РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 марта 2010 г. г.Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б.,при секретаре Кузнецовой А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО0 к администрации МО «...»,администрации МО ГП «...» о возмещении расходов за проведение капитального ремонта жилого помещения Установил: ФИО0 обратился в суд с иском к администрации МО «...»,администрации МО ГП «...» о возмещении расходов за проведение капитального ремонта жилого помещения по адресу: РБ,... В судебном заседании ФИО0 пояснил,что в 2001 году администрацией ... по договору социального найма ему было предоставлено жилое помещение по адресу:... Решением мирового судьи в 2003 г. был удовлетворен его иск к МУП ЖКХ «...» о понуждении произвести капитальный ремонт его дома, дом был внесен в титульный список домов,подлежащих капремонту.В доме сгнили нижние венцы стен дома, и не дождавшись производства ремонта со стороны ответчика, он в 2006 г. обратился в банк для получения ссуды на проведение капитального ремонта. Ремонт квартиры был им начат в 2006 ... работы по капремонту дома были выполнены им самим, был произведен ремонт ленточного фундамента, были заменены нижние венцы, лаги, перестелен пол, произведена замена окон на пластиковые, заменены межкомнатные перегородки,обшили дом гипсокартоном внутри дома. В июле 2008 г. капитальный ремонт квартиры им был полностью завершен, были произведены строительные и отделочные работы. Ранее дом, в котором он проживал, сгорел, и ему в порядке очередности, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий,предоставили указанную квартиру,имеется ордер. Деньги на ремонт его квартиры были выделены Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ в 2007 г. администрации МО «...» согласно ответа из Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, в перечне отремонтированных домов значится его дом, однако в указании номера квартиры произошла опечатка,была указана квартира Номер обезличен,вместо его квартиры Номер обезличен. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен на балансе МО не числится, в ней никто не живет и ремонт там не производился. Все эти годы речь шла о ремонте именно его квартиры, а не квартиры Номер обезличен. Просит взыскать с администрации МО «...» понесенные им расходы на проведение капитального ремонта жилого помещения по адресу: РБ, ...,... в сумме 283585 рублей 08 копеек, денежные средства за выполненные им работы в размере 85000 рублей согласно составленной собственником и ООО «...» сметы. Представитель администрации МО «...» ФИО3 иск не признал и пояснил,что истец не имеет права на данное жилое помещение,протоколом ЖБК эта трехкомнатная квартира была предоставлена ФИО0 в 2001 г. по ходатайству органов соцзащиты населения временно как сироте,затем должны были указанное жилое помещение перераспределить согласно очередности.Сиротам жилье предоставляется из Республиканского бюджета, в МО нет финансирования по обеспечению жильем сирот.Договор соцнайма с истцом не заключался,основанием для вселения в квартиру явился протокол ЖБК.Денежные средства на ремонт этого жилого помещения выделялись из республиканского бюджета.Из решения Северобайкальского горсуда от 22.10.2008 г. известно,что эти деньги были перечислены в ООО «ФИО21», а ООО «ФИО22» освоил денежные средства,выполнил ремонт. У МО нет документов, свидетельствующих о том, что денежные средства были выделены на ремонт квартиры истца. Жилое помещение по адресу: РБ,...,... находится в собственности МО «...», относится к ветхому жилью, поэтому МО ГП «...» оно не передавалось. Квартира была незаконно предоставлена истцу, отношения по договору соцнайма между ними не возникли, ремонт квартиры ФИО0 провести не могут. Акт выполненных работ по ремонту домов,выполненных ООО «ФИО23», был подписан заместителем главы администрации МО «...» ФИО24 в 2007 г., хотя он не имел полномочий на его подписание.Если администрация ... выдала истцу ордер на квартиру,то пусть администрация ... и делает ремонт квартиры истца. Никто не просил ФИО0 проводить ремонт жилого помещения, ФИО0,вселяясь в дом,знал,что живет в квартире временно и не имеет права на это жилье.Проводя ремонт, истец осознавал,что действует на свой страх и риск. Истцом пропущен срок исковой давности,ремонт им был закончен в 2006 ... в иске отказать. Представитель администрации МО ГП « ...» ФИО4 пояснил, что в 2001 г. истцу по ходатайству органов соцзащиты временно была выделена жилая площадь по адресу: ....Затем на данную квартиру истцу был выдан ордер согласно его личного заявления. Администрация ... не имеет отношения к данному жилью,собственником является администрация МО «...», деньги на ремонт квартиры истца в администрацию ... не поступали Просит в иске к администрации МО ГП « ...» отказать. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Установлено, что истец проживает в квартире ... РБ с 2001 г. на основании ордера от 5.06.2001 г., выданного на имя ФИО0 Истцом в течение 2006-2008 г.г. был самостоятельно произведен капитальный ремонт указанного жилого помещения в связи с тем,что собственник жилого помещения не производил капремонт дома,ФИО0 понесены расходы на приобретение строительных, отделочных материалов в сумме 208256 рублей 55 копеек. Актом осмотра квартиры истца комиссией в составе заместителя главы администрации ... ФИО4,архитектора МУ «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» ФИО6,эксперта ФИО5 от Дата обезличена г. также подтверждается проведение капремонта квартиры в виде:устройства бетонных ленточных фундаментов,смена венцов в стенах из бревен,устройство перегородок из бруса,устройство покрытий дощатых,снятие наличников,снятие оконных переплетов, демонтаж оконных коробок,установка пластиковых стеклопакетов,обшивка стен гипсокартоном,обшивка потолков гипсокартоном. Решением мирового судьи судебного участка №2 Северобайкальского района РБ от 16.09.2002 г. постановлено: Обязать МУП ЖКХ «ФИО12» поставить в очередь на 2003 год на капитальный ремонт дом ...,наниматель ФИО0. Из акта комиссии в составе:заместителя главы администрации поселка ... ФИО4,соцработника при администрации ... ФИО8,начальника жилищного участка МУП ЖКХ «...» ФИО7 от Дата обезличена г. следует,что проведено обследование жилищных условий ФИО0 по адресу: ...год ввода дома в эксплуатацию 1978 г.,нижние венцы стен по периметру поражены гнилью,деревянные стулья под балками сгнили,полы в квартире просели,углы стен в квартире обмерзают, заключение комиссии:включить в план капитального ремонта на 2004 г. 2-х квартирный жилой дом Номер обезличен по .... В соответствии с локальной сметой № 01-08 на капитальный ремонт жилого дома ..., составленной на основании дефектной ведомости необходимо 336042 рублей. 27.09.2007 г. между администрацией МО « ...» и ООО « ...» были заключены муниципальные контракты Номер обезличен, 01001070025, 01001070024 на выполнение работ по капитальному ремонту жилых многоквартирных домов в ..., в ..., в ... района. Согласно контракта в ... предусмотрен капитальный ремонт жилых домов на сумму 490 тысяч рублей. В соответствии с платежным поручением № 246 от 28.09.2007 г. УФК Республики Бурятия от имени администрации МО « ...» были перечислены на счет ООО « ...» денежные средства в сумме 1135000 рублей, назначение платежа: финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, согласно муниципальных контрактов № 01001070026, 01001070025, 01001070024 от 27.09.2007 г. Согласно распоряжения главы муниципального образования « ...» № 288 от 03.09.2007 г. утверждено распределение субсидий на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов следующим образом: ...- 490 тысяч рублей, ...- 490 тысяч рублей, ...- 450 тысяч рублей, ... -155 тысяч рублей, ... – 150 тысяч рублей. Согласно справки администрации МО «...» от Дата обезличена г. квартира по адресу: ... находится на балансе администрации МО «...», поступившие в 2007 г. денежные средства на капремонт были перечислены в ООО «...»,впоследствии дом по указанному адресу был сдан ООО «ФИО11» как завершенный объект по капремонту. 14.01.2009 г. глава администрации МО «...» обратился с заявлением на имя руководителя Северобайкальского отдела СУ СК при прокуратуре России по РБ о принятии мер в защиту общественных интересов в отношении средств бюджета МО «...»,незаконно использованных ООО «ФИО13» не по целевому назначению.Из заявления следует,что по условиям контракта от Дата обезличена г. администрация МО «...» перечислила из бюджета района на счет ООО «ФИО14» 1135000 рублей для проведения капитального ремонта жилых домов, в том числе на проведение капремонта жилого дома по адресу: ... ....Однако в ходе комиссионного обследования указанных жилых домов было выявлено,что работы ООО «ФИО20» выполнило не в полном объеме, хотя согласно актам выполненных работ и справкам о стоимости выполненных работ и затрат,все работы выполнены надлежащим образом. Так, ФИО0 на ремонт своего жилья по адресу: ... было затрачено собственных средств на сумму 257708 рублей 10 копеек и произведено затрат на выполнение работ на сумму 85000 рублей. Согласно ответа первого заместителя министра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ от Дата обезличена г. в 2007 г. из федерального бюджета ... на переселение граждан из аварийного жилищного фонда и капитальный ремонт многоквартирных домов было выделено151,715 млн. руб.,они были распределены всем муниципальным образованиям.Из этих средств ...у РБ на капитальный ремонт было выделено 1,735 млн. руб. Средства освоены в полном объеме. Из перечня отремонтированных многоквартирных жилых домов по ...у РБ за сентябрь-ноябрь 2007 г.,направленных администрацией МО «...» в Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ,имеется 2-х квартирный жилой дом ... Из ответа главы МО «...» от Дата обезличена г. л.д.27) на имя истца известно, что денежные средства на проведение ремонтных работ в квартире истца были перечислены в необходимой сумме ООО «Жилищная управляющая компания»,по представленному ООО «ФИО19» акту указанные работы выполнены в полном объеме. Учитывая изложенное и принимая во внимание имеющиеся сведения о том,что ремонт не произведен,администрация МО «...» обратилась в Арбитражный суд РБ с иском к ООО «ЖУК» о взыскании денежных сумм,неосновательно полученных за фактически не выполненные работы.После рассмотрения дела станет возможным возмещение произведенных затрат. Из определения Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. следует,что решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. ООО «Жилищная управляющая компания» признан несостоятельным (банкротом),открыто конкурсное производство.Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. перечислено ООО «Жилищная управляющая компания» 1135000 согласно муниципальным контрактам Номер обезличен, 01001070025, 01001070024 от Дата обезличена ... денежные средства,перечисленные в оплату работ по незаключенным муниципальным контрактам,считаются полученными без достаточного правового основания,неосновательным обогащением подрядчика.Указанным определением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. постановлено: включить требования администрации МО «...» в сумме 1354055 рублей (1135000 рублей-сумма неосновательного обогащения,219055 рублей-проценты за пользование чужими денежными средствами) в реестр требований кредиторов должника ООО «Жилищная управляющая компания» с очередностью удовлетворения в третью очередь. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно п.п.5 п.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения,надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. В силу п.1, п.3,п.4 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,не допуская бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая,что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является администрация МО «...», указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера от Дата обезличена г., квартира нуждалась в капитальном ремонте; администрации МО «...» Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ в 2007 г. выделялись денежные средства на капитальный ремонт жилых домов,денежные средства,перечисленные администрацией МО «...» ООО «ФИО18» на проведение капремонта признаны определением Арбитражного суда РБ от18.01.2010 г. неосновательным обогащением ООО «ФИО17» и требования администрации МО «...» в сумме 1354055 рублей включены в реестр требований кредиторов должника ООО «ФИО15»; администрация МО «...» в заявлении на имя руководителя Северобайкальского отдела СУ СК при прокуратуре России по РБ о принятии мер в защиту общественных интересов в отношении средств бюджета МО «...»,незаконно использованных ООО «ФИО16» не по целевому назначению, в ответе главы администрации ... на имя истца признавала,что денежные средства на капремонт жилого помещения истца выделялись МО и ремонт квартиры произведен самим ФИО0,что также подтверждается актом осмотра квартиры истца комиссией в составе заместителя главы администрации ... ФИО4,архитектора МУ «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» ФИО6,эксперта ФИО5 от Дата обезличена г.,суд считает необходимым удовлетворить иск в части возмещения расходов на приобретение строительных и отделочных материалов в сумме 208256 рублей 55 копеек согласно представленным кассовым и товарным чекам Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму7661 рубль 05 копеек,от Дата обезличена г. на сумму 7550 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 1865 рублей 35 копеек,от Дата обезличена г. на 800 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 2721 рубль 60 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 600 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 3632 рубля 10 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 780 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 640 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 2264 рубля 50 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 150 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 13178 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 172 рубля, от Дата обезличена г. на сумму 202 рубля 50 копеек,от Дата обезличена г. на сумму 808 рублей 45 копеек, отДата обезличена г. на сумму1554 рубля, от Дата обезличена г. на сумму 5760 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 4095 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 90 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 4325 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 2285 рублей 70 копеек,от Дата обезличена г. на сумму 13800 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 512 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 5462 рубля 50 копеек,от Дата обезличена г. на сумму 1880 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 320 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 930 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 1872 рубля,от Дата обезличена г. на сумму 70000 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 4380 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 2457 рублей 10 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 3322 рубля 20 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 3605 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 105 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 68 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 220 рублей,от Дата обезличена г. на сумму 420 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 1413 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 330 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 420 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 80 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 337 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 1461 рубль, от Дата обезличена г. на сумму 2259 рублей 70 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 3645 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 193 рубля, от 2008 г. на сумму 430 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 45 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 17150 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 3071 рубль 60 копеек, от Дата обезличена г. на сумму 2750 рублей, от Дата обезличена г. на сумму 470 рублей,отДата обезличена г. на сумму 432 рубля, от Дата обезличена г. на сумму 3279 рублей 60 копеек, и оплату за произведенные работы по капремонту в сумме 85000 рублей согласно локальной сметы на капремонт №01-08,утвержденной главой администрации МО «...» л.д.15-22),всего в сумме 293256 рублей 55 копеек. Оснований для возложения на администрацию МО ГП «...» обязательств по возмещению истцу расходов по проведению капремонта жилого помещения не имеется,поскольку указанный ответчик не является собственником жилого помещения. В остальной части иск, требование о возмещении расходов по приобретению и установке стеклопакетов,металлической двери не подлежат удовлетворению,поскольку данные расходы не могут быть отнесены к необходимым для проведения капитального ремонта жилого помещения по договору соцнайма. Доводы представителя администрации МО «...» о том,что истцом пропущен срок исковой давности,ФИО0 незаконно проживает в указанной квартире, денежные средства на капремонт жилого помещения истца не выделялись,суд считает необоснованными и не нашедшими подтверждения в судебном заседании.Оснований для применения исковой давности не имеется,принимая во внимание,что капремонт жилого помещения истцом завершен в июле 2008 г. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с администрации МО «...» РБ в пользу ФИО0 293256 рублей 55 копеек, госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 7065 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд. Судья Ж.Б.Баторова