РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 января 2010 года г. Северобайкальск Судья Северобайкальского городского суда Республики Бурятия Рабдаева Н.Г., при секретаре Гармаеве Ч.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил рассмотреть в его отсутствие. Из искового заявления ООО «...» следует, что в соответствии с кредитным договором №В-07-07и от 13 марта 2007 года О. банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 рублей на срок 180 месяцев на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: г. Северобайкальск *. Жилой дом состоит из 4 комнат, общей площадью 93,70 кв.м. и земельного участка площадью 1 222 кв.м. (далее жилой дом с земельным участком). В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог был передан указанный жилой дом с земельным участком (договор ипотеки от 13.03.2007г. б\н). По состоянию на 09.03.2007 года жилой дом с земельным участком был оценен в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» №123\07. Права залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю ВСКБ, Бурятский дополнительный офис. Запись об ипотеке жилого дома с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 марта 2007г. за №03-03-22\003\2007-339. Права по Закладной были переданы 30 мая 2007 года организацией ОАО «ИКРБ» Обществу с ограниченной ответственностью «...». В соответствии с условиями Закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 10 553,31 рубля, за период с 01.01.2009 года по 20.08.2009 года О. были допущены просрочки платежа, на 20.08.2009 года совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 84 042,52 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга 10 053,19 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной 73 989,33 рублей. На 20.08.2009 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 6 038,57 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 677 955,53 рублей. В соответствии с п.18.1 и п. 18.2 Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании изложенного, просит взыскать с О. задолженность по состоянию на 20.08.2009 года в размере 757 983,43 рубля в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 677 955,53 рублей, сумму неоплаченных процентов за пользование кредитом 80 027,90 рублей. Взыскать с ответчика, начиная с 21.08.2009 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 01.01.2009 года по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск *. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной 1 100 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 9 889,92 рублей. Ответчик О. исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что обязательства по уплате долга будет исполнять. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Изучив материалы дела, выслушав ответчика О., в соответствии со ст.ст. 39,173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с признанием иска ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования истца, поскольку такое распорядительное действие со стороны ответчика означает, что он признает материально-правовые требования истца, адресованное суду письменное заявление ответчика О. о признании исковых требований в полном объеме приобщено к материалам дела, о чем занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «...» к О. удовлетворить. Взыскать с О. в пользу ООО «...» задолженность по состоянию на 20.08.2009 года в размере 757 983,43 рубля в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 677 955,53 рублей, сумму неоплаченных процентов за пользование кредитом 80 027,90 рублей. Взыскать с О. в пользу ООО «...» начиная с 21.08.2009 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых. Взыскать с О. в пользу ООО «...» пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 01.01.2009 года по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах, включительно. Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 93,70 кв.м. и земельный участок, площадью 1 222 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск *. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск * в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск * в сумме 1 100 000 рублей. Взыскать с О. в пользу ООО «...» расходы по уплате госпошлины в размере 9 889,92 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд. Судья: Н.Г. Рабдаева