Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчино Ц.В., при секретаре Даниловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Северобайкальского ОСБ № ... к индивидуальному предпринимателю Н, М, ООО «...» о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель АК Сберегательный банк РФ в лице Северобайкальского ОСБ № ... обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать солидарно с ответчиков ИП Н, М, ООО «...» задолженность по кредиту по состоянию на 23 июня 2010г. в общей сумме 381 519,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 705, 50 руб. Кроме того, просит обратить на заложенное имущество:
- магазин на 1 рабочее место (нежилое помещение), общей площадью 101,30 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, ... ..., заложенный по договору ипотеки №...-И от 21.07.2008г. принадлежащий Н, с общей продажной ценой для реализации 1 415 000 руб.,
- земельный участок, площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, ..., заложенный по договору ипотеки №...И от 21.07.2008г., принадлежащий Н, с общей продажной ценой для реализации 354,96 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 30 июля 2009г. с ИП Н был заключен Договор об открытии невозобнавляемой кредитной линии №..., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 430 000 руб. до 20.01.2011 г. с уплатой процентов за пользование кредитом по переменной процентной ставке от 22,5- 24,5%. Уплата процентов за пользование кредитом по ставке 22,5 % производится за период с даты выдачи кредита по 20.11.2009г., за период с 21.11.2009г. по дату полного погашения кредита по переменной ставке. Заемщик уплачивает кредитору за обслуживание кредита в размере 0,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. 21.12.2009г. по кредитному договору возникла просроченная задолженность на сумму 13 785,42 руб., в том числе по уплате кредита -5 160 руб., по уплате процентов за пользование кредитом - 8 625,42 руб. Согласно п. 2.11. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или за резервирование ресурсов. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. Исполнение обязательств по договору обеспечено поручительством ООО «...» и М Кроме того, исполнение обязательства по кредитному договору обеспечивается залогом: недвижимого имущества по договору ипотеки от Дата обезличена г., а именно магазином на 1 рабочее место (нежилое помещение), общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, ..., ... и земельным участком, площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, .... Общая начальная продажная цена указанного недвижимого имущества соответствует залоговой стоимости по договору ипотеки, с учетом дополнительного соглашения от 30.07.2009г. за №1 и составляет 1 415 354,96 руб.
Сумма задолженности, причитающаяся к досрочному взысканию по Кредитному договору, составляет 410 750,71 руб., в том числе 16,83 руб.- плата за обслуживание кредита, 1 373,88 руб. – проценты, 409 360,00 руб.- основной долг.
В ходе судебного заседания представитель АК Сберегательный банк в лице Северобайкальского ОСБ № ... по доверенности Д исковые требования поддержала, добавила, что ответчики уплатили госпошлину в размере 5 707,50 рублей, в остальной части просит удовлетворить исковые требования с учетом кредитной задолженности по состоянию на 23 июня 2010года.
От ответчиков ИП Н, представителя ООО «... в лице Н, М поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования в части взыскания кредита и госпошлины признают в полном объеме. Не согласны с иском в части обращения взыскания на заложенное имущество и с размером оценки заложенного имущества, произведенного истцом.
Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Установлено, что 30 июля 2009г. между банком и ИП Н заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... (далее по тексту Кредитный договор), в соответствии с которым ИП Н был предоставлен кредит на сумму 430 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом по переменной процентной ставке от 22,5 до 24,5% годовых и сроком погашения до 20.01.2011г. Согласно кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком.
Согласно п. 2.11 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ООО «...» и М л.д.13-20) Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом: недвижимого имущества по договору ипотеки № ...-И от 21.07.2008, зарегистрированный 25.07.2008г. за №... г. в Управление ФРС по РБ, а именно магазином на 1 рабочее место (нежилое помещение), общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, ..., ..., кадастровый номер .../001/2005-460 и земельным участком, площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, ... кадастровый номер (или условный) номер 03:13:070253:0012.
Дополнительным соглашением №1 к договору ипотеки № ...-И от 21.07.2008г. между АК Сберегательный банк РФ в лице Северобайкальского ОСБ №... и Н установлена залоговая стоимость объекта недвижимости, т.е. вышеназванного магазина в размере 1415 000 рублей, а залоговая стоимость земельного участка определена в размере 354,96 руб. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по РБ 05.08.2009г., номер регистрации 03-03-02/019/2009-006 л.д.33-36)
21 декабря 2009 г. по Кредитному договору возникла просроченная задолженность на сумму 13 785,42 руб., в том числе по уплате кредита - 5 160 руб., по уплате процентов за пользование кредитом -8 625,42 руб.
В соответствии с п.4.3.4. договора Ипотеки Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором. Сумма задолженности, причитающаяся к досрочному взысканию по Кредитному договору по состоянию на 23 июня 2010г., составляет в общей сумме 381 519,26 руб., в том числе:
- неустойка по плате за обслуживание кредита- 23,26 руб.,
- неустойка за просроченные проценты- 1 900,36 руб.,
- неустойка за просроченный основной долг- 10 095,22 руб.,
- плата за обслуживание кредита- 3,59 руб.,
- плата отнесенная на доходы (за обслуживание кредита) -284,07 руб.,
- просроченные проценты- 23 199,51 руб.,
- проценты- 293,25 руб.,
- просроченный основной долг- 127 280, 00 руб.,
- основной долг- 218 440, 00 руб.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ст.323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по Кредитному договору, игнорируют требования банка о необходимости погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчики оплатили госпошлину, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Н, ООО «...», М в пользу АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице филиала Северобайкальского отделения № ... задолженность по Договору открытия невозобновляемой кредитной линии в общей сумме 381 519 рублей 26 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № ...И от 21.07.2008, принадлежащее Н, с общей начальной продажной ценой для реализации 1 415 354 рублей 96 копеек, а именно на:
- магазин на 1 рабочее место (нежилое помещение), расположенный на 1 этаже, общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, п. Таксимо, ..., ...;
- земельный участок, площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, расположенный по адресу: РБ, Муйский район, п. Таксимо, ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд.
...
Судья: Ц.В. Ринчино
...
Решение не вступило в законную силу 30.06.2010 г.