РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Копыловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к Тихоновой Н.Г., Тихонову П.В., Тихонову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики вселены в жилое помещение по <адрес>, на основании ордера № 566 от 18.08.1982 года. В настоящее время в квартире проживает семья из трех человек - ответчиков. Ответчики используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а также бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями соседей, сведениями главного санитарного врача по городу Северобайкальск, актами ООО УК «Теплоэнергосервис». Неоднократно администрацией города направлялись ответчикам предупреждения о необходимости устранить допускаемые нарушения, которые оставлены ответчикам без внимания. Кроме того, ответчиками не выполняются обязанности нанимателя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплата не поступает в ООО УК «Теплоэнергосервис» с 2006 года по настоящее время, то есть на протяжении 4 лет, по состоянию на конец октября 2010 года долг составляет 94 582 рубля. В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Уважительные причины невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги у ответчиков отсутствуют. Заочным решением от 23.07.2007 года в пользу ООО УК «Теплоэнергосервис» с ответчиков взыскивалась задолженность в сумме 20 103,34 рублей, решение суда не было исполнено, в связи с невозможностью взыскания. Одним из вопросов, отнесенных к ведению органов местного самоуправления относится обеспечение нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями. В случае высвобождения указанного жилого помещения оно будет распределено согласно требований статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенного с ответчиками; выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Панова К.И. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что пребывание в местах лишения свободы не освобождает ответчиков от обязанности по уплате коммунальных услуг, платы за найм жилья, учитывая, что братья Тихоновы отбывали наказание их мать Тихонова Н.Г. должна была обратиться с заявлением о перерасчете оплаты, что ею сделано не было. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Тихонов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в период с 04.04.2007 года по 01.10.2010 года он отбывал наказание в местах лишения свободы, его брат Тихонов П.В. отбывал наказание в местах лишения свободы с 28.11.2006 года по 01.11.2010 года, в связи с чем был произведен перерасчет по оплате коммунальных услуг, задолженность уменьшилась со 100 000 рублей до 60 000 рублей, в апреле 2011 года он оплатил коммунальные услуги. С ООО УК «Теплоэнергосервис» он заключил соглашение об уплате оставшейся части долга. В настоящее время он устроился на работу, будет оплачивать коммунальные услуги и найм жилья. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Тихонова А.В. – Соболев Р.В. в судебном заседании также не согласился с иском, суду пояснил, что с момента отбытия наказания Тихоновым А.В. не прошло 6 месяцев, в течении которых он без уважительных причин не вносил оплату за найм жилья и коммунальные услуги, в период отбытия наказания Тихонов А.В. не имел возможности оплачивать коммунальные услуги. В апреле 2011 года оплата произведена. Кроме того, управляющей компанией был произведен перерасчет, сумма задолженности значительно уменьшилась, его доверителем заключено соглашение о реструктуризации долга, согласно которого его доверителю предоставлена рассрочка уплаты задолженности, управляющая кампания пошла навстречу. Его доверитель в настоящее время устроился на работу в кафе «Печки-Лавочки», имеет заработок и будет оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, просит учесть, что по состоянию на 29.04.2011 года Тихонов А.В. один зарегистрирован по <адрес> Ранее ордер был выдан на бабушку его доверителя, в дальнейшем они собираются заняться вопросом о приватизации жилья. В удовлетворении иска просит отказать.
Ответчики Тихонова Н.Г., Тихонов П.В., представитель ответчика Антонов С.И. в судебное заседание не явились, по месту жительства вручить повестки не представилось возможным, ввиду их отсутствия. Представитель ООО УК «Теплоэнергосервис» также в судебное заседание не явился, был извещен о времени, дате и месте судебного заседания. Учитывая мнение, явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Тихоновой Н.Г., Тихонова П.В. и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что 18.08.1982 года Тихоновой З.Ф. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по <адрес> с учетом членов семьи: сына Т. и дочери Т. по состоянию на 29.04.2011 года по указанному адресу зарегистрирован и проживают Тихонов А.В., ранее были зарегистрированы Тихонова Н.Г., Тихонов П.В..
