РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011г. г.Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б.,при секретаре Казаковой О.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богданова ФИО6 к ООО УК «Теплоэнергосервис» о понуждении произвести перерасчет платежей за текущее содержание за весь период деятельности,взыскании оплаты за изготовление и установку козырька в подъезде, компенсации морального вреда,возмещении судебных расходов
Установил:
Богданов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Теплоэнергосервис» о понуждении произвести перерасчет платежей за текущее содержание за весь период деятельности ответчика, взыскании оплаты за изготовление и установку козырька в подъезде,компенсации морального вреда,возмещении судебных расходов.
В судебном заседании Богданов Ю.В. иск поддержал и пояснил,что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>,несет расходы по оплате за квартиру.Собственником жилого помещения является его сын Богданов М.Ю.,который очно учится в г.Томске,где временно проживает.Весь период проживания он оплачивал все платежи,последнее время перестал оплачивать услуги,которые УК «Теплоэнергосервис» не оказывает.15.07.2010 г. он направил ответчику претензию,с июля 2010 г. отказался оплачивать техническое обслуживание дома в связи с отсутствием техобслуживания,не производит ответчику оплату ни за какие коммунальные услуги.После его обращения к ответчику входная дверь в подъезд была отремонтирована,установлена какая-то старая дверь со следами замка, вероятнее, принесли ее со свалки.Отсутствует дверь на межлестничной площадке 1 этажа подъезда, имеется дверной косяк, а двери отсутствуют.Освещения над его подъездом нет,имеется освещение над подъездом №1. Также нет освещения на межлестничной площадке перед входом в подъезд.Ранее лампочка в подъезде не горела, теперь горит.Считает,что ответчик незаконно производит начисление платы за установку козырьков на подъезды, эти расходы должна нести управляющая компания либо горадминистрация.2.09.2010 г. им была подана вторая претензия ответчику в связи с отсутствием горячей воды летом, отсутствием ревизирования батарей отопления перед началом отопительного сезона.В квартире текут батареи,он обращался к диспетчеру УК «ТЭС» с заявкой в августе 2010 г. по поводу батарей отопления.На его заявку диспетчер пояснила,что к нему придут после 14 часов. Однако, когда он около 14 часов пришел домой,то увидел в дверях квартиры записку о том,что были работники УК «ТЭС» в 14 ч. и ушли.В квартире имеются приборы учета горячей и холодной воды с момента приобретения жилого помещения с 2001 г. Считает,что жилой дом разрушается. Действительно автомашина приезжает 2 раза в день за сбором мусора,однако мусор все равно валяется во дворе.Отсутствуют ограждения детской площадки,скамейки во дворе.Согласен,что дворники моют в подъезде, подметают.Считает,что не имеется техусловий по установленному козырьку над подъездом,при наличии ветра козырек скрипит.Он не был уведомлен о проводимом собрании собственников жилья при установке козырька.Бездействием ответчика ему причинен моральный вред,который выражается в том,что он вынужден ходить в темном подъезде без освещения,двери подъезда разбитые,подъезд обшарпанный. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платежей за необоснованное взыскание оплаты за текущее содержание за весь период деятельности ответчика,взыскать оплату за изготовление и установку козырька в подъезде,компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей,расходы по оплате за изготовление фотографий в сумме 232 рубля.
Представитель ответчика Ушаков И.В. иск не признал и пояснил,что бремя содержания имущества несет собственник имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.Капитальный ремонт многоквартирных домов также производится за счет собственников жилья. Техническое обслуживание производится УК «ТЭС» надлежащим образом, электрооборудование дома находится в исправном состоянии.Замена лампочек устраняется по заявке квартиросъемщиков диспетчеру УК «ТЭС» в течение 2 дней. Система отопления домов перед началом каждого отопительного сезона испытывается на предмет промывки,ревизии запорной арматуры,составляются акты готовности объекта к отопительному сезону.Аварийно-диспетчерская УК «ТЭС» служба работает круглосуточно. Уборка подъездов производится регулярно:влажная уборка 1 раз в месяц и 2 раза в месяц уборка подъезда.Также производится ежедневная уборка территории двора, придомовых территорий.Заявлений от жильцов подъезда том,что подъезд не убирается, не поступало. Электроосвещение в подъезде дома имеется. Претензии истца о том,что во дворе разбрасывают мусор,ломают двери в подъезде, должны быть направлены к жильцам дома, к собственникам жилья,так как УК «ТЭС» вывоз мусора производит 2 раза в день согласно графика,имеющегося во дворе.Ремонт в квартире собственника, ревизия батарей в жилом помещении собственника производится за счет собственника жилья.Входные двери в подъезд дома отремонтированы.По монтажу козырька над подъездом имеется решение собрания собственников жилья об установке козырька, об оплате за козырек, указанное решение собрания собственников не отменено,действует. Моральный вред истцу ответчиком не причинялся.Просит в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав стороны,суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Установлено,что Богданов Ю.В. зарегистрирован и проживает по адресу:РБ, <адрес>,несет расходы по оплате за квартиру, является членом семьи собственника жилого помещения.Собственником данного жилого помещения является сын истца Богданов М.Ю.,который очно обучается в г.Томске,где временно проживает.Указанный дом обслуживается ООО УК«Теплоэнергосервис», которое предоставляет коммунальные услуги по подаче отопления,горячего и холодного водоснабжения,водоотведения,техническому обслуживанию многоквартирного дома. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования <адрес> от 24.01.2009 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,утвержден тариф на текущее содержание в размере 12 рублей 51 копейка,утвержден тариф на устройство козырьков над подъездами в размере 1 рубль 79 копеек,подтвержден способ управления и полномочия УК «Теплоэнергосервис».
Из акта комиссии ООО УК «Теплоэнергосервис» от 15.02.2011 г. следует,что в результате обследования подъезда <адрес> установлено,что в указанном подъезде установлены три входные подъездные двери с пружинами и ручками,лестничные марши освещены.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,если данное помещение является квартирой,общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей,правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ч.1,ч.2 ст.36 ЖК РФ предусматривают,что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,бремя которых несет собственник помещения в таком доме,определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает,что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Учитывая, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства не оказания ответчиком услуг по техобслуживанию,текущему содержанию дома,оказания услуг ненадлежащего качества по техобслуживанию, содержанию общего имущества в многоквартирном доме,принимая во внимание доводы представителя ответчика подтвержденные представленными ответчиком документами о том,что техническое обслуживание многоквартирного дома производится УК «ТЭС» надлежащим образом, электрооборудование дома находится в исправном состоянии,замена электролампочек устраняется по заявке квартиросъемщиков диспетчеру УК «ТЭС», система отопления домов перед началом каждого отопительного сезона испытывается на предмет промывки,ревизии запорной арматуры,составляются акты готовности объекта к отопительному сезону,круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба УК «ТЭС»;регулярно согласно графика в подъездах дома производится влажная уборка 1 раз в месяц и 2 раза в месяц уборка подъезда путем подметания, ежедневная уборка придомовых территорий,вывоз мусора 2 раза в день, хлорирование подвального помещения и другие необходимые виды работ по техобслуживанию, бремя содержания имущества несет собственник имущества, суд не находит оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика произвести истцу перерасчет платежей за необоснованное взыскание оплаты за текущее содержание за весь период деятельности ответчика, компенсации морального вреда.
Таким образом,суд считает,что истец как член семьи собственника жилого помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,оснований для освобождения истца от платы за техобслуживание не имеется.
В соответствии с ч.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.К компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозпостроек, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Принимая во внимание,что имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования <адрес> от 24.01.2009 г.,где общим собранием собственников было принято решение об устройстве козырьков над подъездами и утвержден тариф на устройство козырьков над подъездами,указанное решение не отменено и не признано незаконным, монтаж козырьков произведен,суд считает необоснованными требования о взыскании оплаты за изготовление и установку козырька в подъезде.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях,предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Наличие вины нарушителя является обязательным условием для наступления обязательства по компенсации морального вреда.Однако в данном случае не установлена вина ответчика,поэтому с учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.98, п.1 ст.100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о возмещении судебных расходов: по оплате услуг представителя и оплате расходов по изготовлению фотографий.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Богданову ФИО7 к ООО УК «Теплоэнергосервис» о понуждении произвести перерасчет платежей за текущее содержание за весь период деятельности ООО УК «Теплоэнергосервис»,взыскании оплаты за изготовление и установку козырька в подъезде, компенсации морального вреда,возмещении судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд.
Судья Ж.Б.Баторова