Заочное Решение
Именем Российской Федерации
18 января 2009 года г. Северобайкальск
Судья Северобайкальского городского суда Республики Бурятия Ринчино Ц.В., при секретаре Даниловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Р. к А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истица Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: г. Северобайкальск «…», заключенного 04 марта 1996 года между ней и А. и произвести переход право собственности на указанное жилое помещение.
До вынесения решения суда от представителя истца поступило уточнение исковых требований, в котором просит признать за Р. право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г. Северобайкальск «…».
В ходе судебного заседания представитель истца Г. иск поддержал, суду пояснил, что его доверитель 04 марта 1996 года, приобрела у ответчика жилое помещение по вышеуказанному адресу, за которое заплатила 40 000 рублей. После сделки купли –продажи истица проживает в приобретенном ей жилом помещении. Просит на основании ст.ст. 558 п.2, 165 п.3, 551п.3 ГК РФ, удовлетворить исковые требования.
Ответчик А., будучи надлежащим образом, извещенная по последнему известному суду месту жительства, в суд не явилась. Об отложении заседания не просила, сведениями об уважительности неявки стороны, суд не располагает. При отсутствии возражения со стороны представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд, находит возможным, разрешить дело в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из отзыва заинтересованного лица представителя УФРС по РБ П. следует, что в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним по настоящему делу может быть судебный акт, вступивший в законную силу.
Установлено, что 04 марта 1996 года между А., действующей, от себя и своего несовершеннолетнего сына А.В., в лице гражданина Т., действующего на основании доверенности от 24 мая 1995 года и Р., заключен договор купли –продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северобайкальск «…». Стоимость жилья согласно договора составляет 40 000 рублей. л.д.6-7)
В материалах дела имеется нотариальная доверенность от 24 мая 1995 года, согласно которой А. уполномочивает Т. продать квартиру, принадлежащую ей на право собственности расположенной по адресу: Северобайкальск «…». л.д.8)
Согласно расписки от 04 марта 1996 года Т., действующий от имени продавца вышеуказанного жилого помещения, получил от Р. по договору купли продажи от 04 марта 1996 года сумму в размере 40 000 рублей.
Согласно договора от 23 мая 1995 года Северобайкальское отделение Байкало-Амурской железной дороги на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», передало в собственность А. и А.В. по ? доли жилого помещения по адресу: «…» г. Северобайкальск, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площади 23,4 кв.м.
По сведениям ТП УФМС России по РБ в г. Северобайкальск следует, что А. была снята с регистрационного учета 19 июня 1995 года с выездом в Краснодарский край «…».
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Кодекса предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права.
Согласно пункту 3 статьи 551 Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик (продавец) на момент осуществления сделки являлся собственником спорного жилого помещения, денежные средства за данное недвижимое имущество уплачены покупателем продавцу, что подтверждается распиской от 04 марта 1996 года, стороны согласовали, что передача жилого помещения продавцом и принятие их покупателем осуществляется без составления передаточного акта. Доказательств наличия уважительных причин отказа от государственной регистрации перехода права собственности к истцу ответчиком не представлено. В обоснование доводов о том, что истица несла бремя содержания жилого помещения, предоставлены квитанции по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, кроме того, принимает во внимание, что ответчик после продажи жилого помещения выехала на постоянное место жительство в другой регион Российской Федерации, тем самым уклоняется от регистрации перехода право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение общей площадью 41,7 кв. м., в том числе жилой 23,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск «…» от А. и А.В. к Р.
Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться в суд с заявлением об отмене решения и рассмотрении дела с его участием.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд.
Судья: Ц.В. Ринчино