремонтировали свой дом. Ответчик ничего не делал, кроме того, как начал делать завалинку в доме, а об уборке мусора, обслуживание электрических сетей и всего другого говорить нечего и не о чем. Просит иск удовлетворить, понудить ответчика к списанию задолженности за техническое обслуживание.
Истец Д. поддержала иск, пояснила, что ответчик ничего не делал вплоть до декабря, соглашается с тем, что проделали какую-то работу по утеплению завалинки дома, но не согласна, если ответчик будет брать плату за сделанную завалинку по метражу согласно прохождения по квартире, учитывая, что ее квартира торцевая, и естественно длина завалинки у ее квартиры больше, чем в остальных квартирах.
Истец К. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Я., М., В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Г. с иском не согласилась, пояснила, что с 01 июня 2009г. между МО «г. Северобайкальск» и их организацией заключен договор управления многоквартирными домами, в которых расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью. Предметом данного договора является оказание услуг управления многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также заключение договоров от имени и по поручению собственника с поставщиками коммунальных услуг нанимателям жилых помещений муниципального фонда. За период существования организации организована работа паспортного стола, круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, 01 февраля производится уборка территории. В планах работ ООО УК «*» ежемесячно отрабатываются поступающие заявления в порядке очередности их поступления с учетом имеющейся задолженности квартиросъемщиков за техническое обслуживание. В доме расположенном по адресу: г. Северобайкальск «…», согласно заявления, в декабре 2009г. проводились работы по ремонту цоколя с его утеплением, указанные работы проведены, с апреля месяца будут продолжены и произведены до конца согласно смете, часть проделанной работы подтверждается актом приемки выполненных работ от 22.12.2009г. Ремонт крыши, замена фундаментных стульев, указных в исковом заявлении относятся к капитальному ремонту, и финансируются в соответствии с п. 3 ч. 65 ЖК РФ собственником жилья, т.е из средств муниципального образования. Считает, что полностью исполняют свои обязательства по управлению и содержанию многоквартирным домом, в отличие от жильцов, у которых ежемесячно растет задолженность, за те услуги, которые не были представлены постоянно делается перерасчет, за не оказываемые услуги с истцов ООО платы не берет. Просит в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что М., К., Д., С. и В. проживают по адресу: РБ г. Северобайкальск «…», в квартирах представленных МО «г. Северобайкальск», на основании представленных суду ордеров и договоров социального найма. За период с 01.06.2009г. по март 2010г. истцы не производят оплату коммунальных услуг в виде непрерывного технического обслуживания, задолженность по коммунальным услугам по указанному адресу подтверждается карточками расчетов по лицевым счетам истцов.
Согласно договора №1 от 01.06.2009г. управления многоквартирными домами, в которых расположены помещения, являющиеся муниципальной собственностью ООО УК «*» взяло на себя обязательства оказание услуг управления многоквартирными домами, включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также заключение договоров от имени и по поручению «собственника» с поставщиками коммунальных услуг нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Согласно перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует, центральное отопление: устранение незначительных неисправностей в системах отопления (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), ликвидация воздушных пробок, сливы воды и заполнение водой системы отопления, ревизия и ремонт запорной арматуры, уплотнение сгонов. Горячее и холодное водоснабжение: устранение незначительных неисправностей в системе водопровода, смена отдельных участков трубопроводов от запорной арматуры на вводе до первого отключающего устройства в квартире Канализация: устранение незначительных неисправностей в системах канализации, устранение засоров. Электроснабжение: устранение незначительных неисправностей в системах электрических устройств, восстановление работоспособности электрооборудования в местах общего пользования. Кровля: устранение протечек в отдельных местах кровли. Стены и фундаменты: устранение незначительных повреждений цоколей, заделка незначительных трещин в стенах. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: испытание системы центрального отопления, промыва системы отопления, составление актов готовности жилого дома к работе в отопительный период, ремонт и укрепление входных дверей. Ремонт жилья 15% от общего объема в жилом здании. Аварийное обслуживание, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома- 1 раз в месяц от случайного мусора.
Согласно представленных приказов генерального директора ООО УК «*», управляющей компанией произведен перерасчет- снятие платежей за июнь, июль, август, сентябрь октябрь 2009г. (сборно-щитовые многоквартирные дома-0,65 руб.\кв.м, прочие многоквартирные дома -0,52 руб. \кв.м, двухквартирные дома-0,52руб.\кв.м), ноябрь 2009г. в размере 0,52 руб\кв.м с домов, находящихся в управлении у ООО УК «СТС». И согласно приказа от 24.03.2010г. произведено снятие платежей за ноябрь, декабрь 2009г. по техобслуживанию в сборно-щитовых многоквартирных домах -0,10 руб\кв.
Из локального сметного расчета и акта принятия работ квартиросъемщиком Я. от 22.12.2009г. по ремонту завалинки по адресу: г. Северобайкальск «…», следует, что ООО УК «*» произведена работа по ремонту завалинки, согласно калькуляции на 38 514 рублей. Также утвержден локальный сметный расчет на ремонт завалинки по указанному дому на 40 902 рубля, который будет произведен ответчиком.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату по коммунальным услугам. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме
В соответствии с п.п. 11,12,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно п. 35 названных Правил размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года управляющая организация в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, из которых следует, что ООО УК «*» в качестве предоставления услуги по непрерывному техническому обслуживанию дома * по ул. * г. Северобайкальск РБ выполнило работы по ремонту и утеплению завалинки, работы по готовности дома к эксплуатации в зимний период, по неоказываемым услугам ответчиком произведен перерасчет, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о списании задолженности за техническое обслуживание дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М., К., Д., С., В. к ООО УК «*» о понуждении к списанию задолженности за техническое обслуживание, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд.
Судья: