РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.Ю. к Николаенко В.А. о взыскании стоимости 1\2 доли жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Васильева Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Николаенко В.А., просит взыскать с ответчика стоимость 1\2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 555500 рублей. Иск мотивирован тем,что стороны состояли в браке, с апреля 2005 г. перестали проживать совместно,брак был расторгнут в апреле 2005 г. В период брака 11.02.2005 г. на основании договора купли-продажи сторонами была приобретена квартира по адресу: <адрес> за 330000 рублей.Совместное проживание сторон в одном жилом помещении невозможно, у них сложились другие семьи.В настоящее время стоимость квартиры составляет 1 111 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию стоимости 1\2 доли жилого помещения в сумме 555500 рублей, рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Ахмедовой Т.Г.
Истец Васильева Н.Ю., ее представитель Ахмедова Т.Г. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по требованию представителей ответчика,поскольку истец и ее представитель не известили суд о причинах своей неявки в суд.
Николаенко В.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания.Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей,действующих на основании доверенностей.
Представитель Николаенко В.А. Плаксина М.Л. признала иск частично и пояснила, что ответчик согласен выплатить истцу денежную компенсацию стоимости 1\2 доли жилого помещения в сумме 341465 рублей исходя из оценки данного жилого помещения, проведенного ООО «Северобайкальский центр оценки» по ходатайству истца в размере 920000 рублей.Другого отчета,оценки данной квартиры не имеется и не представлено Васильевой Н.Ю., а Николаенко В.А. согласен с указанной оценкой, которая была проведена по инициативе истца,ее представителя по другому делу по иску Васильевой к Николаенко о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого и была включена данная квартира.После отказа в разделе совместно нажитого имущества данного жилого помещения,истец обратилась в суд с указанным иском.Доказательств того,что стоимость квартиры составляет 1 111 000 рублей не представлено.В приобретение данной квартиры ответчик вложил своих личных денежных средств в размере 85000 рублей,что подтверждается справкой Сбербанка о том,что на имя Николаенко был открыт его матерью Николаенко счет и на счет банка после продажи жилого помещения 10.12.2004 г. матерью ответчика на имя ответчика были положены денежные средства в размере 85000 рублей,которые не являлись совместно нажитым имуществом сторон.После чего супруги Николаенко пополнили указанный счет,перед покупкой квартиры сумма на счету ответчика составила 328449 рублей.Данные денежные средства ответчиком были сняты со счета и приобретена в долевую собственность квартира по адресу: <адрес> за 330000 рублей. Общая площадь квартиры составляет 39,7 кв.м.Стоимость 1 кв.м. на момент приобретения квартиры в 2005 г. составляла 8312 рублей.Следовательно, Николаенко на свои личные денежные средства в размере 85000 рублей было приобретено 10,23 кв.м. Рыночная стоимость спорной квартиры согласно оценки ООО «Северобайкальский центр оценки» составляет в настоящее время 920000 рублей. На совместные денежные средства супругами Николаенко было приобретено 29,47 кв.м. площади квартиры.Стоимость 1 кв.м. площади данного жилого помещения составляет 23174 рубля исходя из расчета: 920000 рублей : 37,9=23174 рубля.То есть с учетом индексации Николаенко В.А. было вложено своих денежных средств в квартиру 237070 рублей исходя из расчета: 10,23 х 23174 рубля=237070 рублей.Размер совместных денежных средств,вложенных в приобретение квартиры сторонами в ценах на сегодняшний день составляет 682930 рублей (920000-237070=682930 руб.).Доля каждого супруга в денежном выражении составляет 682930 :2=341 465 рублей. С указанной суммой ответчик согласен,признает иск в данном размере. Вопрос о вложении ответчиком своих личных денежных средств в сумме 85000 рублей в приобретение данной квартиры стоял всегда. Николаенко В.А. заявил об этом не в 2010 г. при рассмотрении данного иска, а еще в 2009 г.при разрешении иска о разделе совместно нажитого имущества,где истец желала поделить данную квартиру,поэтому она не согласна с доводами представителя истца о том,что до данного судебного разбирательства ответчик не указывал,что он нес какие-то свои личные материальные затраты.Из решений Северобайкальского городского суда РБ от 15.09.2009 г., 6.05.2010 г. по делу о разделе совместно нажитого имущества известно,что Николаенко всегда заявлял о вложении указанной суммы своих личных денежных средств в покупку квартиры.
Представитель ответчика Николаенко Л.П. поддержала указанные возражения представителя Плаксиной М.Л. на иск.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования Васильевой Н.Ю. по следующим основаниям.
Установлено, что стороны состояли в браке,брак между Васильевой Н.Ю. и Николаенко В.А. был прекращен 17.05.2005 г. на основании заявления супругов от 12.04.2005 г. согласно свидетельства о расторжении брака. В период нахождения в браке сторонами на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.2005 г. была приобретена за 330 000 рублей однокомнатная квартира общей площадью 39,7 кв.м. по адресу:РБ, <адрес> находящаяся в долевой собственности сторон.В приобретение данного жилого помещения ответчиком были вложены свои личные денежные средства в размере 85 000 рублей,что подтверждается справкой управляющего Северобайкальским отделением Сбербанка №2440 от 2.02.2006 г. о том,что в ОСБ №2440 имелся счет,открытый 9.01.2004 г. на имя Николаенко В.А., по которому 20.12.2004 г. вносителем Николаенко Л.П. произведена приходная операция на сумму 85000 рублей.;18.01.2005 г. указанный счет закрыт на сумму 328449 рублей 22 копейки, и договором купли-продажи спорной квартиры от 11.02.2005 г.
Согласно ч.1 ст.36 СК РФ имущество,принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар,в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.
В соответствии с п.1, 3,4,5 ст.252 ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно отчета №40 ООО «Северобайкальский центр оценки» стоимость однокомнатной <адрес> на 14.04.2010 г. составляет 920 000 рублей.
Учитывая,что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества,выдел доли в натуре невозможен,совместное проживание истца и ответчика в одном жилом помещении невозможно,истец желает получить денежную компенсацию ее доли квартиры, суд считает возможным удовлетворить иск и взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 341 465 рублей.
Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том,что поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 39,7 кв.м.,стоимость 1 кв.м. на момент приобретения квартиры в 2005 г. составляла 8312 рублей 34 копейки (330000 руб. :39.7 кв.м.=8312 рублей 34 копейки),то следовательно Николаенко В.А. на свои личные денежные средства в размере 85000 рублей в 2005 г. было приобретено 10,23 кв.м. от общей площади данного жилого помещения (85000 руб. :8312 руб. 34 коп.=10,23 кв.м.), учитывая,что рыночная стоимость спорной квартиры согласно оценки ООО «Северобайкальский центр оценки» составляет в настоящее время 920000 рублей,суд приходит к выводу,что на совместные денежные средства истцом и ответчиком было приобретено 29,47 кв.м. общей площади квартиры (39,7 кв.м. – 10,23 кв.м.=29,47 кв.м.),стоимость 1 кв.м. площади данного жилого помещения составляет 23 174 рубля исходя из расчета: 920000 рублей : 39,7=23 174 рубля.То есть с учетом индексации Николаенко В.А. было вложено своих личных денежных средств в квартиру в сумме 237 070 рублей исходя из расчета: 10,23 х 23 174 рубля =237 070 рублей. Размер совместных денежных средств,вложенных в приобретение квартиры сторонами в ценах в настоящее время, составляет 682 930рублей (920 000-237 070рублей=682930 рублей).Доля каждого супруга в денежном выражении составляет 341 465 рублей,исходя из следующего расчета: 682 930рублей :2=341 465 рублей.Поэтому стоимость 1\2 доли истца в спорном жилом помещении составляет 341 465 рублей исходя из стоимости жилого помещения в размере 920 000 рублей в соответствии с отчетом ООО «Северобайкальский центр оценки», не доверять которому у суда не имеется оснований. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том,что стоимость данной однокомнатной квартиры в настоящее время составляет 1 111 000 рублей.Поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная компенсация в размере 341 465 рублей.
Суд считает несостоятельными доводы истца,представителя истца о том,что Николаенко В.А. о вложении своих личных денежных средств в сумме 85000 рублей в приобретение данной квартиры заявил лишь при разбирательстве данного дела в 2010 г., поскольку из решений Северобайкальского городского суда РБ от 15.09.2009 г., 6.05.2010 г. по делу Васильевой к Николаенко, Николаенко к Васильевой о разделе совместно нажитого имущества следует,что Николаенко В.А. заявлял о вложении указанной суммы своих личных денежных средств в покупку спорной квартиры,начиная с момента возникновения спора с 2009 г.
В остальной части исковые требования суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Николаенко В.А. в пользу Васильевой Н.Ю. денежную компенсацию в размере 341 465 рублей.
Взыскать с Николаенко В.А. и Васильевой Н.Ю. госпошлину в муниципальный бюджет в сумме по 6614 рублей 65 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части иска Васильевой Н.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд РБ.
Судья Ж.Б.Баторова