РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Ангархаевой З.А., Ангархаеву Ж.Д., Ангархаеву М.Д. о признании отсутствующим обременения права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Северобайкальский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца Архипцева Н.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи от 08.12.2006 года администрацией МО «Северобайкальский район» у Ангархаевой З.А., Ангархаева Ж.Д., Ангархаева М.Д. приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес> Пунктом 6 указанного договора предусмотрена рассрочка оплаты, в связи с чем в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ возникло обременение права собственности на жилое помещение в виде ипотеки. В настоящее время истцом жилое помещение полностью оплачено, в связи с чем просит признать отсутствующим обременение права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>
Ответчики Ангархаева З.А., Ангархаев Ж.Д., Ангархаев М.Д. в судебное заседание не явились, были извещены о времени, дате и месте судебного заседания.
Ответчик Ангархаев М.Д., допрошенный 08.04.2011 года в Иволгинском районном суде РБ в порядке исполнения судебного поручения, пояснил, что оплата по договору купли-продажи от 08.12.2006 года произведена, претензий не имеет, исковые требования признал в полном объеме, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 08.12.2006 года между Ангархаевой З.А., Ангархаевым Ж.Д., Ангархаевым М.Д. и администрацией МО «Северобайкальский район» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого администрация МО «Северобайкальский район» приобрела у Ангархаевых квартиру <адрес>, за 400 000 рублей, что также подтверждается и передаточным актом. Согласно пункта 6 договора о купли-продажи квартиры расчет между сторонами производится после подписания договора в срок до 31.12.2007 года путем перечисления денежных средств на счет Ангархаевой З.А., в силу чего зарегистрирована ипотека в силу закона, что видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно представленных платежных поручений денежные средства истцом за приобретение квартиры выплачены ответчику Ангархаевой З.А. в полном размере, то есть расчет произведен полностью.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 ФЗ-102 от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая изложенное, суд считает, что администрацией МО «Северобайкальский район» обязательство по договору от 08.12.2006 года купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, перед Ангархаевыми исполнено в полном объеме – денежные средства за приобретение квартиры перечислены продавцу Ангархаевой З.А. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Следовательно, оснований для обременения жилого помещения в настоящее время не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение права собственности администрации муниципального образования «Северобайкальский район» Республики Бурятия в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: