РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011г.г. Северобайкальск
Судья Северобайкальского городского суда Республики Бурятия Рабдаева Н.Г., при секретаре Поповой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Елохиной Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из искового заявления следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № В-07-36и от 24.08.2007г. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил Елохиной Т.А. ипотечный кредит в сумме 700 000рублей на срок 132 месяца, целевым назначением которого являлась приобретение квартиры по <адрес>. Денежные средства были получены 24 августа 2007 г., что подтверждается мемориальным ордером № 15. По состоянию на 17 августа 2007г. квартира в качестве предмета залога оценена в размере 890 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 03 сентября 2007г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Елохиной Т.А.. в качестве должника-залогодателя, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю – 03.09. 2007г. (далее Закладная). Запись об ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.09.2007г. за № 03-03-22/008/2007-076. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «Ипотечная корпорация РБ».Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с августа 2009г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на 14.03.2011г. составляет 675 934рублей 42коп., в том числе: задолженность по основному долгу -592 035 руб. 03 коп., задолженность по процентам-36 797 руб.52 коп., пени- 47 101руб. 87коп. Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании вышеизложенного, просит обратить взыскание на квартиру, <адрес>,определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере в том числе основной долг-592 035 рублей 03 копейки, задолженность по процентам и пени за период по 14.марта 2011г. в размере 36 797 руб. 52 коп. и 47 101 руб. 87 коп. соответственно, а также проценты в размере 13,5% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 15.03.2011г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов ;определить начальную продажную стоимость в сумме 890 000 рублей, исходя из стоимости, определенной в закладной. Взыскать с Елохиной Т.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 10 198 рублей 29копеек.
Ответчик Елохина Т.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного заседания по делу, о причине неявки ответчик суду не сообщала, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям..
Согласно кредитного договора № В-07-36и от 24.08.2007г. ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» предоставил Елохиной Т.А. ипотечный кредит в сумме 700 000рублей на срок 132 месяца по 13,75% годовых, целевым назначением которого являлась приобретение квартиры по <адрес>, стоимостью 890 000 рублей.
Согласно договора купли-продажи от 24.08.2007г., передаточного акта от 24.08.2007г. Елохина Т.А. приобрела у Б. указанную квартиру в собственность по цене 890 000 рублей за счет собственных и заемных средств, представляемых ОАО «Восточно-Сибирским транспортным коммерческим банком» Пункт 2.4 указанного договора предусматривает, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ данная квартира в обеспечение обязательств, принятых пол договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.
Законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, неоднократно допускались просрочки, а с августа 2009 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и кредитного договора, только 08.10.2010г. Елохиной внесена сумма 109 100 рублей.. Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которого общая сумма которой на 14.03.2011г. составила 675 934 руб. 42 коп., и состоит из основного долга- 592 035 руб. 03 коп., задолженности по процентам- 36 797 руб. 52 коп., пени- 47 101руб. 87 коп.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства в опровержение исковых требований истца, доказательства, подтверждающие выплату задолженности по кредиту.
Представленные Елохиной Т.А. документы, подтверждающие о ее заболевании и инвалидности 2 гр. не дает суду оснований полагать о том, что произведены выплаты страхового возмещения, ответчиком не представлены доказательства того, что обратился в к страховщику о признании случая страховым и выплате страхового возмещения, в случае отказа страховщика от выплат страхового возмещения, что ответчик обратился с обжалованием, либо в суд с иском о признании случая страховым и понуждении произвести страховые выплаты.
В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное
Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:
1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно независимой оценки ООО «Гудвилл», денежная оценка предмета ипотеки (цена оспариваемой квартиры) составляет 890 000 рублей.
Таким образом, заявленные ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования законны и обоснованны.
На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежит возмещению истцу сумма уплаченной госпошлины в размере 9 959 рублей 34 коп. согласно уточненных исковых сумм.
Руководствуясь ст.ст. 194, 1982 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Елохиной Т.А. удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере, в том числе основной долг 592 035руб. 03 коп., процентов и пени за период по 14.03.2011г. в размере 36797руб 52 коп. и 47 101 руб. 87 коп. соответственно, а также проценты в размере 13,5% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 15.03.2011г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в сумме 890 000 рублей.
Взыскать с Елохиной Т.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 9 959 руб. 34 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд.
Судья