РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011г. г.Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б.,при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «город Северобайкальск» к Божкову Г.Н. о понуждении прекратить нарушение права пользованием помещением и земельным участком путем устранения препятствий к демонтажу помещения и рекультивации земельного участка
Установил:
Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась в суд с иском к Божкову Г.Н. о понуждении прекратить нарушение права пользованием помещением и земельным участком путем устранения препятствий и наличия доступа к демонтажу помещения и рекультивации земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Панова К.И. иск поддержала и пояснила, что 2.03.2009 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и Божковым Г.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.Указанная квартира предоставлена ответчику в связи со сносом <адрес> в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Бурятия» в 2008 г. Ранее занимаемое жилое помещение по <адрес> относится к муниципальному жилфонду, включено в реестр муниципальной собственности, было предоставлено ответчику на основании ордера от 15.09.1988 г. Все щитовое и брусовое жилье, оставшееся после Северобайкальской группы заказчика, было передано в муниципальную собственность. Договор купли-продажи квартиры, представленный ответчиком, не зарегистрирован в БТИ, не удостоверен нотариально.В связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма считается расторгнутым со дня их выезда.В связи с переселением граждан из аварийных жилых домов и указанного аварийного жилого дома принято распоряжение администрации от 6.10.2009 г. о демонтаже строений. Ответчик при переезде на другое место жительства не освободил жилое помещение по адресу: <адрес> от принадлежавших ему вещей, продолжает пользоваться помещением,препятствует демонтажу аварийного жилого дома, рекультивации земельного участка. 30.07.2010 г. письмом ответчику предложено освободить помещение,подлежащее сносу,однако меры по устранению препятствий к демонтажу помещения Божковым Г.Н. не приняты до настоящего времени.Просит обязать ответчика прекратить нарушение права пользованием помещением и земельным участком по адресу:г.<адрес> путем устранения препятствий и наличия доступа к демонтажу помещения и рекультивации земельного участка.
Ответчик Божков Г.Н. иск не признал и пояснил,что в 1988 г. решением месткома СМП-575 ему была предоставлена квартира по адресу:г<адрес>,выдан ордер.В 1993 г. в связи с ликвидацией собственника жилья Дирекции по строительству БАМ жилье было передано на баланс СМП-575.При передаче жилья ему было разрешено приобрести в собственность указанную квартиру и он приобрел ее по остаточной стоимости на основании договора купли-продажи от 22.06.1993 г. за 1963 рубля.Договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в БТИ. Он содержал квартиру за счет собственных средств, производил в нем ремонт. О том,что дом признан аварийным он не знал,его не ставили об этом в известность, истец принял такое решение самостоятельно. В настоящее время <адрес> практически снесен,осталась только его квартира. Предоставленная ему квартира на 4 этаже в доме капитального исполнения является равнозначной по площади, но она не равноценна, так как нет подвала, негде хранить продукты питания.Помещение по адресу:г.<адрес> им используется для хранения продуктов питания,там находятся куры,собака,его имущество.Истец не выполнил условия, предусмотренные ст.23,п.4,5 ст.32 ЖК РФ. Летом 2011 г. он своими силами осуществит демонтаж помещения и рекультивацию земли без участия третьих лиц.Просит в иске отказать.
Изучив материалы дела,выслушав стороны,суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Из договора о продаже имущества от 22.06.1993 г. следует,что Северобайкальская группа заказчика Дирекции строительствам БАМ продала Божкову Г.Н. временное жилое помещение по адресу:РБ, г.Северобайкальск, ул.Ленинградская дом 15,кв.2 за 1963 рубля.
Установлено,что 2.03.2009 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и Божковым Г.Н. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу:<адрес>.Указанная квартира была предоставлена истцом ответчику в связи со сносом <адрес> в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Бурятия» в 2008 г.на основании заключения межведомственной комиссии от 27.11.2006 г. Жилое помещение <адрес> относится к муниципальному жилфонду, включено в реестр муниципальной собственности, было предоставлено истцом ответчику на основании ордера от 15.09.1988 г. Представленный ответчиком договор о продаже имущества от 22.06.1993 г. не удостоверен нотариусом, не зарегистрирован в органах БТИ, то есть право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая,что в судебном заседании не нашли подтверждения доводы ответчика о том,что жилое помещение по адресу:РБ, <адрес> находится в собственности Божкова Г.Н.,суд считает несостоятельными пояснения Божкова Г.Н. о нарушении ответчиком требований п.п.3,4 ст.32 ЖК РФ.Принимая во внимание,что указанная квартира была предоставлена Божкову Г.Н. на основании ордера от 15.09.1988 г.,жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности, земельный участок по данному адресу относится к категории земель населенного пункта МО «город Северобайкальск», ответчику истцом предоставлено 2.03.2009 г. по договору социального найма жилое помещение по адресу:<адрес>, в котором ответчик проживает.Указанная квартира была предоставлена истцом ответчику в связи со сносом дома <адрес> в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Бурятия» в 2008 г.,суд считает обоснованными исковые требования о понуждении ответчика прекратить нарушение права пользованием помещением и земельным участком путем устранения препятствий и наличия доступа к демонтажу помещения и рекультивации земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,суд
Решил:
Обязать Божкова Г.Н. прекратить нарушение права пользованием помещением и земельным участком по адресу: РБ<адрес> путем устранения препятствий и наличия доступа к демонтажу помещения и рекультивации земельного участка по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский горсуд.
Судья Ж.Б.Баторова