ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010г. г. Северобайкальск

            Судья Северобайкальского городского суда Республики Бурятия Рабдаева Н.Г., при секретаре Гармаеве Ч.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»  к Аксентьеву Олегу Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Из искового заявления следует, что ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев, целевым назначением которого являлась приобретение квартиры по адресу: Республика Бурятия, Северобайкальский район, поселок Новый Уоян ул. ..., дом № ..., квартира № .... Денежные средства были получены 18 марта 2008 г., что подтверждается мемориальным ордером № 45. По состоянию на 11 марта 2008 года квартира в качестве предмета залога оценена в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в Закладной.Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 27марта 2008 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Аксентьевым О.А. в качестве должника-залогодателя, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю - 27 марта 2008 г. (далее Закладная). Запись об ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.03.2008 г. за № .... Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «Ипотечная корпорация РБ».Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с июля 2009 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на 30.06.2010 г. составляет 277 896 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 47 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 237 008 (двести тридцать семь тысяч восемь) рублей 06 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 28 643 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля 50 копеек, а также начисленные пени в размере 12 244 (двенадцать тысяч двести сорок четыре) тысячи 91 копейка. Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании вышеизложенного, просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Северобайкальский район, п. Новый Уоян, ул. ..., дом ... квартира ...,определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере в том числе основной долг-237 008 рублей 06 копеек, проценты и пени за период по 30 июня 2010г. в размере 28 643 рубля 50 копеек и 12 244 рубля 91 копейка соответственно, а также проценты в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 01июля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов ;определить начальную продажную стоимость в сумме 350 000 рублей, исходя из стоимости, определенной в закладной.Взыскать с Аксентьева О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 5 978 рублей 96копеек.

Ответчик Аксентьев О.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по делу, о причине неявки ответчик суду не сообщал и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям..

 Согласно договора займа №... от 18 марта 2008г. ответчику Аксентьеву О.А. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 245 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,25 % годовых, целевым назначением которого являлось приобретение квартиры по адресу РБ, Северобайкальский район, п. Новый Уоян, ул. ..., д.... кв...., стоимостью 350 000 рублей.

Согласно договора купли-продажи от 18 марта 2008г., передаточного акта от 18 марта 2008г. Аксентьев О.А. приобрел у  С. указанную квартиру в собственность по цене 350 000 рублей за счет собственных и заемных средств, представляемых ОАО «Восточно-Сибирским транспортным коммерческим банком» Пункт 2.4 указанного договора предусматривает, что в соответствии со ст. 77 ФЗ  «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ данная квартира в обеспечение обязательств, принятых пол договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, неоднократно допускались просрочки, а с июля 2009 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и кредитного договора. Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которого общая сумма которой на 30.06.2010г. составила 277 896 рублей 47 коп., и состоит из основного долга- 237 008 рублей 06 копеек, задолженности по процентам- 28 643 руб.50 коп., пени-  12 244 руб. 91 коп.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно заключению независимого оценщика ООО «Гудвилл», начальная продажная цена оспариваемой квартиры составляет 350 000 рублей.

Таким образом, заявленные ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования законны и обоснованны.

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежит возмещению истцу сумма уплаченной госпошлины в размере5 978 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 234,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аксентьеву Олегу Александровичу удовлетворить.

            Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Северобайкальский район, п. Новый Уоян, ул. ..., дом ... квартира ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу-237 008 рублей 06 копеек, процентов и пени за период по 30 июня 2010г. в размере 28 643 рубля 50 копеек и 12 244 рубля 91 копейка соответственно, а также проценты в размере 12,25% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 01.июля 2010г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Северобайкальский район, п. Новый Уоян, ул. ..., дом ... квартира ..., в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в сумме 350 000 рублей.

Взыскать с Аксентьева Олега Александровича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 5 978 рублей 96коп.

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: