ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2010 г. г.Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б.,при секретаре Кузнецовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО0 о снятии обременения с жилого помещения, Установил: ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском,просит снять обременение с жилого помещения по адресу: ... в связи с истечением срока исковой давности для взыскания сумм в судебном порядке по договору купли-продажи. В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. истец приобрел квартиру ... у ФИО0,ему выдано свидетельство о госрегистрации права собственности с указанием на обременение права, так как ФИО1 не произвел окончательный расчет с ФИО6 в сумме 50000 рублей.Стоимость квартиры была определена в 800000 рублей,при подписании договора купли-продажи истцом было оплачено ответчику 750000 рублей,остаток суммы 50000 рублей согласно п.7 договора ФИО1 должен был передать ответчику после госрегистрации права в срок до Дата обезличена г. ФИО8 в 15000 рублей истец оплатил ФИО0 по расписке Дата обезличена г. Остаток суммы в 35000 рублей он не имел возможности передать ответчику,так как ФИО6 с женой,не снявшись с регистрационного учета,уехали в 2005 г. без указания своего местонахождения и адреса. Счетов в банковских учреждениях ФИО6 не оставили. Решением Северобайкальского городского суда от 4.07.2006 г. ФИО6 признаны утратившими право на квартиру и сняты с регистрационного учета. Обременение права собственности препятствует истцу в распоряжении квартирой. Срок исковой давности для предъявления ответчиком требования к истцу о доплате денег по договору истек Дата обезличена г.Просит снять обременение с жилого помещения по адресу: ... Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился,был извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Третье лицо-представитель Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РБ ФИО7 не возражала против удовлетворения иска и пояснила,что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда в течение трех рабочих дней по вступлении решения в законную силу. За это время прав третьих лиц на данную квартиру не заявлено,ФИО6 в УФРС РФ по РБ не обращался по поводу квартиры. Изучив материалы дела,выслушав участников процесса,суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Установлено,что между сторонами Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи квартиры .... Из п.7 договора следует,что расчет между сторонами производится следующим образом: 750000 рублей истец выплачивает ответчику в день подписания договора,50000 рублей ФИО1 обязуется выплатить ФИО0 после госрегистрации в срок до Дата обезличена г. Дата обезличена г. на имя истца УФРС РФ по РБ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру с обременением права. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.1,п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начиняется со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №202-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом,регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,осуществялющий государственную регистрацию прав,заявления владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,либо решения суда,арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Учитывая,что по указанному договору купли-продажи квартиры истец должен был выплатить ответчику оставшиеся 50000 рублей после государственной регистрации договора в срок до Дата обезличена г., после указанного срока прошло более трех лет, предусмотренного ст.196 ГК РФ общего срока исковой давности, принимая во внимание доводы представителя истца о том,что ФИО6 выехал в 2005 г. после заключения договора купли-продажи жилого помещения из ... РБ на другое постоянное место жительства,не оставив адрес,счета в банковских учреждениях, куда истец мог бы перечислить оставшуюся денежную сумму,истец лишен права распоряжения жилым помещением при наличии обременения, суд приходит к выводу,что иск обоснован и подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права. Руководствуясь ст.ст.234,235 ГПК РФ,суд Решил: Снять (прекратить) обременение (ипотеку) с жилого помещения по адресу: ... согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд. Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в Северобайкальский горсуд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Судья Ж.Б.Баторова