ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2010 г. г.Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Кузнецовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Р*» в лице Бурятского регионального филиала к С., В. об определении начальной продажной цены предмета ипотеки, определении порядка продажи залогового имущества с публичных торгов, возмещении судебных расходов, Установил: ОАО «Р*» в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании представитель истца Х. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что решением Северобайкальского городского суда РБ от 23.04.2009 г. с ИП С., С., С.С. солидарно взыскано в пользу ОАО «Р*» в лице Бурятского регионального филиала 5872392 рубля 28 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей; обращено взыскание на предметы залога по договору об ипотеке с В. - здание общ. площадью 296,7 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, г.*, ул.*, д.* (условный номер: **-**-**/***/2006-**) и земельный участок по адресу: г.*, ул.* уч. №*, кад. номер **:**:*******:**** и по договору об ипотеке со С. - здание общ. площадью 401,8 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, г.*, пер.*, д.* (условный номер: **-**-********:**/2004-***) и земельный участок по адресу: РБ, г.*, пер.*, уч.*, кад. номер **:**:*******:****. В резолютивной части решения была указана залоговая стоимость залогового имущества, хотя в иске истец не просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной его залоговой стоимости. Северобайкальский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ на основании предъявленных исполнительных листов 15 мая 2009 г. возбудил исполнительное производство в части обращения взыскания на предмет ипотеки. В ходе исполнительных действий реализовать предмет ипотеки на торгах по залоговой стоимости не удалось, истец отозвал исполнительные листы. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Просит определить начальную продажную цену предмета ипотеки по договору № 085917\0425-7\2 об ипотеке (залоге недвижимости) - здания общей площадью 296,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г.*, ул.* **, условный номер: **-**-**/***/2006-*** и земельного участка по адресу: РБ, г.*, ул.*, уч.*, кадастровый номер **:**:******:****, равную его рыночной стоимости, определенной на основании результатов независимой оценки, а именно здания по адресу: РБ, г.*, ул.* **, условный номер: **-**-**/***/2006-*** в размере 636773 рубля, земельного участка по адресу: г.*, ул.*, уч. № *** в размере 100227 рублей; определить начальную продажную цену предмета ипотеки по договору № 085917\0425-7\1 об ипотеке (залоге недвижимости) - здания общей площадью 401,8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.*, условный номер: **-**-******:**/2004-*** и земельного участка по адресу: г.*, пер.*, уч.*, кадастровый номер: **:**:****, равной его рыночной стоимости, определенной на основании результатов независимой оценки, а именно здания общей площадью 401,8 кв.м. по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.* в размере 435000 рублей, земельного участка по адресу: г.*, пер.*, уч.* в размере 602000 рублей. Определить порядок продажи залогового имущества с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей и за проведение экспертизы объектов недвижимого имущества в сумме 24000 рублей. Ответчики С. и В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд по ходатайству представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судебный пристав-исполнитель Северобайкальского ОУФССП К. заявление поддержала и пояснила, что на исполнении в ОУФССП были исполнительные листы по данному делу.19.08.2009 г. имущество было передано на реализацию, однако торги не состоялись, так как была завышена стоимость указанного недвижимого имущества и Р. отозвал исполнительные листы. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Установлено, что 15.02.2008 г. был заключен кредитный договор между ОАО «Р.» в лице Бурятского регионального филиала и ИП С., на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 6000000 рублей с уплатой 16% годовых и сроком погашения до 10.02.2009 г. В нарушение условий договора заемщик ненадлежаще выполняла принятые на себя обязательства, не возвратила сумму кредита в указанный срок. Поручителями заемщика по кредитному договору в соответствии со ст.362 ГК РФ выступили С. и С.С., В.Д., которые обязались отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором, то есть перед истцом. В обеспечение исполнения обязательств по договору между банком и В. был заключен договор об ипотеке в соответствии с которым залогодателем были предоставлены в качестве залога - здание общ. площадью 296,7 кв.м. по адресу: РБ, г.*, ул.*, д.* (условный номер: **-**-**/***/2006-***) и земельный участок по адресу: РБ, г.*, ул.*, уч. № *, кад. номер **:**:****:**** залоговой стоимостью 1911000 рублей. Также в обеспечение исполнения обязательств по договору между банком и С. был заключен договор об ипотеке в соответствии с которым залогодателем были предоставлены в качестве залога - здание общ. площадью 401,8 кв.м. по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.* (условный номер: **-**-*******:**/2004-***) и земельный участок по адресу: г.*, пер.*, уч.*, кад. номер **:**:*****:**** залоговой стоимостью 7137000 рублей. Решением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 23.04.2009 г. постановлено: Взыскать с индивидуального предпринимателя С.Л., С., С.С. солидарно в пользу ОАО «Р.» в лице Бурятского регионального филиала 5872392 рубля 28 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей. Обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке с В. - здание общ. площадью 296,7 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, г.*, ул.*, д.* (условный номер: **-**-**/***/2006-***) и земельный участок по адресу: г.*, ул.*, уч. №*, кад. номер **:**:******:**** залоговой стоимостью 1911000 рублей и по договору об ипотеке со С. - здание общ. площадью 401,8 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, г.*, пер.*, д.*(условный номер: **-**-******:**/2004-***) и земельный участок по адресу: РБ, г.*, пер.*, уч.*, кад. номер **:**:*****:**** залоговой стоимостью 7137000 рублей. Согласно заключения эксперта от 23.03.2010 г., пояснительной записки к отчетам ФИО3 от 27.04.2010 г. рыночная стоимость здания общей площадью 296,7 кв.м. по адресу: РБ, г.*, ул.*, ** составляет 636 773 рубля, рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 100 227 рублей. Рыночная стоимость здания общей площадью 401,8 кв.м. по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.* составляет 435 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 602 000 рублей. В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ также подлежат возмещению истцу сумма уплаченной госпошлины в размере 2000 рублей и расходы за проведение экспертизы объектов недвижимого имущества в сумме 24000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Определить начальную продажную цену предмета ипотеки по договору № 085917\0425-7\2 об ипотеке (залоге недвижимости) - здания общей площадью 296,7 кв.м. по адресу: РБ, г.*, ул.* **, условный номер: **-**-**/***/2006-*** и земельного участка по адресу: РБ, г.*, ул.* уч.*, кадастровый номер **:**:*****:****, равную его рыночной стоимости, а именно: здания по адресу: РБ, г.*, ул.* **, условный номер: **-**-**/***/2006-*** в размере 636 773 рубля, земельного участка по адресу: г.*, ул.* уч. № ** в размере 100 227 рублей. Определить начальную продажную цену предмета ипотеки по договору №085917\0425-7\1 об ипотеке (залоге недвижимости) - здания общей площадью 401,8 кв.м. по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.*, условный номер: **-**-******:**/2004-*** и земельного участка по адресу: г.*, пер.* уч.*, кадастровый номер: **:**:*****:****, равной его рыночной стоимости, а именно: здания общей площадью 401,8 кв.м. по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.* в размере 435 000 рублей, земельного участка по адресу: г.*, пер.* уч.* в размере 602 000 рублей. Определить порядок продажи залогового имущества: здания по адресу: РБ, г.*, ул.* **, земельного участка по адресу: г.*, ул.* уч. № *; здания общей площадью 401,8 кв.м. по адресу: РБ, г.*, пер.*, д.*, земельного участка по адресу: г.*, пер.*, д.* с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством. Взыскать со С., В. солидарно в пользу ОАО «Р.» в лице Бурятского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей и расходы за проведение экспертизы объектов недвижимого имущества в сумме 24000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд. Ответчики имеют право подать заявление об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд. Судья: Ж.Б.Баторова