РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 апреля 2010 г. г.Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Белых И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Д. к К. о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску К. к Д. о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, Установил: Д. обратился в суд с иском к К. о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 550000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38500 рублей, К. обратился в суд с встречным иском к Д. о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В судебном заседании Д. иск поддержал и пояснил, что Дата обезличена г. между ним и К. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: г.*,** кв-л, дом №*. Согласно п.6 договора они должны были заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в срок до Дата обезличена г.Дата обезличена г. в день подписания предварительного договора купли-продажи он в счет сделки передал ответчику 550000 рублей, оставшуюся часть суммы в размере 250000 рублей он должен был передать К. после заключения основного договора купли-продажи дома. Поскольку земельный участок не был оформлен в собственность ответчика,Дата обезличена г. он вместе с К. сдал документы на землю в УФРС. Дата обезличена г. они должны были прийти в УФРС получить документы по земле и заключить основной договор купли-продажи, однако 15 июля УФРС не работал, а Дата обезличена г. ответчик не пришел в УФРС для заключения основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. В УФРС Дата обезличена г. он с женой узнал о том, что земля и данный дом находятся под арестом в связи с задолженностью К. перед ОАО «Транскредитбанк». Неоднократно К., не заключая основной договор купли-продажи, требовали передачи оставшейся суммы в 250000 рублей, однако от оформления сделки уклонялись. Им достроен первый этаж данного дома. В настоящее время он желает расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в связи с нежеланием ответчика заключать договор и просит расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору купли-продажи в сумме 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 38500 рублей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Встречный иск К. не признает, никаких соглашений, договоров между ним об аренде объекта незавершенного строительства не было. Согласен возвратить К. объект незавершенного строительства и земельный участок в случае возврата К. ему денежных средств в сумме 550000 рублей и процентов в размере 38500 рублей. Представитель К. К.Л. иск Д. о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 550000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38500 рублей признала в полном объеме. Иск К. поддержала и пояснила, что Дата обезличена г. К. были получены документы в УФРС на земельный участок, сделка не состоялась по вине Д., который не пришел в УФРС Дата обезличена г. на заключение сделки. Согласие на проживание в доме Д. она не давала, ключ от дома передала для того, чтобы Д. могли пользоваться земельным участком. Договора, соглашений между ними об аренде дома, земельного участка не было, но поскольку Д. пользовался домом, землей, то должен был оплачивать арендную плату в размере 10000 рублей ежемесячно, Д. неосновательно обогатился, поэтому должен вернуть К. неосновательное обогащение в сумме 100000 рублей за 10 месяцев пользования. Просит взыскать с Д. неосновательное обогащение в сумме 100000 рублей, истребовать из незаконного владения ответчика объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: г.*, ** квартал, дом №*. Представитель третьего лица ОАО «ТрансКредит Банк» Д.К. не возражал против удовлетворения исков и пояснил, что К. была заемщиком банка. Образовалась кредитная задолженность перед банком, у К. не имелось денежных средств для гашения кредита после увольнения с работы. Задолженность в настоящее время составляет около 70000 рублей. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Установлено, что Дата обезличена г. между Д. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, г.*, ** квартал, дом №*. Согласно п.6 договора стороны должны были заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в срок до Дата обезличена г.Дата обезличена г. в день подписания предварительного договора купли-продажи Д. в счет сделки передал К. 550000 рублей, оставшуюся часть суммы в размере 250000 рублей Д. должен был передать К. после заключения основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. П.2 ст.68 ГПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика К. в части взыскания с К. денежных средств по предварительному договору купли-продажи в сумме 550000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38500 рублей. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ст.307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Учитывая, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи в установленный в предварительном договоре срок до Дата обезличена г., в настоящее время не желают заключения данного договора, предварительный договор прекратил свое действие, суд считает обоснованным требование Д. о взыскании с К. денежных средств по предварительному договору купли-продажи в сумме 550000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38500 рублей, и требование К. об истребовании из незаконного владения Д. объекта незавершенного строительства и земельного участка, принадлежащих на праве собственности К., по адресу: г.*, ** квартал, дом №*. Однако суд не находит оснований для удовлетворения требования Д. о расторжении договора купли-продажи, поскольку предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства прекратил свое действие, а основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен. Также не основано на законе требование К. о взыскании с Д. неосновательного обогащения, так как никаких обязательств у Д. перед К. по уплате арендной платы за пользование объектом незавершенного строительства, земельным участком не возникало, договор об аренде между сторонами не заключался, что не оспаривается представителем К. Принимая во внимание тяжелое имущественное положение К., суд считает необходимым в соответствии со ст.90 ГПК РФ снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию в муниципальный бюджет, до 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с К. в пользу Д. денежные средства в размере 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38500 рублей, госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 4000 рублей. В удовлетворении остальной части иска Д. отказать. Обязать Д. возвратить К. объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: РБ, г.*, * квартал, дом *. Взыскать с Д. госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 200 рублей. В удовлетворении остальной части иска К. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд РБ. Судья: Ж.Б.Баторова