РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 августа 2010 г. г.Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Кузнецовой А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1,ФИО14 о выделе доли из жилого помещения, взыскании ее стоимости Установил: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО15 о выделе доли из жилого помещения, взыскании ее стоимости. В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и пояснил,что жилое помещение по адресу: ... находится в долевой собственности: за ним зарегистрировано право собственности на ? долю, у сына ФИО7-1/4 доли, у несовершеннолетней внучки ФИО16-1/4 доли. Сын ФИО6 подарил ему свою 1\4 доли квартиры и поэтому в настоящее время он собственник 1\2 доли жилого помещения. В 2001 г. в его отсутствие в квартире был пожар,который произошел по вине ответчика ФИО1,бывшей жены его сына ФИО17.Частично им ремонт в доме был произведен,ответчик действий по ремонту квартиры не предпринимал. В связи с наличием большой задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны семьи сына ФИО6 и ФИО1, в квартире были отключены коммунальные услуги: отопление, освещение. Также невозможно проживание в доме в связи с указанным возгоранием. С 2005 г. в квартире никто не проживает. Он желает в настоящее время восстановить дом,но необходимы для проведения ремонта значительные денежные средства. Ответчик не предпринимает мер для восстановления дома.Согласно отчета Северобайкальского центра оценки о рыночной стоимости жилого помещения рыночная стоимость квартиры составляет 570 000 рублей.Просит выделить ему в натуре ? доли жилого помещения,принадлежащего ФИО5, взыскать в ее пользу стоимость 1\4 доли жилого помещения в сумме 142500 рублей. Третье лицо ФИО7 иск поддержал. Ответчик ФИО1 пояснила,что является законным представителем несовершеннолетней ФИО18не согласна с иском, дочь ФИО5 и она не имеют в пользовании и в собственности другого жилья. На указанные истцом денежные средства невозможно приобрести другое жилье,поскольку стоимость даже однокомнатной квартиры в щитовом доме составляет 250000 рублей. Она с дочерью проживали в балке у мужа,однако в настоящее время решается вопрос о разводе и она с ребенком проживают у матери. Желает проживать с дочерью в спорной квартире.В настоящее время доступа к квартире не имеет,поменяли замки.Просит в иске отказать. Представитель ответчика ФИО8 поддержала возражения на иск. Представитель органа опеки и попечительства МО «город Северобайкальск» ФИО9 пояснила,что удовлетворение иска не соответствует интересам несовершеннолетней ФИО5 Дата обезличена г.р.,учитывая,что ответчик не имеет в пользовании и собственности другого жилья, не согласна с иском. Изучив материалы дела, выслушав стороны,суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Специалист ФИО10 пояснила,что ею была проведена оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: ....С учетом необходимости квартиры в ремонте и невозможности проживания в доме в настоящее время без ремонта стоимость квартиры составляет 570000 рублей.Если в квартире произвести ремонт,то стоимость жилого помещения увеличится. Установлено,что жилое помещение по адресу: ... находится в долевой собственности сторон: за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры, у сына ФИО7-1/4 доли, у несовершеннолетней внучки ФИО21 Дата обезличена г.р.-1/4 доли жилого помещения. В соответствии с п.1, 3,4,5 ст.252 ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Согласно п.3 ст.60 СК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ.При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила,установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ). В силу п.2,п.3 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки попечительства совершать, а попечитель-давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,сдаче его внаем ( в аренду), в безвозмездное пользование или в залог,сделок,влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок,влекущих уменьшение имущества подопечного.Опекун, попечитель,их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также предоставлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Учитывая,что ответчик с иском не согласен,удовлетворение иска в соответствии с заключением органа опеки и попечительства не соответствует интересам несовершеннолетнего сособственника жилого помещения ФИО22орган опеки и попечительства возражает против удовлетворения иска, в соответствии со ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия,суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,суд Решил: В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1,ФИО23 о выделе доли из жилого помещения, взыскании ее стоимости отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд РБ. Судья Ж.Б.Баторова