РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2010 года г. Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Гармаеве Ч.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к МО «...» о понуждении обследовать состояние внутридомовых инженерных систем дома,выдать акт и заключение, УСТАНОВИЛ: Р. обратился в суд с вышеуказанным иском о понуждении обследовать состояние внутридомовых инженерных систем дома ... по ул. ... г. Северобайкальск и выдать акт и заключение по обследованию. В судебном заседании Р. иск поддержал и пояснил, что проживает по адресу: РБ, г. Северобайкальск, ул. ... дом ..., квартира ... на основании ордера, со дня сдачи дома в 1979 году. Собственником и наймодателем данной квартиры является МО «...» Является потребителем коммунальных услуг, но указанные услуги предоставляются ему ненадлежащего качества, он неоднократно обращается в организации предоставляющие ему комуслуги, но не может найти концов. Неоднократно обращался к главе администрации об обследовании дома, поскольку со дня сдачи дома в эксплуатацию никаких обследований дома не было. Просит удовлетворить иск это ему необходимо для того чтобы выявить виновного в ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг МП «ТП» или недоработка МП «АВ». Представитель истца О. поддержал иск, пояснил, что МО «...» обязано провести обследование дома согласно нормам ЖК РФ и ГК РФ. Представитель МО «...» П. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что МО «...» не проводит обследования дома, истец должен был обратиться в межведомственную комиссию, которая обладает полномочиями проводить обследование дома с выдачей акта обследования и заключения. Учитывая, что Р. не обращался с таким заявлением, а согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года предусмотрено, что орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, и межведомственная комиссия работает только по заявлениям Поданные заявления истца на имя главы МО «г...» не являются его обращениями в межведомственную комиссию. Просит в иске отказать.В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что квартира ... дома ... по ул. ... г. Северобайкальск РБ, в которой проживает Р., принадлежит муниципалитету, и поскольку квартира не находится в его собственности, проживание осуществляется на основании ордера №... от 25.12.1986г. Согласно ч. 3,4 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору соцнайма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.Кроме того ч.3 настоящей статьи наймодатель жилого помещения по договору соцнайма помимо указанных в части 2 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма. Р. неоднократно обращался в обслуживающие и предоставляющие коммунальные услуг о предоставлении надлежащего качества коммунальных услуг, что подтверждается ответами на его заявления МП «ТП» от 24.11.2008г.04.09.2009г., ООО УК «...» от 26.08.2009г. МП «АВ» от 14.01.2009г., что не дало должного результата, истец был вынужден обращаться к главе МО «...» как собственнику- наймодателю жилого помещения в котором он проживает с просьбой о разрешении вопросов связанных с предоставленными коммунальными услугами ненадлежащего качества организациями, которые обязывались перед собственником жилья предоставить указанные услуги надлежащего качества. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны, поскольку согласно ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, учитывая, что из содержания заявлений истца на имя главы МО «...» видно, что заявитель просит обследовать дом, в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, в связи с чем довод представителя ответчика о том, что Р. не писалось заявлений о проведении обследования дома в межведомственную комиссию является несостоятельным. Указанное обстоятельство судом признается несущественным, поскольку МО «...» как собственник жилого помещения вправе создать комиссию, либо адресовать заявления истца в межведомственную комиссию и провести обследование дома, в частности обследование внутридомовых инженерных систем дома, с целью выявления причин подачи коммунальных услуг ненадлежащего качества, с выдачей акта и заключения проведенного обследования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать МО «...» обследовать состояние внутридомовых инженерных систем дома ... по ул. ... г. Северобайкальск, выдать акт и заключение обследования. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд. Судья: