ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июня 2010 г. г.Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчино Ц.В., при секретаре Даниловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З. к Ж., Н. о снятии обременения права на жилое помещение в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеки, УСТАНОВИЛ: З. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Исковое заявление мотивировано тем, что 14.02.2005 г. между истцом и Н. был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: г. Северобайкальск, пр-т. ... д. ... кв. ..., расчет за квартиру произошел в тот же день. 01 марта 2005 г. он получил свидетельство о государственной регистрации на приобретенную квартиру. О том, что на квартиру имеется ограничение в виде ипотеки, узнал только в 2010 году, при предоставлении свидетельства о государственной регистрации в паспортный стол по месту жительства. С момента продажи квартиры ответчики с претензиями по поводу невыплаты суммы за квартиру к нему не обращались. Просит снять обременение права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северобайкальск, пр-т. ... д. ... кв. ..., погасить регистрационную запись об ипотеке, рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по ордеру Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит иск удовлетворить. Ответчики Ж. и Н. в суд не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства. Представитель Северобайкальского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия А. суду пояснила, что действительно 14.02.2005г. между истцом и Н. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условий договора квартира была оценена в 770 000 рублей, расчет между сторонами производится после подписания договора купли- продажи, в срок до 17.02.2005 года. В течение месячного срока от продавца не поступило заявления о том, что расчет произведен полностью. Поскольку ответчики после продажи квартиры не обращались с претензиями по поводу невыплаты за квартиру, не возражает против снятия обременения, погашения регистрационной записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что 14 февраля 2005 г. между продавцом Ж. в лице Н., действующей по доверенности и покупателем З. заключен договор о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия г. Северобайкальск, пр. ... д. ... кв. .... Согласно п. 6 указанного договора квартира оценена в 770 000 рублей, согласно п. 7 расчет между сторонами производится после подписания договора, в срок до 17.02.2005 года. Северобайкальским отделом УФРС по Республике Бурятия произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, права собственности и ипотеки в силу закона и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 03АА № ... на квартиру, расположенную по адресу: г. Северобайкальск, пр. ... д. ... кв. ..., с ограничением « Ипотека в силу закона». В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке, залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ст. 2 вышеуказанного закона предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке, залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Ответчики после заключения договора купли – продажи квартиры в Северобайкальский отдел УФРС по РБ с заявлением о том, что расчет произведен не в полном объеме не обращались. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что З. обязательство по договору купли-продажи квартиры от 14 февраля 2005 года перед ответчиками выполнил в полном объеме, в связи, с чем необходимо погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Руководствуясь ст.ст.234,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу З. на квартиру №... дома №... по пр-т. ..., г.Северобайкальск, Республики Бурятия. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней через Северобайкальский городской суд РБ. ... ... Судья: Ц.В. Ринчино ... ...