РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 годаг. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толоконцевой Н.В. к администрации муниципального образования «город Северобайкальск» о понуждении провести капитальный ремонт жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что истица проживает в жилом помещении, расположенным по <адрес>, на основании договора социального найма. Согласно акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 05.08.2010 года дом, в котором проживает истец, требует капитального ремонта. Однако никаких мер по ремонту ответчиком не принято. Длительное время истец вынуждена проживать в квартире с опасностью для жизни и здоровья – полы сгнили, крыша течет, ветхая электропроводка в любой момент может загореться. Ответчик не исполняет своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта и сохранению жилищного фонда, чем нарушает права истицы, вынужденной проживать в жилом помещении, не соответствующем санитарным нормам и требованиям безопасности. Просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по <адрес>, дело рассмотреть в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что его доверительница длительное время проживает квартире <адрес>, не может добиться исполнения акта и заключения межведомственной комиссии. До настоящего времени ремонт не произведен, и согласно решения Городского Совета депутатов не включен в перечень домов, в которых ремонт будет проводится в 2011 году. Считает, что права нанимателя жилого помещения грубо нарушаются, просит иск удовлетворить.
Представитель администрации МО «город Северобайкальск» Панова К.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что проведение капитального ремонта жилищного фонда на территории муниципального образования осуществляется в порядке очередности, определенной Советом депутатов. План работ на 2011 год определен муниципальной целевой программой и утвержден решением. Квартира истицы не включена в план работ на 2011 год, так как с заявлением она обратилась только 13.05.2011 года. Срок рассмотрения заявления 1 месяц, возможно дом и будет включен в план. Истицей не соблюден досудебный порядок разрешения спора, а именно в администрацию города с заявлением о проведении ремонта истица обратилась после обращения в суд. Просит отказать в исковых требованиях.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие истицы, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истица проживает по <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 1690 от 26.04.2010 года.
Согласно акта обследования дома <адрес> данный дом требует капитального ремонта.
Из заключения от 05.08.2010 года по результатам обследования следует, что межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы МО «город Северобайкальск» № 198 от 05.06.2006 года, дом <адрес> признан требующим капитального ремонта.
Решением № 301 Городского Совета депутатов IV созыва от 24.03.2011 года утвержден список жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту в 2011 году. Дом истца данный список не включен.
С заявлением о проведении капитального ремонта истица обратилась к ответчику 13.05.2011 года.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Пунктом 49 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года (далее Положение) предусмотрено, что на основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Соответственно, администрация МО «город Северобайкальск» на основании заключения межведомственной комиссии от 05.08.2010 года должна была принять решение и издать распоряжение о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Данное решение должны было быть принято не позднее 10.08.2010 года, поскольку по смыслу пункта 51 Положения, предусматривающего обязанность комиссии в 5-дневный срок направить заявителю по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии, орган местного самоуправления должен принять решение не позднее 5 дней с момента вынесения заключения.
Довод ответчика о том, что включение жилого помещения в список на капитальный ремонт возможно по заявлению жильца не основан на законе, и не может быть принят судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, учитывая, что дом <адрес> в установленном законом порядке признан нуждающимся в капитальном ремонте, ответчиком до настоящего времени не принято мер к исполнению заключения межведомственной комиссии от 05.08.2010 года, направленных на проведение капитального ремонта жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию муниципального образования «город Северобайкальск» произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, согласно заключения межведомственной комиссии от 05 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья