ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года г.Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к Макушеву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Викулова И.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что 15.01.2009 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и Макушевым С.А. был заключен договор № 8-А аренды земельного участка, сроком до 12.01.2012 года, под строительство кафе. Земельный участок передан по акту в день заключения договора. Согласно договора арендная плата должна производиться ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца. Однако, с января 2010 года ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. 04.07.2011 года они направили в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате земельного участка. До настоящего времени обязательство ответчика не исполнено. За период с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года задолженность составляет 40 626,94 рублей. Договором предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 40 626,94 рублей, пени в сумме 42 029,64 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в сумме 2 703,49 рублей.
Ответчик Макушев С.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 15.01.2009 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и Макушевым С.А. был заключен договор № 8-А (далее по тексту Договор) аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по <адрес> на срок с 15.01.2009 года по 12.01.2012 года, под строительство кафе.
В соответствии со статьями 606, 607 и 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор № 8-А от 15.01.2009 года соответствует требованиям статьей 606, 607 и 609 ГК РФ.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Так, пунктом 2.2 Договора предусмотрен размер арендного платежа: 30 187 рублей за год, ежемесячно 2 516 рублей. Согласно пункта 2.3 Договора оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10-ого числа каждого месяца. При этом пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием не внесения арендной платы.
Пунктом 3.4 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об её уплате.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком с 01.01.2010 года не производится арендная плата, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 года по 31.07.2011 года в размере заявленных истцом требований в сумме 40 626,94 рублей, поскольку выйти за пределы заявленных требований суд не имеет права, при этом согласно расчета суда задолженность составляет 47 799 рублей, исходя из 30 187 рублей за период с 01.01.2010 года по 01.01.2011 года, 2 516 рублей х 7 месяцев = 17 612 рублей за период с 01.01.2011 года по 31.07.2011 года.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение условий Договора, в частности ответственность арендатора по уплате пени в размере 0,3% от размера годовой арендной платы в случае невнесения платежей в установленные сроки.
Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании пени в размере заявленных истцом требований в сумме 42 029,64 рублей.
При этом расчет суда: 90,56 рублей х 567 дней = 51 347,52 рублей.
0,3% от годовой суммы 30 187 рублей = 90,56 рублей.
Количество дней просрочки платежа составляет 567 дней, с учетом, что количество дней просрочки в январе 2010 года составило 21 день, поскольку обязанность по уплате значится не позднее 10-ого числа месяца.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства, предназначенные истцу в качестве арендной платы, подлежат взысканию с него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере заявленных требований в сумме 2 703,49 рублей, поскольку размер процентов по расчету суда превышает заявленные требования.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков;
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика госпошлина в муниципальный бюджет в сумме 2 760,80 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Макушева С.А. в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» задолженность по договору аренды в размере 40 626 рублей 94 копеек, пени в размере 42 029 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 703 рублей 49 копеек.
Взыскать с Макушева С.А. госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 2 760 рублей 80 копеек.
Ответчик, в случае несогласия с принятым решением, имеет право в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи кассационной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья