РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 годаг. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Копыловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осокина В.В. к Осокиной С.А., ОАО «ТрансКредитБанк» о понуждении исключить из числа заемщиков по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л :
Осокин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ОАО «ТрансКредитБанк»,Осокиной С.А. о понуждении исключить его из числа заемщиков по кредитному договору.
В судебном заседании истец Осокин В.В. уточнил исковые требования, и пояснил, что состоял в зарегистрированном браке с Осокиной С.А. до 12 ноября 2010 года. В декабре 2006 года был заключен кредитный договор №8031/06-0070ИЖ/ДОО между истцом, его супругой Осокиной С.А. и ОАО «ТрансКредитБанком» на сумму 945000 рублей под 11 % годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры стоимостью 1050000 рублей. По условиям кредитного договора они с бывшей супругой выступают солидарными заемщиками, а также являются сособственниками жилого помещения по адресу<адрес> В настоящее время брак с супругой расторгнут. С 08 октября 2010 года он вынужден проживать у своей матери по адресу: <адрес>.В квартире, которую они купили на основании кредитного договора по ипотеке, остались проживать Осокина С.А. и ребенок. По обоюдному согласию квартира остается за Осокиной С.А. и она берет на себя обязательства по погашению кредитной задолженности, а он отказывается от права на указанную квартиру. Он обратился в ОАО «ТрансКредитБанк» с заявлением об исключении его из кредитного договора в качестве заемщика, однако ему в этом было отказано. Он отказался от права на квартиру, Осокина С.А. добровольно изъявила желание на выплату оставшейся суммы по кредиту. Просит обязать ответчика исключить его как заемщика из кредитного договора.
Представитель ОАО «ТрансКредитБанк» Терентьев Ю.Ю., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в соответствии с Программой ипотечного кредитования основанием для вывода из состава Заемщиков является изменение семейного положения либо смерть одного из созаемщиков, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, либо свидетельством о смерти. Платежеспособность нового состава заемщиков должна соответствовать требованиям Программы ипотечного кредитования. При недостаточности доходов возможно привлечение иных лиц, удовлетворяющих требованиям Программы, в качестве созаемщиков,являющихся родственниками созаемщику. Осокина С.А. не может быть привлечена одна в качестве заемщика, так как ее заработная плата не отвечает требованиям Программы.Оснований для перезаключения кредитного договора, вывода истца из числа созаемщиков не имеется. Просит в иске отказать.
Ответчик Осокина С.А. с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что она платежеспособна, 2 месяца уже оплачивает сумму кредита самостоятельно без истца.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что 01 декабря 2006 года между ОАО «ТрансКредитБанк» и Осокиным В.В., Осокиной С.А. был заключен кредитный договор № Ф8031/06-0070ИЖ/Д000, по которому Банк предоставил Осокиным кредит в сумме 945000 рублей на срок до 01 декабря 2026 года под 11 % годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры по ипотеке, что подтверждается договором купли – продажи квартиры ( с ипотекой в силу закона) от 01 декабря 2006 года и актом приема- передачи к договору купли – продажи квартиры (с ипотекой в силу закона). 19 декабря 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Осокин В.В., Осокина С.А. на основании договора купли продажи ( с ипотекой в силу закона).
Суд принимает во внимание доводы представителя Банка о том,что в соответствии с Программой ипотечного кредитования основанием для вывода из состава Заемщиков является изменение семейного положения либо смерть одного из созаемщиков, что подтверждается свидетельством о расторжении брака либо свидетельством о смерти. При этом платежеспособность нового состава заемщиков должна соответствовать требованиям Программы ипотечного кредитования, что подтверждается документами о текущих доходах оставшегося заемщика ( справкой по форме 2 – НДФЛ). При недостаточности доходов, возможно привлечение иных лиц, удовлетворяющих требованиям программы.
Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая,что Осокин В.В. и Осокина С.А. являются солидарными заемщиками по указанному кредитному договору,условия кредитного договора о возврате полученных денежных средств с уплатой предусмотренных по договору процентов заемщиками не исполнены в полном объеме, ОАО «ТрансКредитБанк» возражает против удовлетворения иска,суд не находит оснований для понуждения Банка изменить условия кредитного договора, исключить истца из числа заемщиков по кредитному договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Осокину В.В. к Осокиной С.А.,ОАО «Транскредитбанк» о понуждении исключить из числа заемщиков по кредитному договору от 01 декабря 2006 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд.
СудьяЖ.Б.Баторова