Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2010 года гор. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчино Ц.В., при секретаре Даниловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к ООО УК «...» о понуждении произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ООО УК «...» произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги с 10.10.2008 года по 13.01.2010 года.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору социального найма жилого помещения от 10.10.2008 года, администрация МО «г. Северобайкальск» предоставило С. жилое помещение по адресу: г. Северобайкальск, ул. * д. * кв. *. Согласно вышеуказанного договора собственник жилого помещения обязан передать жилье в течение 10 дней со дня подписания договора. Жилое помещение ей было передано только 13 января 2010 года, что подтверждается актом приема передачи квартиры по договору социального найма. Ответчик начисляет коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма, с чем она не согласна. В декабре 2008 года обращалась в ООО УК «...» с просьбой произвести перерасчет квартирной платы, однако ее обращение никаких результатов не дало. Ссылается на п. 3 ст. 153 ЖК РФ согласно которому до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда плату за коммунальные производят органы местного самоуправления. Просит удовлетворить иск.
Представитель истицы по доверенности Р. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просит удовлетворить иск.
Представитель ООО УК «...» по доверенности М. иск не признала, суду пояснила, что коммунальные услуги по адресу: г. Северобайкальск, ул. * д. * кв. *, начисляются в отношении З. Каких либо данных из единого расчетного кассового центра ООО «Сбыт» о том, что истица является пользователем жилого помещения по вышеназванному адресу не поступало, в связи с чем начисление коммунальных услуг производится в отношении прежнего владельца жилья З. Просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица - МО «г. Северобайкальск», надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, при отсутствии возражений сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
Установлено, что согласно акта приема передачи квартиры от 13 января 2010 года наниматель С., приняла от администрации МО «г. Северобайкальск» жилое помещение по адресу: г. Северобайкальск, ул. * д. * кв. *. Данный акт приема передачи является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения №... от 10 октября 2008 года, на основании которого собственник жилья МО «г. Северобайкальск» передал С. в бессрочное владение и пользование жилое помещение.
В материалах дела имеется заявление С. от 30.12.2009 года, в котором просит генерального директора ООО УК «...» предъявлять коммунальные услуги по адресу: г. Северобайкальск, ул. * д. * кв. * в отношении собственника жилья МО «г. Северобайкальск», поскольку в данном жилом помещении она не проживает, и жилье ей не передано.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате за коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилого помещения, возникла у С. с момента фактической передачи ей квартиры, а именно с 13 января 2010 года. Кроме того, регистрация пользователей и собственников жилых помещений, а также внесение изменений по начислению жилищно-коммунальных услуг, производится в Едином расчетном кассовом центре ООО «Сбыт», где истица в качестве пользователя и нанимателя жилого помещения не зарегистрирована, что не отрицается представителем истца.
При таких обстоятельствах, истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем С. следует, обратиться с правоустанавливающими документами на жилое помещение и актом передачи жилья в ЕРКЦ ООО «Сбыт» для постановки на учет в качестве нанимателя и пользователя жилья для внесения в базу данных и начисления жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях С. к ООО УК «...» о понуждении произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Ц.В. Ринчино