Начисление коммунальных услуг производилось из расчета трех проживающих лиц. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Северобайкальского района РБ от 23.04.2007 года с Тихоновой Н.Г., Тихонова В.В. взыскана в пользу ООО УК «Теплоэнергосервис» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 20 103,34 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 703,10 рублей. Согласно акта судебного пристава-исполнителя Северобайкальского районного отдела УФССП по РБ Р. от 08.11.2007 года установлено следующее: при выходе по месту жительства должников, имущества, подлежащего описи и аресту не обнаружено; должники нигде не работают, доходов не имеют; по сообщениям регистрирующих органов на имя должников недвижимости, техники, транспорта, земельных участков не зарегистрировано; по сообщениям банков должники вкладов не имеют. В связи с установленными обстоятельствами исполнительный документ был возвращен взыскателю, в связи с невозможностью взыскания. О наличии задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг ответчики предупреждались 07.02.2007 года. 19.09.2007 года контролеры ООО УК «Теплоэнергосервис» при выходе по месту жительства ответчиков установили, что жильцы отсутствуют дома, входная дверь открыта, в квартире никого нет. 22.10.2010 года заочным решением вновь взыскана с ответчиков задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на декабрь 2010 года у ответчиков перед управляющей компанией имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за найм жилого помещения в общей сумме 101 418,57 рублей, что подтверждено квитанцией на л./д.26. Их предоставленных суду счет-квитанции за апрель 2011 года следует, что задолженность по коммунальным услугам уменьшилась до 60 575,08 рублей, в связи с перерасчетом, за текущий месяц – апрель 2011 года Тихоновым А.В. оплачено согласно начисления. Также суду ответчиком предоставлено соглашение от 28.04.2011 года, согласно которого Тихонову А.В. предоставлена рассрочка уплаты задолженности. В подтверждение доводов о возможности исполнения соглашения предоставлен бессрочный трудовой договор.
Предупреждения о возможности выселения, в связи с наличием задолженности по коммунальным услугам, бесхозяйственного отношения к жилому помещению, на имя ответчиков администрацией МО «г. Северобайкальск» направлялись 10.10.2007 года, 04.04.2008 года, 02.11.2010 года, 10.11.2010 года. Однако, доказательств, свидетельствующих о получении их ответчиками в материалах дела отсутствуют.
27.10.2010 года на имя заместителя главы МО «город Северобайкальск» главным государственным санитарным врачом по Северобайкальскому, <адрес>м и городе Северобайкальск Ф. направлено представление о нарушении правил пользования жилым помещением гр. Тихоновой, проживающей по <адрес> Указано на необходимость принятия мер к приведению квартиры в должное санитарно-техническое состояние, либо решить вопрос о лишении права пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исковые требования заявлены в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ, то есть основанием для удовлетворения иска истец просит признать невнесение нанимателем жилого помещения и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
Ответчики Тихонов П.В. в период с 28.11.2006 года по 01.11.2010 года и Тихонов А.В. с 04.04.2007 года по 01.10.2010 года отбывали наказание в местах лишения свободы, до заключения под стражу Тихонов П.В., 1990 года рождения, был несовершеннолетним, а Тихонову А.В. на дату заключения под стражу только исполнилось 18 лет, суд считает возможным признать причину невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги уважительной, так как до заключения ответчиков Тихонова А.В. и Тихонова П.В. они не несли обязанности оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в силу возраста, а во время отбытия наказания не имели возможности оплачивать коммунальные услуги, либо предоставить в управляющую компанию сведения об отбытии ими наказания в виде лишения свободы. В настоящее время стороной ответчика предприняты меры к погашению общей суммы задолженности, в том числе и начисленной с учетом Тихоновой Н.Г., управляющая компания предоставила возможность оплаты задолженности в рассрочку.
Таким образом, при установленных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации МО «город Северобайкальск» о расторжении договора найма жилого помещения с Тихоновыми и их выселении на основании невнесении ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к Тихоновой Н.Г., Тихонову Павлу П.В., Тихонову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: